新数据显示，在利率上升使得相对于收入而言更难借到大笔款项之后，近几个月风险贷款的份额有所下降。
但近期借贷的购房者的担忧隐约可见处于最低固定利率，明年再融资时将面临更高的抵押贷款还款。
在昂贵的房地产市场中，房屋贷款规模一直是人们关注的焦点。图片来源：Jason South
在房地产繁荣期间，近四分之一的新购房者背负着相当于其收入六倍或更多的巨额债务。
高负债收入比的新增贷款占比较上一季度的峰值下降了 7.2 个百分点澳大利亚审慎监管局 (Australian Prudential Regulation Authority) 的银行监管机构的数据显示，2022 年 9 月季度的数据显示，这一比例在 2022 年的 17.1%。
当价格在去年春天上涨，但人们认为多年来利率不太可能上涨时，时任财政部长的乔什·弗莱登伯格 (Josh Frydenberg) 转而支持监管机构取缔高负债住房贷款。
加载但 5 月份现金利率上升的时间早于预期，减少了购房者可以借入的资金数额。
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AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，风险贷款的减少是个好消息。
“去年，在房地产繁荣时期，人们担心人们正在取出鉴于价格飙升，贷款风险更高，”他说。
广告不久之后，银行被迫检查借款人是否可以在利率上升 3% 的情况下偿还贷款，高于之前的 2.5%。
“在 t当时有一种感觉，即央行应该提高利率，但被认为为时过早，”Oliver 说，并补充说这些其他工具被认为可以为房地产市场降温。
picture>风险贷款的份额已经下降。Credit:Nikki Short
“当利率上升时更高，无论你的收入如何，你都不能像以前那样借到尽可能多的钱，因此相对于人们的收入而言，外包往往是较小的贷款。”
他说，房地产价格下跌也有助于减少买家购买房屋所需借入的金额。
现在，监管机构眼中最大的风险不是今天的借款人，他们因为面临更高的利率而无法借到那么多钱。
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“他们可能会担心ut 现有借款人，特别是那些在过去几年中享受超低固定利率的人，”他说。
“我们已经将利率提高了 3%，所以任何人从去年 10 月开始以固定利率借款可变利率将处于适用性测试的极限。在此之前借款的任何人都会超过它。”
他说失业率仍然很低，这意味着监管机构目前可能不会过度担心，但如果失业率开始上升，这种情况可能会改变。
Shore Financial 首席执行官 Theo Chambers 表示，许多购房者仍在尝试借到他们的限额，但银行不会轻易放出大量贷款。
“人们仍在借入他们收入的六倍，他们“我们仍在尝试利用一切可能的机制来让银行放贷，”他说。
“当然，银行会让你跳过重重困难，尤其是在此刻，比以往任何时候都更是如此。”< /p>
他说，一些银行正在调整他们如何考虑不断上涨的生活成本，或者他们如何评估以奖金形式收到的收入。
加载“银行肯定会有点
Foster Ramsay Finance 的首席经纪人 Chris Foster-Ramsay 表示，与公司相比，借款人获得大额贷款的情况已经不那么普遍了
利率上升也降低了借贷能力，解决了大额贷款问题。
“利率上升，借贷能力下降在大多数情况下，默认情况下，债务收入比仍然不是问题，”他说。
“他们仍然希望尽可能多地借钱来购买离家人最近的房产，或者商店或学校，他们不想搬出该地区。这在过去 6 到 12 个月里没有改变。”
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