尽管澳大利亚各地的房价预计将温和上涨，但悉尼和墨尔本的房价明年预计将下降 5%。
SQM Research 周一发布的《2025 年住房繁荣与萧条报告》预测，澳大利亚首府城市的平均房价预计将上涨 1% 至 4%。
虽然这一增长将由较小的首府城市推动，但预计悉尼和墨尔本的房价将进一步下降，全年降幅预计在 1% 至 5% 之间。
报告预计，澳洲联储将在明年年中前将现金利率下调0.25%至0.5%。
SQM Research 创始人路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，首府城市房价的小幅上涨是由该国中小城市房地产市场的繁荣推动的。
Christopher预计，即使降息后悉尼和墨尔本房价有所反弹，但整体仍会下跌。他表示，房源积压、降价销售以及难以承受的市场压力将导致房价下跌。
克里斯托弗表示，多年的高利率迫使一些房主和投资者出售房产，从而压低了房价。
克里斯托弗表示，珀斯的表现预计将优于全国其他地区，房价预计将上涨 14% 至 19%。布里斯班紧随其后，增幅在 9% 至 14% 之间。其次是阿德莱德，增幅为 8% 至 13%。
AMP 副首席经济学家 Diana Mousina 表示，与 SQM 的预测相比，住宅价格可能会略有上涨。
“我们的预测是明年增长 5%，尽管我同意悉尼和墨尔本以及其他首府城市之间存在差异，”她说。
不过，Mousina 并不认为悉尼房价会在明年内下跌。
“很难看到悉尼房价全年下跌。我认为墨尔本小幅下跌是一个合理的预期。在悉尼，我认为我们仍然面临供应不足的情况。”
CBA首席经济学家Gareth Aird同意Mousina对国民经济增长5%的预测，但预计澳大利亚储备银行到2025年将现金利率下调1个百分点。
他表示，悉尼和墨尔本都将面临房价过高的压力，但他预计悉尼的增长速度将超过墨尔本。
“悉尼是澳大利亚最难以负担的市场……与其他首府城市相比，悉尼的房价高得惊人。”Aird 说道。
克里斯托弗预计珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价将继续强劲增长，因为这些城市的人口增长预计将超过新住房供应的增长。
Christopher 表示，现金利率的任何变化或缺乏变化都可能对 2025 年的房价产生影响。
在这种情况下，SQM 预测全国住宅价格将上涨 1%，或下降 3%。墨尔本和悉尼的房价可能分别下降 7% 和 8%，而珀斯则可能上涨 11%。
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Christopher预测，即使降息后悉尼和墨尔本房价反弹，但整体仍将下跌。 。 。 。
这句话我看不懂
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墨尔本和悉尼差不多
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珀斯真棒
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这样的新闻越来越多了越来越受欢迎，让买家越来越望而却步。如果观望，卖家就会更加恐慌，价格就会走低，形成恶性循环。
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西澳经济好，房价就会高。
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建房子很贵，但房价却在下降。毕竟没人能逃脱
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珀斯还能涨那么多吗？我怀疑
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越晚入坑越惨
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悉尼是火车头，风向标
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拭目以待
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相信砖头，就有永生
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澳洲政府负责土地规划审批和开发，基本上是控制房价的手。 。 。
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从来没有正确预测过，而且相当困难
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我转过头，赶紧发货了。铁矿石已跌至压力线
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珀斯。我现在不应该去珀斯并在 1949 年加入国民军吗？
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布里斯班也不错
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2019年布里斯班涨了一倍，还能涨吗？有点好笑。
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布里斯班就业机会少，治安较差。因为奥运会导致房价疯狂上涨，现在买房的人都做好了观望的准备
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看来明年阿德莱德的房价会和墨尔本持平了。为什么？物价上涨的动力是什么？
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之前是补充上涨，因为2009年到2019年基本没有上涨。
奥运会的举办数量将会激增，但肯定不是现在，可能是 2029 年之后。
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除了冬天的好天气之外，布里斯班确实没有太多其他优势
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今年年初做出这样的预测是一件好事。现在很明显这是不可能的。
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