利率飙升、高通胀和 COVID-pandemic 价格飙升的结束共同导致墨尔本和悉尼房地产市场出现 30 年来最大的年度调整，而疲软势头将持续到新的一年。
由于新的研究表明，拍卖失败的结果会留下“难闻的气味”，导致房价下跌数万美元，因此 2022 年将是美国两个最大城市自 1990 年以来最疲软的房地产行业91 经济衰退。
新研究表明，如果房产未能在拍卖会上出售，其价格将面临 2.6 倍的跌幅%。Credit:Peter Rae
根据 CoreLogic 对房屋价值的每日衡量，悉尼房价下跌了 12.3%到 2022 年。自 3 月下旬以来，所有的下降都在发生，仅 12 月就下降了 1.4%。
尽管出现下降，但该市的房地产 va由于 2020 年年中至 2021 年底期间的强劲增长，墨尔本房价仍比 COVID 前水平高出 10%。
墨尔本房价到 2022 年下降了 8%，其中 12 月下降了 1.2%。现在的价值比 COVID 之前的水平高不到 2%。
加载悉尼和墨尔本首当其冲地受到了今年价格调整的影响。布里斯班的房价小幅下跌了 0.6%，而珀斯 (3.6%) 和阿德莱德 (8.8%) 的房价仍然上涨。
官方利率大幅上升推动了房价疲软，自 5 月以来，储备银行将现金利率从 0.1% 上调至 3.1%。高通胀和实际工资下降也影响了家庭推高房地产价格的能力，房地产价格在大流行期间飙升了近 30%。
NAB 经济学家与许多人一样预计房价将进一步下跌2023.
广告“我们期待那个房子到 2023 年，价格将继续下跌，随着经济放缓，利率可能会进一步上涨。他们表示，从 2022 年的峰值开始，我们预计价格将下跌约 20%。
新的研究表明，那些希望在新的一年通过拍卖出售房产的人应该考虑到以下风险：
包括新南威尔士大学的 Kristle Cortes 在内的四位学者的研究调查了 2007 年至 2020 年期间的房屋清单，涵盖拍卖和私人销售。
p>大约三分之一的财产进行了拍卖。在这些案例中，83% 的房产在首次拍卖时售出，无论是在拍卖中还是在与最高出价者谈判后。
研究人员发现，与通过私人协约出售的房屋相比，在首次拍卖中售出的房产, 价格上涨 1.2%。但是，如果房产未能在拍卖会上出售或无人出价，他们最终获得的房屋价格将下降 2.6%。
未能在拍卖会上出售的房产也下降 6.6 个百分点与私人协约销售相比，价格略低于某个整数（如 650,000 美元）的可能性更大。
加载根据研究人员的说法，th事实上，一处房产在第一次拍卖中未能售出会留下一种“恶臭”，在随后的拍卖中，竞标者会闻到这种气味。
“拍卖失败会在房产周围造成一种令人尴尬但暂时的‘难闻气味’，”他们说
“耻辱感，即财产可能有问题的模糊感觉，可以解释我们的发现。”
新的一年也将意味着法律的变化，可能将更多房产推向市场。
从明天开始，更多寻求缩小规模的澳大利亚老年人将能够将出售房屋的收益转入养老金。
财务主管吉姆·查默斯 (Jim Chalmers) 表示，有关澳大利亚老年人缩小财产规模的规则发生了变化将增加养老金余额并帮助人们搬进新家。图片来源：Janie Barrett
联邦退休金的资格年龄downsizer 计划将从 60 人减少到 55 人。根据该计划，人们最多可以下沉出售家庭住宅所得的 300,000 美元存入他们的超级账户。夫妇可以将总计 60 万美元存入养老金，避免通常的养老金存款上限并享受较低的税率。
他们必须持有该房屋至少 10 年才有资格。
Chalmers他表示，这一变化将提高退休金并帮助房地产市场。
加载“扩大换屋计划让更多澳大利亚人能够使用他们在房屋中积累的资产来规划退休，”他说。
“换小房计划还有一个额外的好处，就是为希望买房的年轻家庭和个人腾出住房存量。”
此外，从新的一年开始，对外国人的处罚力度更大违反涉及住宅物业的外国投资法的人。
处罚将加倍，预计在未来三年半内将产生 230 万美元的额外收入。
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