墨尔本大量租户退出租赁市场，成为首次购房者，导致该市空置率同比增幅为全澳主要城市中最大。
追踪网站“PropTrack”的研究显示，墨尔本可供出租的房屋数量连续7个月增加，12个月上升了0.33个百分点到9月，达到1.67%。在所有首府城市中，墨尔本的空置率仅次于堪培拉的1.74%。
澳大利亚统计局贷款数据显示，截至8月份的一年里，超过37,500名维州居民申请了首次购房贷款，占该州贷款总额的24.6%。与截至 2023 年 8 月的一年相比，首次购房者增加了约 5,000 人，增长率为 15%。
《PropTrack》高级经济学家Anne Flaherty表示，墨尔本目前是澳大利亚首次购房者最具吸引力的市场之一。
Flaherty指出，“墨尔本房价在过去12个月里有所下跌，因此现在住房市场的价格稍微便宜一些。此外，市场上还有很多房产在售。”弗莱厄蒂指出。 Hetty补充说，9月份墨尔本可供出售的房屋数量比去年9月份增加了16%，市场上的选择更多了。
她还指出，随着投资者继续出售房产，这为首次购房者创造了“绝佳机会”，因为投资者通常会购买类似类型的房产。
《PropTrack》数据还显示，维州偏远地区空置率为1.09%，较去年下降0.13%。该州西北部空置率最低，为0.53%，而墨尔本西部空置率最高，为2.17%。
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