SMH：“非常令人沮丧”：悉尼房价中位价触及创纪录的 165 万澳元
悉尼的房价中位数已达到创纪录的 165 万澳元，但由于高利率和负担能力压力，最近一个季度的增长明显放缓。
尽管悉尼的公寓中位价也创下新高（815,000澳元），但此类房产的增长加速并超过了独立屋。
专家表示，买家正在寻找更实惠的选择。
根据周二发布的Domain房价报告，悉尼房价中值连续第七个季度上涨，9月份季度上涨0.6%，即约9,000澳元，至1,654,668澳元。
与上一季度相比，增速减半，创下2022年12月以来最弱表现。
北部海滩地区涨幅居前，三个月内房价中值上涨4.1%，达到266.5万元。
相比之下，悉尼的公寓中位价同期上涨了 0.9%，即约 7,000 澳元，达到 815,258 澳元。
目前单价中位数比 2021 年 12 月创下的峰值高出 6500 美元。
公寓的增长主要是由该市最便宜的地区推动的。
悉尼外南区的公寓价格在9月份季度上涨了12.5%，中位价达到587,500澳元。
Domain首席研究和经济专家尼古拉·鲍威尔博士表示，虽然房价创下新高，但较高的利率正在影响市场上的买家和卖家。
鲍威尔表示，房价增长已显着放缓。本季度的增长速度是上一季度的一半，是自 2022 年 12 月以来最差的表现。公寓市场的情况恰恰相反，负担能力肯定在其中发挥着作用。
她表示，对利率敏感的买家不仅要忍受生活成本上涨，还要等待利率下降的信号。
与此同时，越来越多的卖家挂牌出售自己的房产，为买家提供了更多选择和议价空间。
她表示，“总体供应量达到2019年3月以来的最高水平，同比增长21%，比五年平均水平高出21%。”
“买家正在等待，他们有更多选择，买家正在利用这些选择作为讨价还价的筹码，”她说。
鲍威尔还指出，公寓价格的回升也是由寻求负担能力的买家推动的，而随着投资者贷款超过十年平均水平，投资者活动也在增加。
AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，较高的利率已经对悉尼房价产生了重大影响。
他表示，随着价格上涨加速，利率上升开始给市场带来压力。
部分住房市场被挤进了公寓。如果利率继续维持高位，悉尼房价很可能进入负增长区域。
挂牌量的增加不仅是春季涨幅的反弹，而且似乎也出现了一些不良销售。
但他表示，高利率环境下的许多买家受益于现有房屋中积累的净值、疫情期间的储蓄缓冲或“父母银行”的支持，这有助于提振房地产市场。
希望买房的托维尔，由于高利率和房价上涨的双重打击，几乎被拒之门外。
她说像我这样只有单一收入的人很难找到合适的住房。
在大多数地方，即使是一套公寓或别墅也要花费 60 万美元。
“我的单一收入不符合这个预算，”58 岁的政府工作人员托维尔说。
托维尔已经在温莎、彭里斯和下蓝山等多个地区进行了六个月的搜寻。
她说，当她去看房时感到非常沮丧，并认为“哇，这对我来说太完美了”。但随后冷静下来想一想，‘我只是没有资格获得那么大的贷款。’”
她的抵押贷款经纪人丽贝卡·贾勒特-道尔顿 (Rebecca Jarrett-Dalton) 表示，大多数买家在高利率环境下买房时遇到困难。
Jarrett-Dalton 表示：“我们正在以当前利率（约 6%）的基础上加 3% 的缓冲来进行测试。”
对于一个人来说很难，但是对于一个家庭或兼职妈妈来说也同样困难。负担能力确实是一个挑战。
她说，尽管在某些领域有更多的选择，但许多人推迟了购买决定，而其他人则采取了不同的策略。
一些人转向再投资。
我们看到人们搬出悉尼到其他地区买房，每个人都受到了影响。
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