随着利率上升和房地产价格下跌，获得住房融资变得越来越困难，但分析人士表示，一些郊区明年仍有光明的前景。
A房地产分析师小组编制了一份包含澳大利亚 100 个郊区的清单，他们认为这些郊区最有可能在 2023 年抵御负面的房地产趋势。
他们通过考虑一系列中长期增长驱动因素，例如负担能力、位置、中产阶级化、便利设施和人口变化。
维多利亚郊区在名单上最为普遍，占100 名中的 29 名。
新南威尔士州和昆士兰州各占 24 名，其次是南澳大利亚州 (9)、西澳大利亚州 (7)、首都领地 (5) 和塔斯马尼亚(1)，以及北领地 (1)。
ANZ-Property Council 的最新调查显示房地产行业的情绪 ha随着储备银行不断积极提高利率，现在已经低于大流行前的水平。
哪些郊区名单？
房产名单由 Realestate.com.au 编制，并于本周发布，以作为首届“Hot 100”出版物。
该名单每年都会发布，以跟踪澳大利亚房地产市场随着人口结构和经济状况的变化而发生的变化。
2023 年的 100 个郊区名单如下表所示。< /p>
您可以通过按下交互式表格右上角的箭头按钮来切换页面。
您会注意到不同的标准每个郊区。
分析师说，这些标准是每个郊区的增长动力，帮助郊区进入名单。
Cameron库舍尔，e 总监PropTrack 的经济研究和该项目的一位分析师表示，储备银行的快速加息给今年带来了很多市场不确定性，但它们也创造了机会。
"尽管到 2022 年利率会迅速上升，随后借贷能力会下降，房价也会下降，但仍有许多郊区提供了巨大的机会，”他说。
“这就是为什么它势在必行任何考虑购买的人都会自己进行研究，以了解驱动本地市场的因素以及它在未来几年可能会如何演变。”
每个郊区都有独特的增长动力
如果您点击此链接，您将看到 Realestate.com.au 是如何呈现信息的。< /p>
它包括列表中每个郊区的详细信息。
它其网站解释了推动中长期需求的标准，以及它在分析中使用的术语。
RBA 称 HomeBuilder 推高了房价
首次购房者补贴和 HomeBuilder 等政府补贴提振了需求根据储备银行的说法，对房屋的影响并帮助推高了房价，对一些澳大利亚人的住房结果产生了“普遍”影响。
它还告诉您谁是专家小组成员选择了 100 个郊区。
PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 说，在检查郊区列表时，2023 年的一些趋势变得很明显。
"许多郊区是根据他们的负担能力选择的，这是目前活跃在市场上的一些买家的主要关注点，”Flaherty 女士说。
“宜居性是选择的另一个关键驱动因素，提及便利设施、基础设施和家庭吸引力。自 COVID 出现以来，人们更加重视生活方式。
“未来的增长机会也很重要，许多专家根据他们的稳健投资选择了突出的郊区前景、人口增长或正在经历绅士化离子。”
随着利率持续上升，房地产行业情绪正在下滑
与此同时，ANZ-Property Council 的最新调查显示，随着利率持续上升，房地产行业的情绪持续下滑。
12 月季度调查是在 11 月 14 日至 30 日期间进行的，一周前，澳洲联储再次提高了现金利率目标。
自 5 月以来，澳洲联储已将目标从 0.1% 提高到 3.1%，并且愿意继续保持下去。
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但调查显示，住宅和商业地产领域的情绪在 12 月季度均有所下降。
ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 表示急剧上升成本和固定价格合同给建筑行业带来了财务压力。
她说，虽然有一些证据表明成本压力经济放缓，超过 30% 的调查受访者表示，他们预计来年成本将增加 5% 至 10%。
APRA rate floor up
一个鲜为人知的决定迈克尔·詹达 (Michael Janda) 写道，银行监管机构在让澳大利亚人承受抵押贷款压力方面所做的工作可能比澳大利亚储备银行所做的任何事情都要多。
"利率设置继续在我们看来，我们将在 2023 年上半年攀升，”她说。
“随着利率上升，住宅和商业地产价格将承受更大压力。
“住房建设最终会下降，因为放宽产能限制使建筑商能够完成大量活动，利率开始产生影响。
“但非住宅批准仍接近峰值，预期的强度建筑业将在 2023 年抵消经济其他方面的疲软，”她说。
调查显示，随着利率上升开始影响房地产市场，所有指标的住宅物业情绪均有所下降展望。
但是，由于劳动力和产品限制以及潮湿天气导致大量工作积压，因此未来的工作进度仍然很高。
尚未完成的工作指标正在创历史新高。
见下图w.
“与更广泛的前景相比，公司对自己的前景仍然更加乐观，但他们的乐观情绪正在消退，”埃米特女士说。
“围绕招聘意向和工作时间表前景的情绪仍然高涨，但呈下降趋势。
“如果公司大幅缩减就业计划，他们对经济的更负面前景可能会实现”她说。
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