COVID-19 大流行对澳大利亚房地产市场产生了深远影响。
它引发了无人预见的房地产繁荣。
那么在这个国家空前增长的时期在房地产行业工作是什么感觉？
布里斯班拍卖师 Justin Nickerson 谈到了一段疯狂的时光出售房产时不需要“真正的技能”。
“去年任何人都可以出售房产，”他说。
“他们是有趣的日子，但我们知道它们永远不会持续太久。”
具有“相反”效果的大流行< /h2>
昆士兰房地产研究所 (REIQ) 首席执行官 Antonia Mercorella 表示，“许多分析师和经济学家预测市场将下跌 20% 至 30%”大流行病。
"T恰恰相反，”她说。
“这让房地产专业人士度过了一段异常忙碌的时光，跟上需求也很困难。”
仅昆士兰首府就经历了 30 年来最强劲的增长。
价格一夜之间上涨
COVID-19 房地产繁荣是由独特的因素推动的。
许多人利用了低利率和来自政府的额外财政支持旨在在大规模工作休假和企业倒闭之际提振经济的刺激计划。
这种繁荣也在全国范围内发生，这很不寻常。
布里斯班房地产经纪人 Stuart McCrea 说：“一般来说，首府城市和偏远地区处于房地产周期时钟的不同阶段。”
“在繁荣时期，整个国家都停留在 12 点——我以前从未见过这种情况。”
McCrea 先生清楚地记得第一次开盘时让他意识到市场正在发生一些事情。< /p>
“那是 2020 年 10 月，门外和街上都是人群，”他说。
“通常是开放的回家需要半个小时；这花了我两个小时来了解每个人的详细信息。”
随着更多的利率上涨，你可以成为“抵押贷款的囚徒”
随着利率上升，在大流行性房地产繁荣高峰期借贷的澳大利亚人将发现自己处于一个抵押贷款陷阱，无法再融资。
这仅仅是个开始。
“我有几个客户卖掉他们的房子并告诉我他们周一没有上班的例子。他们在销售中赚了很多钱，他们可以提前退休，”McCrea 先生说。
“如果我卖掉房子，结算时间为 30 到 60 天，我通常可以获得更多甚至在房产交割之前就为房产买单。
“我可以对新主人说，'你想再次出售它并赚取 150,000 美元吗？'。
"市场变化太快了。"
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任何房地产繁荣的一个共同特征是高拍卖清盘率。
"最星期六我一天要进行 18 次拍卖。这大约是每半小时一次，”尼克森先生说。
他促成了许多令人难忘的销售，但最引人注目的是一处房产，该房产在布里斯班被宣布为东道主的同一天售出2032 年奥运会。
“空气中充满了额外的嗡嗡声，”他说。
“这座住宅作为私人住宅推出条约，但在第一次开放房屋后引起了极大的兴趣，卖家决定参加拍卖。
“我们的开标比其他 14 个要早很多英里提供。
“有效地在三分钟内售出房产。”
经纪人“希望它会结束”
麦克雷先生说，那个时期买房的每个人都知道他们“付出了太多，但如果他们不这样做，其他人也会”。< /p>
“我记得人们购买的房产打破了街道记录，但在六个月内，这个价格看起来很划算，”他说。
创纪录的水平州际移民也推高了昆士兰东南部的油价。
利率上升违约风险
作为兴趣利率上升，近 300,000 人在大流行期间接受了大笔高风险住房贷款，可能会陷入严重的财务困难甚至违约。
“真的很害怕错过，”Mercorella 女士说。
< p class="_39n3n">“不仅价格在上涨，而且我们也开始看到一些令人担忧的行为。“人们无条件地提供远远超出他们预算的报价。”< /p>
McCrea 先生一直意识到市场最终会开始降温。
“我实际上希望它会结束，”他说。< /p>
"这就像是在度假。你知道你最终必须回家。”
Shift 发出繁荣结束信号
McCrea 先生回忆说，今年 2 月有一个开放日标志着市场降温的开始。
“当我停下来回家，我实际上认为我来错时间了，因为没有人在等我，”他说。
继续上涨。”
几个月后的 5 月，储备银行宣布了 11 年来的首次加息。
随后又有七个。
Mercorella 女士表示，这仍然是一个“良好、健康的市场，但毫无疑问，代理商必须更加努力地工作”。
尼克森先生欢迎挑战。
“现在回来的是需要真正的技能et，这是令人满意的，”他说。
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