澳洲专家：全澳房价年增幅将放缓至5%（图）

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房地产专家表示，由于潜在购房者在万众期待的降息之前观望，预计本财年澳大利亚房价将上涨 5% 左右。

由于负担能力限制和高借贷成本削弱了人口增长驱动的强劲潜在需求，房价增长已开始放缓，低于上一财年全国 8% 的涨幅。

CoreLogic数据显示，三季度全国房价环比上涨1%。

“负担能力压力正在促使买家转向更便宜的房产。这在低端市场表现得尤为明显，季度单价增长最终超过了独立屋的增长，而中线城市的增长速度更快。”

Kilroy 预计全国房价将上涨 4%，而大多数接受调查的分析师预计全国房价将上涨2%至7.5%左右。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，虽然住房供应短缺普遍支撑着房价，但负担能力差、高利率和失业率上升的影响将意味着未来几个月的房价增长速度将受到影响。受到限制。减速。奥利弗预计本财年全国房价将平均上涨 5%。

他表示：“降息的持续拖延和失业率上升可能会导致房价再次下跌，因为这可能会导致买家保留并导致紧急销售数量进一步增加。”

“尽管如此，澳大利亚各地的差异可能仍然很大，目前情况继续强劲，但布里斯班、阿德莱德和珀斯的情况有所放缓 - 布里斯班和珀斯仍然受益于州政府所有三个城市都在一定程度上受益于由于利率持续下降，悉尼房地产市场面临的价格可能会在未来几个月持续下跌。”

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters较为乐观，预计全国房价将上涨5.4%，其中布里斯班上涨9%，悉尼上涨4%。就连墨尔本本财年也可能实现 0.8% 的涨幅。

“我们预计房价将出现积极增长，但未来一年的涨幅将更为温和，”她说。

“住房融资和交易量有所回升，而市场库存水平仍处于历史低位。展望未来，随着降息开始转化为市场供应增加，借贷能力需要一段时间才能改善。 p>“全国范围内仍然存在明显分歧。墨尔本的新挂牌房屋和总住房存量已导致价格疲软，而布里斯班的挂牌房屋数量仍然紧张。”

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