新的研究表明，澳大利亚新建私人住房的比率已降至近 40 年来的最低水平，而装修支出却激增。
毕马威今天发布的一份分析报告显示，人均新建私人住宅数量已降至1987-88年以来的最低水平。
与此形成鲜明对比的是，装修支出占住宅建筑总成本的比例从 2018-19 年的 34.2% 飙升至 2023-24 年的 40%。
报告显示，近10%的新建私人住宅支出是一换一置换——即拆除独立屋并更换新屋。
毕马威发现，维多利亚州的一对一替代率为 12.6%，领先于西澳大利亚州的 9.1% 和新南威尔士州的 8.7%。
一对一置换的热潮出现在疫情期间，当时移民急剧下降影响了对新房的需求，而低利率、建筑劳动力过剩和封锁时期的住房升级都引发了这种做法的增加。
沿海和市中心地区的翻修支出最多。毕马威数据显示，澳大利亚最大的地方政府布里斯班地方政府辖区的装修支出率最高，接近9亿澳元，其次是悉尼北部海滩地区的3.5亿澳元和墨尔本东郊Boroondara的3亿澳元。 。
http://www.9news.com.au/nationa... d-a38d-547d09d43241
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一个奇怪的时代。人们说买不起房，政府说住房供应严重。不足 开发商说建房没有利润
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确实没有在建的房子
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利率太高了，6.X%的利息，人家不愿意借钱我就愿意。银行在没有风险的情况下赚取利润。
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如果政府不放开土地供应，一切都是徒劳
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利率太高，成本太贵，劳动力太可怕。未来可能不会上涨，只能僵持下去，直到有的崩溃，或者房价崩盘，开发商崩盘，或者劳动力减少。没有其他办法。
政府坚持基建救建筑工人，但工党会保障劳动力成本
唯一失败的是开发商罗
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唯一能做的就是牺牲生活质量，等到经济好转，建材价格下降。
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总理刚刚购买了海滨别墅，但同时他对目前无力承担抵押贷款利率的澳大利亚人感到非常焦虑。
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建了一套公寓
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一对一置换是因为有钱人对成本不敏感，只想提高生活质量。与共情期建设的“劳动力剩余”无关。
没有人投资建造单元或公寓。纯粹是因为劳动力和建筑材料以及利率。然而，房价却没有上涨，甚至下跌。
想有房先降利率
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根本原因是政府和相关利益集团不愿意放弃自己的利益。不然的话，你绝对可以下来。
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工会、理事会、澳洲联储，这三个是澳大利亚的深层政府。无论你选择哪一方，都不能碰他们
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释放土地是没有用的。如果公寓价格不上涨，就没人会买。开发商不是慈善家。人们正在一一破产。谁敢用土地盖房子？
至于为什么没人买公寓？你为什么不出去向隔壁的澳洲联储表达你的哀悼呢？
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这很奇怪。如果缺什么东西，做这个东西赚很多钱，忙得不可开交，应该是合理的。就像当年的口罩机一样，结果却是这样的，奇怪的逻辑。
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当然有效
开发受限，新区难觅地方
想小就少加，少加
如果土地供应放开，10万元直接买300平米的土地，人人都可以盖新房
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如果一个口罩的制造成本是99.99美元一个，卖到100美元一个，就会出现短缺，但厂家不想生产，老百姓买不起。
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既然缺货，卖家在议价方面就有优势，不能低于正常利润率，否则就会出现不为人知的奇怪情况。当时口罩的利润率并不低，厂家扩张也非常积极。和现在的房地产完全不一样。
另一种解释是，不缺房，房价也在下跌
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有基础设施才会有新的土地，而基础设施取决于工会的意见。
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