房屋销售商可能希望今年房价反弹，但公众对房价预期的大幅上涨与预测经济低迷还有一段路要走的主要经济学家不一致。
A Westpac 高级经济学家 Matthew Hassan 表示，上个月消费者对房价预期的大幅改善“提前了数英里”，他对这种突然的转变感到困惑。
预计今年和明年全国房价将下跌 18%，然后才会适度复苏2024 年。Credit:Flavio Brancaleone
“如果人们预计 2023 年住房将卷土重来，我认为他们是将会感到失望，”Hassan 说。
在上个月的 Westpac-Melbourne Institute Hou 中，更多人预计房地产价格会上涨而不是下跌se Price Expectations Index，飙升了 27.6%。
不过，尽管对未来的预测可能令人担忧，但一些地区的房地产价格下跌速度可能已经显示出放缓的迹象，Hassan 表示仍有很长的路要走。
Loading“我们仍 [接近] 开始，现在储备银行已经采取了超级激进的紧缩政策，但我们还没有真正看到 [更高的利率] 流向更广泛的经济，”他说。
CoreLogic 数据显示，12 月房屋价值进一步下跌，因为经济低迷显示出重新加速的迹象。悉尼房价目前较峰值下跌 12.7%，而墨尔本下跌 8.3%，布里斯班下跌 9.4%，珀斯仅下跌 0.6%。
价格进一步下跌多少取决于关于储备银行将现金利率提高多高以抑制通货膨胀。 Hassan 预测全国房价将从市场峰值跌至谷底，悉尼和墨尔本的跌幅更大，约为 18%，这是基于对现金利率峰值 3.85% 的预期。
广告在去年连续八次上涨后，现金利率现在为 3.1%年，但澳洲联储已开始考虑是否停止大幅加息，这已开始产生影响。
Hassan 表示，停止加息将意味着市场将进入调整的第二阶段，但买家由于经济疲软和利率仍然相对较高，需求将保持疲软。
他预计价格要到 2024 年才会反弹，届时他预计在降息后价格将上涨 2%。
“第三阶段是复苏阶段，通常只有在您明确表示下一步利率将下降时才会发生，”他说。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，如果现金利率像他所怀疑的那样停在 3.1%，价格仍将进一步下跌。
“利率上升已经减少借款人的能力……下降了约 25%，而价格下降了约 8%。因此，即使利率停止上升，仍然需要大量工作来应对更高利率的影响，”他说。
房价走势将取决于利率。图片来源：Jason South
这与 Oliver 对就业市场疲软以及明年待售房屋可能增加的预期相结合——因为一些房主面临抵押贷款压力而决定出售——这意味着他预测从高峰到低谷的跌幅为 15-20%。
他预计悉尼的房价将总共下跌 20%，而悉尼的房价将下跌约 15%墨尔本和布里斯班，阿德莱德约10%，其他地区约5% ss 在达尔文和珀斯，在繁荣期间价格增长要低得多。
“我们可能会看到 [全国] 再下跌 9% ......到 9 月季度的低点。我认为下降的速度可能会继续放缓，”他说。
“然后，随着澳洲联储发出越来越接近降息的信号，我们可能会在今年晚些时候开始看到......应该能让楼市见底回升。”
经济学家预计房价将进一步下跌。Credit:Ben Rushton
联邦银行澳大利亚经济主管 Gareth Aird 也预计市场将在 9 月季度左右触及低点，并预测从峰谷到谷底的跌幅为 15%，而悉尼的跌幅高达 19%。
“我们大约已经过了一半全国预测……但很明显，首府城市之间存在差异，”他说。
“在东海岸，价格正在快速下调，但珀斯和阿德莱德到目前为止一直非常有弹性……[但我们预计] [今年] 所有首府城市的房价都会下跌。”
Aird 表示，非常紧张的租赁市场、回升的移民水平和紧张的劳动力市场都有助于缓冲价格下跌。
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他预计现金利率将在今年年初达到 3.35% 的峰值，但预计在降息明显出现之前不会有更多买家活动回归。
“最终，什么发生的事情将受到澳洲联储行动的影响，但我们的预期是他们没有太多可做的事情，”他说。
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