尽管经济低迷，但悉尼大部分地区的房地产价格对于普通收入者来说是遥不可及的，因为买家消费能力下降的速度快于房地产价格的下降速度。
一对平均收入的夫妇需要看看外面的地方Mount Druitt 和 St Marys 等郊区可以轻松负担该地区中等价位的房屋，而像 Ryde 或 Newtown 这样的郊区对于公寓买家来说刚刚好。
一对中等收入的夫妇可以买得起 Ryde 的一套公寓，但需要寻找远郊买房。图片来源：Ben Rushton
低收入家庭的选择范围更小， Canstar 模型显示，单个买家将无法轻松负担悉尼任何郊区的中等价位房产。
两名全职员工机器人h 平均年收入为 92,000 美元的人，如果希望将抵押贷款还款额保持在年总收入的 30% 以下，则最多可以借入 587,130 美元。自加息开始以来，借贷能力下降了 23.6%，降幅超过 181,000 美元。
假设他们每人存下 20分存款，以及进一步的交易成本资金。该模型还假设在周二现金利率连续第八次上升之后，平均可变抵押贷款利率为 5.7%。
根据该预算，他们可以在 Whalan、St Marys 和 Mount Druitt 购买房屋， Domain 数据显示，中位价格在 660,000 美元到 700,000 美元之间。
圣玛丽 Ray White Diamantidis Group 的销售代理人 Peter Diamantidis 发现，外地买家对寻找更好的房产的兴趣越来越大价值，因为借贷能力下降，这有助于支撑他的本地市场。
“在过去的八个月里......我们受到来自悉尼各地的[询问]的打击，”他说，并指出他最近有来自西南、内西区和北部郊区的买家兴趣。
广告他补充说，许多买家不得不达到或接近他们的最大容量。
对于公寓，买家可以看看 San s Souci 和 Brighton-Le-Sands，中位数分别为 733,750 美元和 730,000 美元。 Ermington、Ryde、Kellyville 和 Newtown 的中位单价也将在预算范围内。
对于一方全职工作而另一方兼职的夫妇，消费能力上限约为 550,000 美元 —足以在 Toongabbie 和 Villawood 购买一套公寓。
悉尼没有一个郊区的独立屋或单价中值低于单一买家 366,956 美元的上限。
Steve Mickenbecker，Canstar 的小组金融服务高管表示，买家借贷能力的下降速度比房地产价格下降的速度快得多——根据 CoreLogic 的数据，自高峰以来全国下降了约 7%。
“你无法快速存够钱足以真正让你继续寻找你在 4 月份想买的房子......所以你要么在你买的房子的风格或质量上妥协，要么在位置上做出妥协，”他说。
Mickenbecker 表示，大多数悉尼买家，尤其是单身买家，不得不投入超过 3他们收入的 0% 用于开始偿还抵押贷款。
St Marys 的新四居室联排别墅最近以 675,000 美元售出.图片来源：Ray White Diamantidis Group
Mickenbecker 指出，普通收入者可以这样做而不必陷入抵押贷款压力，并且随着借款人在他们的房屋中建立资产，还款压力随着时间的推移而减轻，年轻的买家从中受益
首次置业者 Nathan Macfie，24 岁，上个月借了接近他限额的贷款在 Meadowbank 购买了一套公寓，中位价为 665,000 美元。
首次置业者 Nathan Macfie 不得不调整他的房产搜索作为他的借款电力下降。图片来源：Janie Barrett
“我最初开始寻找两居室单元，但最终还是超出了预算，所以我选择了一张单人床和一间书房，”他说。
他的借贷能力低于他的预期，绝望加薪，并在他的预批准和购买之间进一步下降，这要求他存入更多的存款。
他的抵押贷款经纪人 James Keillor 来自 Loan Market，他说客户一直在寻求借贷自 4 月以来，他们的借贷能力轻松下降了 20%，并且不得不调整他们的房产搜索。
他补充说，年轻的买家更有可能“借到最后一美元”，并且抵押贷款还款与收入比率较高的人，尤其是那些希望看到收入增长的人。
抵押贷款经纪人 Matthew Rogers，来自澳大利亚ssie Newtown 表示，许多客户现在的借贷能力已达到最大值，而且更多的客户正在寻找西南部等可以获得更高价值的地区。
一些客户的借贷能力下降了 25,000 美元至 30,000 美元他说，现金利率每增加 25 个基点。
“一些客户的借贷能力 [在几个月内] 损失了至少 100,000 美元，这影响了他们的采购预算，”他说。< /p>
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