一项全球分析显示，随着利率上升，澳大利亚的房地产价格可能比普通家庭的承受能力高出 50%，同时警告称，随着利率上升至控制通货膨胀。
国际货币基金组织在一份关于住房稳定性和可负担性的报告中表示，澳大利亚的房地产和租赁市场是发达国家中最“错位”的市场之一。
澳大利亚是发达国家中最“错位”的住房和租赁市场之一，领先高价土地和房屋。Credit:Louie Douvis
高房价加上抵押贷款急剧增加的组合利率意味着平均澳大利亚家庭需要花费超过 40% 的可支配收入才能负担中位数定价的房子。
在大流行期间，由于准房主利用创纪录的低利率和政府向首次购房者提供的救济，全国房价中位数飙升了 30% 以上。
悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的房价已经下跌，大多数分析师预计 2023 年房价将进一步下跌。
全国租金正以十年来最快的速度攀升，预计加速。澳大利亚的出租空置率在 11 月创下 1% 的历史新低。
国际货币基金组织检查了它所谓的房地产市场“失调”，比较了收入与房价的长期比率
就澳大利亚而言，一项指标的价格比其长期平均水平高出 30%，而租金则比其长期正常水平高出 40% 以上。这使澳大利亚与新西兰、加拿大和香港成为世界上失调最严重的房地产市场。
广告另一项试图消除经济对房地产市场影响的衡量标准显示，澳大利亚的房价在亚太地区失调最严重，租金仅次于第二差新西兰。
根据国际货币基金组织的说法，这意味着随着储备银行提高利率，澳大利亚市场尤其面临价格“大幅”下跌的风险。
“我们的基于模型的分析表明，当价格的高度失调与高政策利率的影响相结合时，可能会导致价格大幅调整，几乎与过去的房地产泡沫破灭相当，”它发现。
“随着中央银行货币政策正常化，房价的失调以及预期的利率上升表明了一个迹象房价调整的巨大风险。”
储备银行一再指出，更高的利率可能会抑制来年的家庭支出。
利率作为在 3 月底降至 4.4% 的 30 年低点之后，9 月份家庭收入的比例达到 6%。
现在与 2019 年 9 月持平。由于储备银行的政策，该比率预计将急剧攀升利率在 10 月、11 月和 12 月上升，以及大量拥有固定利率抵押贷款的购房者明年不得不支付更昂贵的贷款。
IMF 表示出现了“不成比例的增长”亚太地区的房价长期处于高位，伤害了年轻人，并使当地经济面临风险。
“房价过快上涨影响到社会和经济发展各个层面的人们，并带来越来越大的挑战对于年轻甚至中等收入家庭，”它说。
“随着融资和偿债成本上升，货币政策收紧导致的高抵押贷款利率也使住房负担能力恶化。更高的贷款利率也会对住房建设产生负面影响。”
加载上周，联邦政府发布了其 100 亿美元的澳大利亚住房未来基金的立法草案。该基金预计每年将返还约 5 亿美元，用于社会住房，包括为摆脱家庭暴力的妇女和儿童提供的住房、为警察和护士等一线工作人员提供的经济适用房，以及偏远土著地区住房的维修和升级。
政府还开始制定住房协议，目标是在 2024 年至 2029 年期间建造 100 万套住房。
住房部长朱莉·柯林斯表示，政府致力于解决房地产市场的问题。
“很长一段时间以来，很明显，住房供应和负担能力是我们国家面临的最大挑战之一——现在的关键区别在于我们有一个联邦政府这是认真面对挑战，”她说。
住房部长 Julie Collins负担能力问题。Credit:Alex Ellinghausen
“我们知道没有灵丹妙药可以在一夜之间解决这些问题，但我我真的很高兴，在 Albanese 政府的头几个月里，我们已经证明我们可以带来党派我们一起认真解决这些问题。”
国际货币基金组织表示，政府和中央银行必须考虑一系列政策，以使房地产市场重新与经济基本面保持一致。
它表示，社会住房建设、税收制度改革、贷款限制等有针对性的宏观审慎规则，以及规划和土地使用法的全面改革，都应被考虑在内，以帮助提高住房负担能力。
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