国际货币基金组织警告说，澳大利亚的房价在未来几年可能会大幅下跌，这对首次购房者来说只能说是个好消息。但对于那些已经拥有房屋并指望获得一些不错的免税资本收益的人来说，好消息是，国际货币基金组织提出的使住房更便宜的政策几乎没有机会很快成为澳大利亚的法律。< /p>
欢迎来到澳大利亚住房政策的混乱之地，在这片土地上，我们的领导人同时假装他们希望房屋对那些尚未拥有房屋的人来说“更负担得起”，同时又让那些拥有房屋的人放心或更多我们想要“保护其资产价值”的房屋。谈论每一种方式下注。
一个简单的问题政治家：你希望房价上涨还是下跌？答案很复杂——通常会涉及到“负担得起”这个词。图片来源：Natalie Boog
混乱并非偶然。它保护政府和反对派不必回答这个简单的问题： “你希望房价继续上涨还是下跌更好？”由于不可能同时取悦三分之一没有住房的人口和三分之二拥有住房的人口，政客的默认反应是用一个关于“住房负担能力”的复杂答案来避免这个简单的问题，这个概念欠一切与政治无关，与经济无关。
谁能忘记当时的财务主管 Joe Hockey 曾说过，住房负担能力的关键是找到一份好工作。谢谢 Joe。
回到国际货币基金组织，联合国的主要金融机构。其本周的报告称，澳大利亚的房地产市场可能会走向一场大崩盘，因为它是如此“错位”，以至于价格比普通家庭的承受能力高出 50%。< /p>加载
国际货币基金组织在几件事上是正确的：澳大利亚的房价很高；更高的利率可能会比最近几个月进一步压低房价；对公共住房的大量投资，改变对我们的税收制度，改变住房贷款规则和规划系统的变化都可能导致房屋价格大幅下降。
但现实情况是：如果明天房价大幅下跌，我们的政府肯定会想方设法推动他们备份。在截至 2022 年 9 月的 12 个月里，澳大利亚住房存量的资本收益超过 2400 亿美元，相当于第三阶段减税的 10 年价值。
作为一名经济学家，我很容易同意国际货币基金组织的观点，我们的房子定价过高。同样，人们很容易同意降低房价的最佳方法是澳大利亚政府花更多的钱建造房屋，并减少对拥有房屋的人，尤其是拥有多处房屋的人的税收减免。投资物业的负扣税成本预计明年将达到 60 亿美元。
广告并且，根据联邦预算论文，免除f来自资本利得税的家庭住宅——包括售价超过 1000 万美元的家庭住宅——将在本财政年度花费超过 600 亿美元。取消这些税收减免并为全国各地的教师、护士和警察建造房屋将为住房供应和公共部门的招聘和保留创造奇迹。
加载但与其取消昂贵的税收减免，还不如取消使住房成为流行的投资形式，澳大利亚政府通常更愿意想方设法将更多的钱塞进首次置业者的口袋，与投资者竞标现有住房存量。正如我们飙升的房价所表明的那样，所有这些慷慨的做法只会推高房价更快，因为首次置业者在与投资者的竞购战中可以花更多的钱。
真正的赢家，一如既往，是那些已经拥有一两间或 10 间房子的人。
所以，你看，低估澳大利亚房价政治的关键是要意识到“住房负担能力”一词毫无意义。虽然政客们经常谈论汽油、电力和机票的价格，但你不太可能听到总理或反对党领袖谈论“汽油负担能力”或“电价与收入中位数的比率”。他们确信他们更喜欢低油价和机票而不是高价格，但他们喋喋不休地谈论住房的“负担能力”，因为他们不知道他们是希望房价上涨还是下跌，或者他们不想优先考虑
国际货币基金组织的报告将我们的房地产市场描述为“错位”，从而加剧了这种经济争论。事实上，它表示澳大利亚拥有世界上最“错位”的房地产市场之一，其价格和租金远高于其长期平均水平。但无论新术语多么花哨，都无法掩盖一个简单的事实，即经济学家不知道房价应该是多少，政客们也不会坦白他们是希望房价上涨还是下跌。
加载撇开复杂的术语不谈，我希望国际货币基金组织是正确的。我觉得澳洲的房价太高了。如果它们倒下，对我们的社会和经济都有好处。是的，我正在还清房子。
但我很容易说我希望房价下跌，因为我不需要大多数人在下次选举中投票给我。这意味着我可以忽略这样一个事实，即大多数澳大利亚人已经拥有至少一所房子，而且这些人喜欢房价上涨免费给他们带来的财富（即使他们讨厌他们的孩子可能永远买不起的感觉).
对于那些没有房子的人来说，残酷的事实是澳大利亚的住房市场和我们的住房政策并不像国际货币基金组织建议的那样“错位”。我们的住房政策与曾经被称为全民拥有住房的“伟大的澳大利亚梦”不一致。
经济学家知道如何让住房变得更便宜，但要为首次置业者找到一个解决方案不会减少流向最富有的澳大利亚人的巨大意外收益是一种“错位”，即使是国际货币基金组织也不会触及。
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