新数据显示，随着房价走软，与三六个月前相比，业主在 9 月季度亏本出售的可能性更大。
在亏本的人中，损失中位数扩大了CoreLogic 的 9 月季度收益报告发现，从 6 月季度的 33,500 美元增至 40,000 美元。
Parramatta 地区五分之一的房地产销售在 9 月季度出现亏损。Credit:Ben Rushton
亏损销售集中在公寓密集的街区，那里建造了大量新住宅近年来。
在悉尼，Strathfield 和 Parramatta counci 至少有五分之一的房屋亏本出售l 本季度的地区，其次是 Ryde (19.8%) 和 Botany Bay (18.5%)。
在墨尔本，墨尔本市议会地区的亏损销售额达到 39%，其次是Stonnington (27.8%)，那里新建的公寓楼靠近公共交通。
Loading布里斯班市议会录得 6.8% 的亏损销售，珀斯市议会为 53.4%，阿德莱德市议会为 19
此前，生产力委员会最近的一份报告称，如果建造更多房屋，住房的价格会更便宜。
专家警告说，接下来亏损的销售量会上升随着抵押贷款还款增加的一年，特别是对于最近的借款人来说，尽管增加可能是温和的，因为许多业主将能够保留他们的房屋。
广告研究发现，9 月季度 93.3% 的住宅销售发表了论文利润，低于 6 月季度的 93.9% 和截至 5 月的三个月的近期高点 94.2%。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，今年的房价跌幅有所加大房产卖家无法获利的机会。
与房屋相比，单位更有可能亏本出售。 Credit:Ben Rushton
但数据还没有显示一波在高峰期购买的业主突然可以她说，他们无力偿还抵押贷款，而是着重强调了长期增长低迷的地区。
“这种[低迷]可能加剧了亏损销售的一些痛点，” Owen 说。
“墨尔本内城区、悉尼内城区、Parramatta、Canterbury-Bankstown 等高密度地区，这些地区在整个 2010 年代的单位库存中出现了大量额外供应，这导致以抑制增长。”
我n Parramatta，例如，亏损销售的平均建筑建造日期为 2011 年，但盈利销售的平均建造日期为 1995塔楼，她说。
在全国范围内，本季度亏本出售的单位的持有期中位数为 7.8 年，独立屋为 9.6 年。
同时，12.9单位销售额的 % 出现亏损，而独立屋销售额的亏损率为 3.8%。
Owen 表示，2023 年可能会出现更多亏损销售和不良销售，因为利率上升，但在本季度超过十分之九的销售额盈利的背景下，她认为情况不会显着恶化。
“一些面临价格冲击的人可能与服务能力的斗争可能会在相对较短的时间内销售，”她说。
AMP Capital 首席经济学家 Shane O liver 表示，房地产市场的低迷仍是最近才发生的，但随着时间的推移，更多在利率较低时购买的业主如果不得不出售，可能会面临资本损失 - 特别是如果他们随着经济疲软而失业。
“如果利率上升，你可以省吃俭用，过日子，”他说。
“如果一对夫妇中的一半人失业，那可能会导致真正的问题，导致销售不佳
Loading他说，许多投资者将能够承受利率上升，因为投资者的财务状况通常比首次置业者更好。
PRD Real Estate 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，明年亏损销售的增长可能会温和，因为许多业主会保留自己的房屋，而不是出售和亏损，银行可能会提供帮助。
因家庭分离、死亡或破产而受到激励的卖家除外，但这些销售她说，任何市场都会发生这种情况。
“银行不喜欢失去客户，”她说。
“银行正在努力做的是，他们要么提供再融资选择或困难选择或任何贷款重组。”
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