简介
日本资本频频控制澳洲建筑业巨头
澳洲建筑业的困境与日资比例
在日本资本外流的趋势下，日本为何只青睐澳大利亚市场
中国需要学习借鉴日本经验竞争澳大利亚市场
在澳大利亚房地产和建筑业面临诸多挑战之际，日本企业却选择逆势涌入这个市场。他们不仅成功控股了多家知名建筑公司，还与澳大利亚开发商建立了深入的合作关系。
其背后的投资布局和深层次战略成为外界探索的焦点。为什么在澳大利亚建筑业陷入衰退的情况下，日本企业却对这个行业情有独钟？这背后隐藏着怎样的投资布局和战略考量？
01
日本资本频频掌控澳洲建筑巨头
近年来，澳大利亚建筑业发生了重大变化。澳大利亚最大建筑商Metricon宣布将其51%的股份出售给日本大型建筑商住友林业集团，交易总价值高达1.15亿澳元。
根据协议，住友林业集团有权在未来五年内进一步收购Metricon剩余49%的股份。此举标志着住友林业集团正式控股Metricon。
来源：互联网
不仅如此，住友林业集团还控制着另外两家澳大利亚重要的住宅建筑公司——Henley Properties和Scott Park Group。此前甚至有传言称，住友商事试图收购破产前的Porter Davis Homes Group，但因时间紧迫未能成功调动资金，导致该公司最终破产清算。这些举措充分体现了住友林业集团对澳大利亚建筑业的强烈看好。
在开发商领域，也有澳大利亚公司与日本公司紧密合作的趋势。 Lendlease是澳大利亚最大的开发商之一，已与日本公司合作开发多个项目。项目总价值高达110亿澳元，覆盖墨尔本、悉尼等核心城市。其中，Lendlease与新日铁兴和地产共同开发的BTR项目价值5亿澳元，双方分别持股60%和40%。
作为上市公司，Lendlease此前曾宣布将剥离全部海外资产，专注于澳大利亚房地产投资和开发，以降低运营风险、提高盈利质量。但在这种情况下，Lendlease仍然选择与日本企业合作，足以说明其对于日本资本进入澳大利亚市场的重视和期待。
02
澳大利亚建筑业的困境与日资比例
近两三年来，澳大利亚建筑企业因严重的成本问题而遭受巨大损失，不少企业甚至宣告破产。然而在此背景下，日资在澳大利亚建筑业的比重却日益增加。
公开数据显示，目前澳大利亚最大的100家建筑商在24财年已开工建设约6万套新房，其中日本投资占比高达17%，尤其是前10名中。建筑公司中，有3家有日本背景。
这个比例相当令人惊讶，因为目前澳大利亚建筑商普遍面临盈利困难，尤其是大中型建筑商的经营状况。
探究这一现象背后的原因，与澳大利亚建筑业的高度碎片化密切相关。即使是前20名甚至前100名建筑公司中，其在澳大利亚开工的比例也仅为37%。
行业的碎片化往往意味着竞争激烈、提价困难。此外，劳动力成本持续上涨，使得建筑企业的经营环境日益艰难。同时，由于建筑开发行业风险高、利率高，不少项目面临资金链紧张，银行放贷意愿下降，市场担心建筑商破产风险，转变导致开发项目数量的减少。
03
日本资金为何在流出趋势下只青睐澳洲市场
在澳大利亚建筑企业普遍亏损、行业面临严峻挑战之际，日本企业依然乐观，纷纷涌入澳大利亚市场。这一现象的背后，可能有两大原因：一是日本的现状，二是对澳大利亚房地产和建筑业的长期看好。
从日本来看，过去十几年，日本经济长期处于低迷状态。加之老龄化问题严重，人口持续负增长。�.数据显示，自2010年以来，日本总人口连续13年下降，人口自然减少量也连续17年呈现上升趋势。
这导致日本国内房地产需求下降，严重制约了日本房地产企业的发展。同时，日本长期的低通胀甚至通缩环境使得持有资金的成本极低。大型房地产企业拥有国内低息银行资金和母公司担保，资金充裕。为了追求更高的回报，这些房地产公司将投资目光投向海外，澳大利亚成为他们优质房地产开发项目的首选。
与日本形成鲜明对比的是，疫情后澳大利亚房地产、建筑业虽然出现较大波动，但人口增长依然正向，且在全球发达市场中相对较快。数据显示，澳大利亚人口较去年同期增加61.53万人，其中海外移民贡献了约83%的增长。
显然，新移民对房产的需求非常迫切。这一趋势为澳大利亚房地产和建筑业提供了潜在的增长动力。
尽管建筑业因成本上涨而面临亏损，但在日本投资者或行业参与者看来，澳大利亚建筑商的倒闭是一个战略机遇。日本的资金成本较低且充裕，使得日本建筑商在施工过程中有足够的资金预支资金，这是建筑行业的通行做法。
在此前提下，如果澳大利亚人口增长趋势持续下去，那么建筑商崩溃后，需求端将再次变得强劲，推动澳大利亚建筑和房地产行业的复苏。届时，那些资金实力雄厚、前期进行多次收购兼并、占据较多市场份额的日本建筑开发商将有望分享未来红利。
因此，澳大利亚不少建筑商，尤其是大中型建筑商，目前都面临着短期的生存挑战。然而，对于日本现金充裕的建筑商来说，他们看到了长期赚钱的机会。这就是目前大量日本建筑商涌入澳大利亚市场的原因。
04
中国在澳大利亚市场竞争需要学习日本经验
澳大利亚建筑业就像一座围城，内部企业可能因困难而寻求出路，而外部企业则因看到机遇而跃跃欲试。日本建筑商在国内市场面临的挑战以及在澳大利亚市场抓住的机遇也为一些中国建筑商提供了灵感。
随着中国人口开始出现负增长，中国建筑商也可能开始寻求拓展海外市场，而澳大利亚市场无疑是一个值得关注的选择。
对于澳大利亚建筑业的未来，我们坚信，只要人口持续增长，就永远存在行业复苏的机会。在这个过程中，我们不禁要问，中资企业也会加入这场竞争吗？让我们拭目以待。
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