SMH：十年前您应该在悉尼购买什么类型的房产？
过去十年，悉尼的房价中值几乎翻了一番，因为城市的居住需求超过了可用土地的供应。
然而，公寓价格的涨幅约为房价涨幅的三分之一，这与“房产每十年翻一番”的传统理念相去甚远。
根据Domain周二发布的最新房价报告，截至2024年9月的十年间，悉尼房价上涨了94.6%，中位价达到165万元。
十年前，悉尼一套房子的平均售价仅为 85 万澳元。
十年前，悉尼一套典型的公寓售价约为 605,000 澳元，此后已上涨 34.6%，中位价达到 815,000 澳元。
Domain首席研究兼经济学家尼古拉·鲍威尔博士表示，悉尼的地理限制和城市扩张能力的缺乏正在推动价格上涨。
她表示，悉尼绝对是内陆地区，这种土地有限的性质会导致土地溢价，从而推高房价。
再加上澳大利亚人对独立屋的偏好，这为强劲的增长率奠定了基础。
过去十年出现了公寓建设高峰，随后银行收紧了对投资者的贷款，导致某些类型公寓的购买者数量减少。
一旦疫情爆发，一些悉尼人就会寻求寻找更宽敞、设备齐全的房屋来在家工作。
“一般来说，从长远来看，房屋的增长率较高，因为土地价值会增加，而房屋本身会随着时间的推移而贬值。相比之下，公寓的价格增长率则不同，”鲍威尔说。
她补充说，房价并不总是会在十年内翻倍，而较低的公寓增长率使首次置业者难以升级到更大的房屋，但也意味着入门级房产更便宜。
她说，即使在公寓中，投资公寓的增长速度也不一定与具有遗产价值的公寓相同。
她说这几乎就像重新开始一样，你买了你的第一套房子，你买了一套公寓。到房子的跳跃是如此巨大。
这绝对是一个缺点。你无法将公寓的资本增长与当今婴儿潮一代的数十年房地产价格周期进行比较。
当价格下跌时，对于任何想要登上房产阶梯的人来说都是件好事，但我们需要看看我们是如何创造和建设的。
她呼吁开发更加多样化的经济适用房，例如联排别墅或联排别墅。
PEXA 首席经济学家朱莉·托特 (Julie Toth) 也认为，土地价值的增长速度快于建筑物本身的价格。
她说，土地是一种固定商品，而且是有限的。随着土地需求的增加，价格将会上涨，因为我们不能凭空增加更多的土地。我们能做的就是增加土地的密度。
她表示，在某些地点和时间段，房产价值可能在十年内翻一番，但情况并不一致。
悉尼以港口、海岸和山脉为界，其地理位置使得供应新住房比墨尔本等城市更加困难。
她表示，这给现有住房带来了更大的压力；在该地区增加新住宅更加困难。
另一方面，较低的资本增长意味着更好的住房负担能力。
她说，我们希望供应量大幅增加，我们希望住房更便宜，这实际上意味着价格增长放缓。
买家经纪人Peter Kelaher表示，许多买家更喜欢买房子，但如果他们想留在悉尼的某个特定地区，他们可能会选择更实惠的公寓，而不是搬离家人、朋友和便利设施。
他建议公寓买家选择一个不会建造太多新公寓的地区，以保护其资本增长前景。
他表示，他们应该避免开发具有具体癌症问题的项目，并对新公寓的施工质量保持谨慎。
他指出，受欢迎的功能包括阳台、开放式起居室、内部洗衣房和街边停车位。
他表示，对于价值不超过200万澳元的两居室公寓，合理的分层费用可能在每季度800至1800澳元之间，买家应检查是否有任何即将到来的特殊费用以及他们的储备金中有多少。现金状况。
他说，如果你能进入不再建造新公寓的地区，这是一个很好的选择，但问题是这些已经是建成区，所以你要支付溢价。
来源：
http://www.smh.com.au/property/ ... 0241029-p5km5n.html
作者：伊丽莎白·雷德曼
2024 年 10 月 30 日 — 凌晨 5 点
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本文要点：
1.过去十年，悉尼的独立屋中位价几乎翻了一番，而单元房价格涨幅较小。
2.地理限制和住房偏好推动悉尼房价增长。
3、公寓价格增长受银行限贷和疫情影响较大。
4. 公寓价格增长放缓使首次购房者更难升级住房，但提高了负担能力。
5. 经济学家认为土地的价值更为关键，并呼吁开发更加经济实惠和多样化的住房。
6、买家中介建议选择有资本增值潜力的公寓区域，谨慎考虑建筑质量和物业费用。
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如果不是这两年几百万移民，再加上印度非法留学生，现在住房和买房都不是问题。
澳大利亚的阿尔博和加拿大的马铃薯政策彻底摧毁了这两个美丽的国家
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由于澳门航空的影响，机管局目前处于困境。 。 。 。
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还有他买的中央海岸豪宅。 。 。这让人感觉很糟糕。
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为什么悉尼的公寓价格不涨？政府难道就没有一点线索吗？楼宇质量不能太突出，物业管理公司不能掠夺业主。有许多年轻的小家庭愿意住在公寓里。
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越来越多的建筑被建造......
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购买独立屋也适用于其他州
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我希望增加更多的别墅、联排别墅和复式住宅。很多人老了之后都想这样做。如果你在同一地区缩小了面积并且不想住在公寓里，那么你真的没有太多选择。
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都是老生常谈的废话，没有什么建设性的突破
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我们能不能回到十年前
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< br/> 来建房的人和家庭也需要住房，还需要其他的社会服务，需要更多的人来提供服务。这些额外的人还需要住房，他们还需要其他社会服务。短缺越来越大，有产业来填补空缺。人口越来越多，需要的住房也越来越多。一直在扩张，永远无法满足需求。
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昨天，一场雷暴袭击了埃平的一套公寓，暴露了 17 个设计缺陷。
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全新公寓？
或者你已经在这里住了几年了？
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http://www.dailytelegraph.com.a ... a85691ce-1730243116
建于不到 10 年的 Epping 公寓楼发现了 17 个严重缺陷，其中包括“多处不受控制的裂缝”
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AA上台以来，人口多、房租高、房价高、物价高，简直是一场灾难。
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想要业主不剥削业主，不如让他们失业
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AA最会说他妈，把他们卖惨。实在是太恶心了！难道只要说一次别人知道你的出身就够了吗？ ！这次我买了一套豪宅，拿出来送给妈妈。实在是太恶心了！
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为什么我感觉澳大利亚自2002年以来每年都会引进数百万移民？
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它们不再便宜了。我计划退休后逃离悉尼。
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