房价持续上涨，许多靠平均工资生活的澳大利亚人根本无力承担。
阿尔巴内塞总理购买的科帕卡巴纳四居室住宅也不例外，价格从 2017 年的 170 万美元上涨到 2021 年的 465 万美元。
然而，阿尔巴尼斯承认，近三十年来一直在公共部门领取工资，他的“财务状况”远远好于大多数澳大利亚人。
根据澳大利亚统计局的数据，衡量工资中位数随时间变化的工资价格指数在过去十年中上涨了 24％ 至 30％，具体取决于您居住的地方。
与此同时，在同一时期，一些房屋的中位价格上涨了工资增长率的两到三倍，具体取决于地区。
SBS 新闻着眼于工资和房价增长之间的差距，专家解释了市场繁荣背后的原因。
工资与房价对比
布伦丹·科茨 (Brendan Coates) 是格拉坦研究所 (Grattan Institute) 住房和经济安全部主任。
他告诉 SBS 新闻，格拉坦研究所的分析显示，过去 20 年房价上涨了四倍，是工资增长的两倍多。
过去十年，工资价格指数稳步增长，而房价通常波动较大，在上涨过程中经历了高峰和低谷。
在维多利亚州，自 2014 年 9 月以来，工资上涨了 27%，而同期墨尔本以外的房价中位数上涨了 100%。
墨尔本的房地产热潮发展较慢，独立屋价格从505,000澳元上涨至814,000澳元，上涨了61%，而单元房价格上涨了25%。
东海岸的工资趋势相似。过去十年，新南威尔士州的工资增长了 26%，昆士兰州的工资增长了 27%。然而，不同地区或大都市地区的房价增长有所不同。
过去10年里，布里斯班的房价中位数从451,000澳元飙升至885,500澳元，上涨了96%，而该州其他地区的房价则上涨了60%。
新南威尔士州的房价也出现了类似水平的上涨，悉尼的房价上涨了 92%，该州其他地区的房价上涨了 99%。
西海岸的房价没有上涨那么多。
在珀斯，平均房价上涨了 42%，从 53 万澳元上涨至 75 万澳元。西澳大利亚州的房价增长落后于同期工资增长 24%。
与此同时，在北领地，单元房和独立屋的房价在过去十年中的增长速度都低于该地区25%的工资增长速度，甚至还出现了贬值。
Fresh Economic Thinking首席经济学家Cameron Murray强调，工资价格指数并未反映所有形式的家庭收入，因为投资或福利支付等收入来源并未包括在内。
然而，对于 2023 年 8 月将年满 15 岁的 1180 万澳大利亚人来说，工资是主要收入来源，并且仍然是个人购买第一套房子的能力的重要因素。
房价为何上涨如此之快？
Proptrack高级经济学家Paul Ryan表示，经过长时间的降息，利率上升带来了一段经济快速增长的时期，这意味着澳大利亚人可以借到更多的钱。
现金利率已从2020年3月的历史低点0.25%飙升至目前的4.35%水平。
瑞安补充道：“我们将看到一个过程，在经济繁荣时期房价大幅上涨，鼓励大量房屋建设，进而限制房价增长。但当利率上升时，借贷能力和房价都会受到影响。”
科茨指出，由于人口增长、住房供应不足、疫情以来人均需求增加以及疫情后重新开放边境导致移民增加，这些因素增加了住房需求并推高了房价。
穆雷表示，海外利率正在推动类似的增长率，但需要更长的时间才能扭转。
两大政党正在采取哪些措施来解决住房危机？
住房危机迫使两大政党寻找解决供应不足的办法。
上周，反对党领袖代顿市已承诺投入 50 亿澳元，通过基础设施赠款和贷款加快建设 50 万套住房。
通过资助污水、水和电力等基础设施，帮助建造更多住房，主要是在城市边缘的新开发项目。
工党反击了对其没有解决类似问题的批评，指出其 2023 年至 2025 年间 15 亿美元的基础设施计划。
相比之下，其分配集中在已建成的城市地区的填充区。
它还提供 30 亿美元的激励措施，鼓励各州在 10 年内建造 120 万套住房。
迄今为止，联邦政府已宣布了 320 亿美元的住房计划，其中包括 100 亿美元的社会和经济适用住房基金。
然而，其他措施，包括通过“帮助购买”计划帮助低收入澳大利亚人购买 40,000 套住房的计划，已遭到参议院反对党和绿党成员的阻止。
http://www.sbs.com.au/news/arti... stralians/mxs9vjw6i
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总之，墨尔本的房产投资利润低于澳洲平均水平40%。以后别再跟投资委员会混了。
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墨尔本在撒谎。 。 。 。
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还有，总结一下，不要买公寓。西磨的公寓已经近10年没有涨价了。 。 。 。
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看来加薪和单位差不多。当然，买单位不是买房产，只是买房子！
我们老人家都是从远方买便宜的单位或者小房子开始的。
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墨尔本很多房子20年都没有增长过。上周2004年43万买了一套，上周六卖42万
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有一件事情，没有人敢公开说出来。
疫情期间，很多人没有创造产品和服务，但仍然收到了钱。这相当于社会总财富被稀释了，物价当然就上涨了。房地产既是商品，又是投资硬通货，当然首当其冲。
另一个原因是疫情造成的材料、运输、工人短缺，以及停工直接导致的施工停滞。房子建的少了，价格自然就会上涨，即使有钱也买不到合适的。
至于指责留学生和移民，这纯粹是无能政客试图掩盖自己无能的问题，也是右翼借题煽动排外情绪的问题。
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如果没有大量的人进来，包括留学生和移民，即使所有的住房建设都停止了，没有新房了，现有的住房和现有的人口仍然是平衡的，怎么会出现巨大的人口流失呢？供需矛盾
