SMH：“美丽的角落”：人们不想离开的悉尼郊区在哪里？
Robert Bonanno 和他的妻子 Eleni Bonanno 非常喜欢南部的蒙特雷地区，因此他们决定搬到距离现在的住所仅 800 米的地方，搬进一栋更大的房子。
这对夫妇正在出售他们在蒙特雷组建家庭的第一套房子。他们正准备搬进一栋有七辆车车库的房子，以容纳罗伯特不断增加的汽车收藏。
罗伯特说：“我们选择在蒙特利购买第一套房子，因为这里有很强的社区精神，孩子们可以在街上骑自行车，与邻居打手球。这里还有很棒的咖啡馆、商店和海滩。非常近。” ”
埃莱妮说，虽然离开让她有些难过，但她很高兴能留在他们生活了11年的社区，而且她姐姐也住在这里。
埃莱妮说：“这是一个非常美丽的小社区，非常适合养家糊口。我们的邻居从小就住在这里，随着一些老人去世，年轻夫妇带着孩子搬进来。历代人都在这里。”
博南诺家族并不是唯一热爱这个郊区的居民。根据 CoreLogic 的最新数据，蒙特利的房屋周转率是悉尼最低的，截至 7 月份的一年中房屋售出率仅为 1.6%。
相比之下，悉尼的房屋周转率为4.1%。
接下来流动率最低的郊区是 Wakeley 和 Narraweena，为 2%，其次是 Parramatta 和 Chippendale，为 2.1%。
对于公寓而言，Ramsgate Beach 和 Earlwood 的周转率最低，分别为 2.1%，其次是 Millers Point（2.2%）和 Enmore（2.3%）。悉尼公寓整体成交率为6%。
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，低流动率往往反映出人们希望在这里长期居住。
“这些往往是人们长期定居的地区。也许现在他们正计划在最后一批居民搬出后缩小规模，”她说。
Ezzi还表示，由于市场上的供应有限，这些郊区的卖家往往具有很强的议价能力，而买家可能需要考虑附近的其他郊区。
McGrath Sans Souci 的挂牌经纪人 Robert Juric 负责挂牌博南诺的房屋，他表示蒙特雷的房屋上市非常罕见。
“每个月只出售一处优质房产，这对卖家来说非常好，”他说。 “该郊区是一个生活方式目的地，非常适合家庭入住，并且靠近便利设施。”
“该区域以自住为主，租客不多，家庭多为长期居住。”
PRD Real Estate 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，周转率较低的郊区通常维护良好，并将继续增长。
“Parramatta 就是一个很好的例子，在过去的 10 年里，它已经发展成为悉尼的第二个 CBD。而在南部的 Kogarah，你可以看到新的零售、咖啡馆和娱乐设施，”她说。不断涌现。”
马蒂亚斯莫建议，买家应该现实地考虑某个地区的周转率和可用房屋，或许还可以考虑周转率较高的其他地区。
她表示，了解成交率是买家进行市场调查的关键，也可以帮助买家判断竞争情况和自身的购买力。
Mathiasmo还提到，尽管买家之间的竞争加剧，但卖家应根据市场情况适当定价，而不是设定不切实际的价格。
您希望您的房产定价与附近三四个郊区的房源价格一致，而且还有许多其他郊区的周转率较低。
马蒂亚斯莫指出，这还有代际因素，一些房主将他们的地区视为子孙后代居住的理想之地。
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，某些地区的房产可能会在家庭中代代相传，而不是在市场上交易。
例如，在卡巴里塔区，有许多历史悠久的家族庄园，其中可能还包含前几代人的遗产。
Blaze Real Estate 销售代理 Johnny Khoury 目前在 Wakeley 拥有两栋房屋，卖家已在这里居住了 30 多年。这也是悉尼成交率第二低的郊区。
他说房主一家住在附近的街道上。这里的吸引力不是公园、游乐场或生活方式，而是与家人的距离。 ”
他说，这里是人们长期居住的地方。
这里主要是自住者，大部分房子都是死后继承的。
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