过去五年来，澳大利亚住宅建筑商一直在与预算超支和延误作斗争。
澳大利亚统计局 (ABS) 本周发布的一份分析报告研究了 2019 年 7 月至 2024 年 6 月期间的新房建设情况，并揭示了这些挑战背后的因素。
CoreLogic澳大利亚住宅研究主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen)表示，近年来有多种因素导致“建筑成本增加和施工时间延长”。
住宅审批量激增，然后随着成本上升而下降
继 2019-2020 年住宅审批总数（174,528 套）和开工总数（172,959 套）下降之后，由于低利率和政府刺激计划的实施，2020-2021 财年下半年住宅审批总数和开工数量激增。介绍了。
为了应对 COVID-19 大流行，联邦政府于 2020 年 6 月宣布了 HomeBuilders 计划，为符合条件的自住业主提供 25,000 美元的补助金，用于建造新房或翻新现有房屋。
欧文表示，该计划的设计意味着可以提供无限数量的赠款，但仅限于特定时间范围内 - 新申请将于 2021 年 4 月结束。
她说：“这样的住房计划的设计意味着，如果你正在考虑买房，你往往会尽可能在计划期限内做出购买决定。”
“这会造成需求过剩，因为新房购买决策集中在规划期内。在住房供应受到限制的情况下，这只会增加需求压力。”
数据显示，所有州和地区的私人新房审批量均有所增加，审批量和开工量在 2021 年 6 月达到顶峰。
但此后，由于利率和建设成本上升，审批量和开工量逐年下降。
在建新房的瓶颈
快速审批和开工意味着正在建设的新住宅面临瓶颈——由于大流行期间移民模式的变化，许多新住宅位于偏远地区。
2021 年 6 月开工量激增，导致需求竞争以及贸易和材料短缺。这种不平衡导致该项目在不同的施工阶段陷入停滞。
极端天气和建筑行业破产也加剧了这种情况，导致施工进一步延误。
澳大利亚统计局数据显示，在建住宅数量在 2023 年 3 月达到峰值，为 104,315 套。这一数字比疫情前 2018 年 6 月的 70,306 套高出 48%。
西澳大利亚州的施工瓶颈是所有州和地区中最严重的，竣工时间从2019年9月的约6个月零4周延长到2024年3月的16个月零1周。
新房建设的瓶颈要到 2023 年中期才会开始缓解。
建筑成本上升
COVID-19 大流行期间，建筑需求大幅增加。欧文表示，需求强劲的部分原因是房屋建筑商的激励措施和创纪录的低利率，以及全球供应链中断、材料和运输成本上升以及劳动力短缺等因素，这些因素推高了房价。
“对住房的需求远远超过了建造住房所需的材料和劳动力的数量，”她说。
“当对这些组件的需求过多时，就会导致价格上涨……我们估计，自疫情爆发以来，建造单户住宅的成本已增加了 30% 以上。”
澳大利亚竣工房屋的平均成本从2019-2020年的345,410澳元上涨至2023-2024年的443,828澳元，其中昆士兰州年均涨幅最高，为9.9%，其次是塔斯马尼亚州，涨幅为8%。
与此同时，西澳的成本增长最低，年均增长率为5.2%。然而，该州较长的竣工时间可能是建筑成本上涨较慢的原因。
建筑公司破产
由于对新房的需求很高，人们可能会认为建筑公司会获利，但正如新南威尔士大学一篇关于该行业的文章所说，“住宅建筑行业出了问题”。
许多新房都是根据固定价格合同建造的，建筑公司同意以固定价格完成房产。
根据澳大利亚统计局的数据，2020年至2023年间，随着需求增加和成本上升给这些协议带来压力，情况变得棘手。
成本上涨使得企业难以维持利润，加剧了住宅建设的瓶颈。
新南威尔士大学的文章进一步指出，虽然澳大利亚由于大量移民和家庭规模下降而需要新住房，但“住房公司正在以惊人的速度清算”。
文章将破产归咎于新冠病毒疫情造成的破坏、建筑材料成本上涨和劳动力短缺等因素；然而，低利润率和固定价格合同似乎是问题的核心。
负现金流导致供应商无法获得付款，房屋也无法竣工。
据澳大利亚建筑商协会称，目前，澳大利亚各州和领地正在努力实现全国商定的到 2029 年 7 月增建 120 万套住房的目标。
建筑行业的下一步是什么？
欧文表示，建筑业仍在感受到冠状病毒大流行的影响。
她还承认建筑需求的“周期性”本质；当建筑成本过高时，买家和开发商都会推迟建造和购买新房。
“最终，这将导致产能释放。”
“批准的新房将会减少，分配给不同项目的所有劳动力和材料现在开始减少，从而缓解一些产能问题。”
欧文表示，建筑业问题的“部分解决方案”是“咬紧牙关”并等待周期结束。
http://www.sbs.com.au/news/arti... ting-more/bo607urut
评论
为什么在劳动力匮乏的澳大利亚发展不了预制装配式建筑这么贵？房子？
评论
官僚太多，人人都把自己当成洋葱
评论
联盟保护。
许多地区地形不平坦，标准化工作变得困难。
大多数建筑商都是小型企业。他们好不容易制定了一套组装方案，但可能用不了几次，就无法收回成本。
积水的沙木结构很多都是预制的，但只在自己新开发的项目中出售，而且价格也不便宜。
评论
政府政策导致需求过剩。
评论
你想住在那里吗？
评论
我的一个朋友计划从中国运来活动板房。制造商提出询问，但议会拒绝批准。
评论
让孩子们搭砖作为暑期工作的一部分。
评论
软装饰有不同的档次。选择适合您的一款。为什么不住在那里？
评论
1）在一个只有几百万人口的州，批准权属于每个议会。这丰富了很多公务员队伍，也给开发审批带来了很多困难。
2) 电工、水管工和结构工必须由澳大利亚认证人员进行。仅此一点就堵住了海外廉价活动板房的道路。
而且，可运输的活动板房很小，市场也很有限。大多数房屋需要当地设计、审批和建造。成本无法降低
评论
本文的意思是，住房乱象背后最大的推手是从联邦政府到康搜的各级政府。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联