由于澳大利亚的出生率较低，因此没有必要很高的住房建设率。供需平衡。近两年供需恶化是新增人口造成的。这是显而易见的
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取消负扣税？
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移民过高的结果——对普通澳洲年轻人影响最大、最不公平的事情就是：买房的时候，他们，普通人，都在和全球精英竞争，无论是高端房区还是普通区。如此真实。
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拥有住房一直是任何地区的梦想
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税收太高
收入需缴纳所得税
买房要交印花税
拥有房子需要缴纳土地税。
租金转入利息。
卖房子交资本利得税
还能怎么投资
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墨尔本房东价值贬值40%
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10年前来到布里斯班2house，现在可以退休了< BR>
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一位朋友几年前搬到了昆士兰州，在墨尔本租了两套房子。今年都卖掉了——可以说十几年没赚到钱了。
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还是那句话，西方成熟国家最怕中产阶级致富。 。 。所有政策都是为了防止中产阶级偷偷致富。穷人相对富裕，但政府仍然支持向中产转型
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当房地产不进行交易时，它只是一个名义价格。澳大利亚的所有房产不可能同时投放市场进行交易。即使这种情况发生，世界上也没有那么多的流动性可以接管。大部分房产仍握在手里，看潮起潮落，击鼓传花。
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总理阿尔巴内塞在科帕卡巴纳购买一套四居室住宅也不例外，价格从2017年的170万澳元上涨到2021年的465万澳元。
为什么我觉得这个价格问题很大
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是移民造成的。当地年轻人根本买不起房子。
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我看过这个房子的历史交易情况。 2017年之前的十年基本没有增长，然后2017年到2021年突然翻了一倍多。
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一些老单元涨幅不大，主要是2015年左右公寓价格达到顶峰
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疫情之前，每年都会有留学生和移民。与建造房屋恰到好处的平衡。事实上，如果不发钱让经济崩溃，房价自然会下来。如果你敢的话，就问问你的政府吧。
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主要不是移民造成的。就是因为政府太大，产业落后，政府太依赖房地产税收来支撑政府。看看房价的下降趋势和各种降低印花税、利率的政策。各种灾难接连而来，政府救市比救火更积极。
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为什么我感觉2017年的房价更像是人为压低的价格
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工党目前的房地产政策显然比联盟党合理得多。目前房价和租金的尴尬局面，主要是联合政府执政时的政策造成的。不过，即使同期工党执政，情况也不会好多少。毕竟，主要水龙头在美国。
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澳元为何下跌
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这个总结和本文的标题是相反的！
买公寓算不算“自有住房”？如果是这样，那么从日本、韩国到中国、香港、澳门、台湾以及许多东南亚国家，他们实际上都不算“购房者”
简而言之，如果你有钱，你可以购买独立屋或类似的东西，如联排别墅、单元房或类似的东西。 。 。如果你的口袋不够大，你可以找到一套公寓并得到你需要的东西。 。 。 。 。
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主要原因是美元回升。
如果特朗普不上台，美元就很难下跌。
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17年前有人买公寓，但后来他们专注于买房子。
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很难说，但有一首诗是这样说的：一日大鹏乘风而上九万里！以佩尔昆为例。就在一年多前，佩尔昆仍有大量公寓在亏本出售。 。我的一个朋友花了40万元买了一套公寓。没有任何内伤外伤，他损失了10万多元才找到愿意出售的买家
现在佩尔昆的房地产市场蓬勃发展，公寓价格也上涨了一些，所以至少不需要亏本出售。 。 。 。
别说公寓了，墨尔本就是垃圾
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当地人不自己打扫厕所。这不就是引进外国奴隶的原因吗？
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如果出租公寓的话，回报率是相当高的。
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