澳洲Airbnb 对澳大利亚租房危机的影响，专家呼吁关注正在发生的“实际问题”

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Emily Wright 并没有忘记这种情况的讽刺意味。

在今年早些时候被迫搬出出租屋后，这位黄金海岸的两个孩子的母亲面临着无家可归的问题，因为她在澳大利亚最紧张的租赁市场之一寻找新家数月之久.

最终，经过详尽的搜索，Wright 女士找到了一所新房子，但这远远超出了她的预算。

所以现在，这位 39 岁的大学研究员除了靠食物包裹生存，还有一份副业：清洁 Airbnb。

“它们无处不在，”她说。

“你所要做的就是环顾黄金海岸，看看长期空置的房屋数量一年中的大部分时间。

“我有时会为此发笑：我有一份清洁 Airbnb 的工作，这是我社区住房问题的一部分，但我必须找到一些方法来解决顺便说一下，房租是我收入的 60%。

“[这份工作]是我的生存策略”。

Airbnb 的影响

在全国范围内，澳大利亚的租赁市场正承受着前所未有的压力，专家将其称为国家危机。

空置率已降至历史最低点，价格也创下历史新高，最近的一份报告发现，与 2021 年相比，今年澳大利亚每个城市的租金都变得更便宜了。

专家们通常指出，通过 Airbnb 和 Stayz 等数字平台，短期租赁的激增是原因之一。

但它们是否像一些人所说的那样影响住房供应？

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与ABC节目分享的独家数据短期租赁 (STR) 的数量已从 COVID-19 之前的水平大幅下降。

数据显示，今年 9 月全国有 251,000 个 STR 登记，下降2019 年 12 月，也就是澳大利亚边境关闭前三个月，达到了将近 400,000 的峰值。

昆士兰大学城市地理学家 Thomas Sigler 收集了数据，搜集了所有度假租赁网站以供他们使用活动列表。

他表示，短期租金约占全国住房存量的 2%，房东——尤其是澳大利亚首府的房东——在租房后搬回这个空间的速度很慢COVID 的边境关闭。

他说问题出在主要城市之外。

“例如，在拜伦湾、黄金海岸或阳光海岸等特定度假区，这一比例会高得多，高达 15%，”他说。

“在拜伦湾，这个问题的典型代表，它比那个更高，在那些地区，短期租金确实对供应产生了重大影响。< /p>

“但我认为，如果你看一下总体数字，将这些数字租赁平台归咎于澳大利亚的租金和负担能力危机的主要原因，尤其是在 COVID-19 之后，有点不合时宜分心。”

一个“具有挑战性和复杂性”的问题

< p class="_39n3n">在拜伦湾，STR 取代长期租赁的问题导致地方议会试图将它们的出租时间限制为 90 天。

但此举旨在对潜在投资者和房东起到抑制作用，上个月被新南威尔士州政府阻止。

它表示已经有 180-有帮助的日上限ed“减少对房东的经济激励”并平衡度假屋的“积极经济影响”需要“支持当地住房市场”。

在昆士兰州，Palaszczuk 政府正在审查 Airbnb 式租赁的影响。澳大利亚各地的其他议会和州政府也在努力加强监管。

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Airbnb 澳大利亚和新西兰国家经理 Susan Wheeldon 说住房负担能力是一个“具有挑战性和复杂性的问题"。

她说公司今年早些时候提出了一项提案，其中包括引入全州注册计划和行为准则。它说它也支持征收“旅游税”。

但是，她说，短期租赁也为普通人提供了一种应对不断上涨的生活成本和不断增加的抵押贷款还款的方式。

“面对当前的经济环境，我们看到许多人依靠托管来维持生计，这并不奇怪，”她说。

悉尼大学城市化主席和住房专家 Nicole Gurran 说，尽管在 COVID-19 期间 STR 的绝对数量可能有所下降，不可避免的是，国际游客的回归最终会增加人数。

Gurran 教授表示，由于澳大利亚继续面临租金危机，对该行业的监管“至关重要”。

“我们知道，我们为减少租赁市场供应而采取的任何措施都会加剧人们在市场上租房时所面临的压力，”Gurran 教授说。

“我们必须面对这样一个事实，即如果不对短期出租物业的增长进行监管，尤其是在我们真正没有度假屋传统的首府城市，[它将]继续产生影响。”

b更严重的问题

STR 的影响是澳大利亚更广泛的住房负担能力问题的一部分，但专家表示还有更强大的问题在起作用。

联邦政府上个月宣布住房负担能力是 2023 年的“立法重点”，宣布成立独立的国家住房供应和负担能力委员会和 100 亿美元的澳大利亚住房未来基金来解决这个问题。

住房部长 Julie Collins 没有具体解决 STR 问题，但告诉 ABC，该委员会将就增加住房供应和负担能力的方式向政府提供“独立建议”。

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Gurran 教授表示政府的标志性举措将“在一定程度上”有所帮助，但更加重视供应和关注“更公平”的住房体系至关重要。

她说，这将通过政府提供的更多社会住房以及私营部门提供的负担得起的住房（例如养老金基金）来实现，这些住房以折扣价提供有保障的租赁新台币

“归根结底，澳大利亚的住房一直倾向于房产所有权和投资，”她说。

“我们看到澳大利亚人正在开发房地产投资组合而不是股票 [并且] 当然我们已经以负扣税等退税形式支持了这一点。

< p class="_39n3n">"你可以指责我们的许多政客在这个问题上流下了鳄鱼的眼泪。

“但住房的价值在宏观经济意义上非常重要，政策挑战是要认识到它的重要性，并将我们转变为一个更加公平的住房体系。”

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回到黄金海岸，赖特女士只是希望政府“做点什么”来帮助解决这个问题，让像她这样的家庭能够找到负担得起的住所。

“黄金海岸有人，人们赚了很多钱，睡在车里或在外面露营，”她说。

“这还不够好，这年头只是为了寻找避难所而为了生存而战。”

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