在冠状病毒大流行和俄罗斯与乌克兰的战争的长期影响之后，通胀飙升导致过去三年英国的房地产市场坐过山车。
据报道，自 2019 年以来，英国部分地区的房价飙升了 20%，其中英格兰东南部和西南部的涨幅最大
随着预算责任办公室的最新预测，购房者的动荡之旅只会继续下去，预测 9%到 2024 年第三季度下降。
与此同时，年轻的首次购房者正面临负资产的担忧——当房屋价值低于业主借给的资产时为它付出代价——在 2020 年和 2021 年进入有风险的抵押贷款之后。
ALAAAAAAABAAEAAAIBRAA7" data-src="/uploads/allimg/221227/0ZP2G51-0.jpg" height="609" width="634 " alt="自 2019 年以来，英国部分地区的房价飙升了 20%——根据 Rightmove 去年 12 月的数据，英格兰东南部和西南部的房价涨幅最大" class="blkBorder img-share " style="max-width:100%" />自 2019 年以来，英国部分地区的房价飙升了 20%，其中东南部和南部涨幅最大英格兰西部，根据 12 月的 Rightmove
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分享高达90,000分析表明，首次购房者可能会被禁止再抵押他们的房屋，因为他们已经陷入负资产。
西南部的房价出现了自 2019 年以来的最大涨幅，房屋的平均成本从 2019 年的 294,000 英镑上涨了 20%根据 Rightmove 的数据，过去一年的房价为 353,852 英镑。
东南部紧随其后，平均房价为 478,188 英镑，同比上涨 18% 2019 年的水平为 403,980 英镑。
过去一年中最昂贵的平均房价位于伦敦市中心，为 170 万英镑。自 Covid 之前以来，整个城市的价格上涨了 14%。
在天平的另一端，东北地区仅上涨了 7%房价上涨 %，自 2019 年以来从 169,894 英镑增至 180,984 英镑。
然而，OBR 预测到 2024 年第三季度将下跌 9% ，受“显着更高的抵押贷款利率以及更广泛的经济衰退”的推动。
这将使平均房价达到 268,450 英镑左右，从而消除价格在过去 12 个月中有所增加。
预算责任办公室的预测现在表明到 2024 年夏季价格将下降 26,550 英镑。
在冠状病毒大流行和俄罗斯与乌克兰的战争的长期影响之后，通胀飙升导致过去三年英国房地产市场坐过山车
11 月平均房价已经环比下跌 1.4%，创下 2020 年 6 月以来的最大跌幅。
Stirling Ackroyd 前董事、房价专家尼克·卡拉曼利斯 (Nick Karamanlis) 表示：“在大流行期间，人们无法购买和看房，市场停滞不前。”
'但是当每个人都同时回来并且政府取消了印花税时，市场出现了爆炸式增长。需求超过供应，同时会有 20 或 30 人看房子。
'密封投标回来了，十多年来从未见过。'
但是他补充说，未来一年的市场很难预测。
Nick 说：“我们目前正处于过渡期。这可能在经济低迷的开始，但在 11 月和 12 月通常非常安静。
'六个月前房价可能处于顶峰。他们似乎已经下降到修正后的水平，但我们必须等到明年它们是否进一步下降。'
全国有本周透露，10 月份房价环比下跌 0.9%，为 15 个月来首次，也是自大流行开始以来的最大跌幅
在预测的价格下跌之前，许多年轻的房主担心他们可能会陷入负资产。
苏格兰和英格兰北部的抵押贷款持有人根据向金融行为监管局提出的信息自由请求，风险最大的人。
例如，在格拉斯哥的马瑟韦尔，所有抵押贷款的 29% 2021 年是给有 depo 的买家据《每日电讯报》报道，占 10% 或更少。
8.4% 的买家只有 5% 的首付 - 这使他们面临负资产的高风险。
尼克现在是伦敦东部的一名房地产经纪人，他在 TikTok 和 Instagram 上提供建议，他说负资产风险最大的是首次购房者，尤其是那些购买了新建房屋的人因为它们往往以高价出售。
与此同时，其他金融专家预测约克郡、林肯郡和西米德兰兹郡将处于前线。
| 地区 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|
| 东米德兰兹< br />英格兰东部 伦敦 东北 西北 东南 西南 西米德兰兹 约克郡 | 219,451英镑 341,222英镑 628,951英镑 169,890英镑 199,906英镑 403,967英镑 294,589英镑 231,333英镑197,712< /td> | 255,538 英镑 401,318 英镑 718,731 英镑 183,021 英镑 234,158 英镑 482,182 英镑 357,010 英镑 269,675 英镑£226,948 |
全国产权转让公司 Muve 首席执行官大卫·贾巴里 (David Jabbari) 表示：“房价一直居高不下自大流行以来，尽管 Nationwide 预计它们明年会开始下降。对于那些想要出售房屋的人来说，这是一个问题，因为以低于购买价格的价格出售可能会导致您陷入负资产。
'负资产是这是 1990 年代房地产市场的一个特征，许多人会忘记以低于购买价的价格出售房屋的感觉是多么糟糕。
'只有当你卖掉而不是买另一所房子时才是问题，因为你的售价受到打击很可能会被交易抵消您可以在购买时获得。
随着买家在成本上升的情况下搁置计划，对房地产市场的信心逐渐跌至谷底
高房价、上升的抵押贷款利率、快速增长的基本生活成本和政治动荡导致新报告称，对房地产市场信心低下
Advertisement'从长远来看，正如 90 年代的一代所发现的那样，它往往都很好，因为考虑到英国住房供应不足，价格的长期方向仍将向上。
'目前，很难预测英国哪些地区的房价可能会暴跌最多。大流行期间增长最快的地区（主要是伦敦以外的城市）可能是受灾最严重的地区。
'约克郡、林肯郡和西米德兰兹郡等县可能处于前线，但不幸的是，直到衰退开始产生影响我们才能知道.'
Zoopla 房价指数预测 2023 年价格增长可能会跌至负值区域。
研究发现，继 10 月的迷你预算导致房地产市场停滞之后，当前的房价通胀已放缓至 7.8%，这是自 2021 年 11 月以来的最低增长率。
Zoopla 的房地产专家预计，随着市场适应较弱的购买力和对经济前景的担忧，价格增长将陷入负值区域。
财政大臣杰里米·亨特说：“OBR 预计未来两年房地产活动将放缓，因此迷你预算中宣布的印花税削减将保持不变到位，但只持续到 2025 年 3 月 31 日。
'在那之后，我将取消该措施，创造支持住房市场和所有工作的动力通过在经济最需要的时期促进交易来与之相关联。”
2022 年 9 月 23 日，政府提高了印花税的门槛为在英格兰和北爱尔兰购买的所有住宅物业支付 125,000 至 250,000 英镑。
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