在大流行期间创纪录的上涨之后，新南威尔士州和昆士兰州热点地区的区域房地产繁荣开始放缓。
尽管总体市场是仍然超过首府城市。
虽然“区域复兴”见证了过去两年人口的强劲增长，但随着利率上升，需求已经放缓。
CoreLogic 的研究负责人 Eliza Owen 说：“我认为，通过难以平息的大流行病，有一些结构性变化有利于区域住房需求。”
“这可能被证明是区域住宅市场千载难逢的增长阶段，即使利率大幅调整也无法完全解除。”
区域房价综合飙升COVID-19 袭击后平均下降 41.6%（与 2020 年 3 月相比），自 6 月达到峰值以来下降了 5.7%。
相比之下，首府城市的房价总和现在比大流行前水平高出 13%。
但一些地区市场的房价涨幅远高于全国平均水平.
根据 CoreLogic 的数据，一些市场的房价在大流行期间上涨了 70% 至 80%。它改变了一些当地社区的面貌。
通过计算数据，CoreLogic 数据揭示了自大流行病袭来以来房屋和单元房的区域价值发生的最大变化。
房屋：自 COVID 以来增长最快
*ACT 未提供住房数据。
“现阶段看到更多负担得起的市场在资本增长榜上名列前茅并不奇怪，特别是考虑到低端市场在住房周期，”Owen 女士说。
“因此，对于价格较低的地区，加息的全面影响往往有点滞后。
“房屋在 COVID 期间非常受欢迎，因此许多以前价值较低的地区可能已经解锁了更多价值。”
2020 年 3 月，价值上升幅度最大的前 20 个房屋市场的平均中位数约为 306,000 美元。
这些区域现在的平均中位数为 527,000 美元。
p>对于表现最好的 20 个单位市场，平均中位数接近 392,000 美元，现在平均为 618,500 美元。
*TAS、SA 和 NT，单位市场结果不满足报告标准
生活方式区域仍然很突出
Domain 对 2022 年关键字搜索的分析表明，生活方式的增加和位置在愿望清单中排名靠前，例如“游泳池”、“海滨” 、“海滩”和“风景”。
“全球大流行造成了澳大利亚人经历过的最伟大的生活方式转变之一，”研究和经济学领域主管 Nicola Powell 博士说。< /p>
“它强调了家庭及其周边社区的重要性，以及在我们居住地附近工作、生活和娱乐的能力。”
< p class="_39n3n">Owen 女士表示，10 月和 11 月区域房屋价值加速下滑，这可能会在未来几个季度的区域亏损销售中发挥更大的作用。虽然最近几个月一些地区的价值出现了相对急剧的下降，但欧文女士表示，区域生活方式市场“仍然很突出”。
“尽管最近价格下跌，但这种价值的粘性很突出，”她说。
“自 COVID 以来增长最快的市场都有这样的共同点，即靠近酿酒厂、酿酒厂或靠近海滩的更远地区，”她说。
p>“下行期，加上移民趋势的正常化和重返办公室的举措，将在未来几年对这些市场构成真正的考验。”
最受欢迎的地区中心数量？
也许不出所料，主要地方政府t 根据区域迁移者指数，靠近东部首府的地区被列为最受城市居民进行区域迁移的迁移目的地。
地方政府移民占移民比例最高的 %
黄金海岸 (QLD) 11% 阳光海岸 (QLD) 6% 大吉朗 (VIC) 4% 卧龙岗 (NSW) 3% 纽卡斯尔 ( NSW) 2%*12 个月至 2022 年 9 月
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黄金海岸和阳光海岸根据上个月发布的季度报告，按数量计算，昆士兰州是最受欢迎的目的地。
昆士兰州的偏远地区占首府城市净流入总量的最大份额 (37%)澳大利亚地区，新南威尔士州偏远地区 (26%) 和维多利亚偏远地区 (23%) 相形见绌。
CoreLogic 数据显示，阳光海岸的房价从峰谷下跌了 6.5% ，接近全国下降的幅度，但仍比 COVID-19 爆发时高出 37%。
“以在 Richmond-Tweed，房价已从 4 月份的峰值大幅下跌，跌幅超过悉尼，”Owen 女士说。
“但房价仍比当时高出 24.3% COVID-19 在 2020 年 3 月开始，就像在黄金海岸等地一样，尽管最近从峰谷到谷底下降了 7.4%，但该地区的价值仍比 2020 年 3 月的水平高出 41.9%。”
澳大利亚“错位”的房地产市场
总体而言，全国房价下跌截至 11 月的一年中增长 3.2%。
下降的主要原因是首府城市住宅价值下降了 5.2%，而地区住宅价值同期上涨了 3.3%。
根据国际货币基金组织 (International Monetary Fund) 的一份新报告，澳大利亚的房地产价格可能比中等家庭的承受能力高出 50%。
在其关于住房的报告中在负担能力和稳定性方面，IMF 发现澳大利亚是“住房成本负担过重”率最严重的国家之一，即人口将其收入的 40% 以上用于住房的比例，高于经合组织的平均水平。
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