《房地产》网站10月24日报道称，新州议会将通过一项新的租赁改革法案，这将是“租房者的历史性胜利”。
经过社区组织、租户、住房倡导者和当地租赁公司多年的努力，《2024 年住宅租赁修正案》于周四在下议院获得通过服务。
该法案涵盖了一系列重大改革，重点是驱逐保护、宠物友好型租赁、租金上涨和付款规则。
（图片来源：SBS）
1.结束“无理由” ” 驱逐
根据新规定，房东必须提供合理理由终止租约，违反者可能会受到严厉处罚。
新的合理借口包括违反租赁协议、出售房产、重大整修、房东或其家人占用以及房产不再用于出租。
在大多数情况下，房东需要提供证据，并且可能需要设置转租排除期。
对此，新南威尔士州租户联盟表示担心，改革中的一些条款可能存在“漏洞”。例如，房东可能会以装修为借口而不是维护，导致不公平的驱逐。
2.宠物友好出租
现在，所有租户都有权申请宠物许可证，但房东也可以根据法律规定的理由拒绝。 。
如果房东21天内没有做出决定，则视为自动同意。如果承租人对拒绝理由有异议，可以申请仲裁。
（图片来源：RealEstate）
但是，租户联盟声称，该法案给房东留下了太多空间，让他们可以随意决定是否可以养宠物。 “租客不应该在法庭上以不合理的理由拒绝拒绝。”
3.租金上涨限制和付款保护
租金每年只能上涨一次，这适用于所有租赁类型。房东还必须提供方便的付款方式，并且禁止收取背景调查费。租户联盟表示，这些变化旨在减轻租户的经济负担并提供租金支付的可预测性。然而，新南威尔士州住房短缺、房租大幅上涨的问题仍未得到解决。
改革预计将于2025年初开始。在正式实施之前，新南威尔士州政府将制定并出台相关新规定，明确新终止理由所需的证据要求。
Leo Patterson-Ross（图片来源：RealEstate）
首席执行官新南威尔士州租户联盟首席执行官 Leo Patterson-Ross 表示，总体而言，这对租户来说是一场胜利，但斗争尚未结束。
他说：“数以百万计的租户已经陷入不合理驱逐的困境。这项改革是对住宅租赁法的一个非常重要的改变，因为如果没有防止不公平驱逐的保障措施，它就不可能有效。保护租户的权益”
（喜悦）
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