奇怪的变化
在澳大利亚最大的两个城市，
一些奇怪的变化都发生在那些地理位置优越且昂贵的郊区
虽然澳大利亚人口在快速增长，但这些郊区的人口却在逐渐萎缩。
尽管该市总人口增长了4%，但在墨尔本东部和海湾边的一些富裕地区，许多郊区的人口在2019年至2023年间出现了下降。
情况类似悉尼东郊、下北岸和内西区的几个地区人口下降。墨尔本和悉尼的内城区也出现了越来越多的“墓碑郊区”，即死亡人数持续超过出生人数的地区。
例如，悉尼下北岸的海滨社区 Hunters Hill 2022-23 年的死亡人数比出生人数多 113 人。
这一情况位于悉尼的富裕地区坎伯韦尔墨尔本，相差78人。
与此同时，外城区人口正在快速增长。
悉尼西北部的 Rouse Hill-McGraths Hill 地区的人口在 2019 年至 2023 年间增加了 52%，
墨尔本西部的 Melton-Bacchus Marsh 地区的人口增长了 52%。同期人口增长22%。
这些趋势正在持续改变澳大利亚两大城市的格局，外城不得不承受越来越大的人口增长压力。
城市经济学家Terry Rawnsley的分析显示：
内城人口下降的主要原因是20岁至64岁之间核心工作年龄人口的流失。
许多原本为家庭设计的市中心住宅并未得到充分利用，
迫使年轻家庭定居在就业机会有限且通勤时间较长的郊区。
作为毕马威会计师事务所的顾问，Rawnsley表示：
虽然墨尔本和悉尼内城区在就业机会和基础设施方面具有显着优势，
由于到他们的年轻人无法承担这些地区的生活费用，而且人口正在萎缩。
相比之下，布里斯班和珀斯的类似地区在2019年至2023年间劳动年龄人口增长迅速。
内城和外城之间的年龄差距进一步说明了墨尔本和悉尼的现状。
墨尔本东南沿海郊区布莱顿的居民平均年龄为48岁，比该市北郊的Craigieburn年长17岁。
在悉尼港的双湾-达令角，四分之一的居民年龄超过65岁。
在城市西南部的远郊奥兰公园，这比例仅为5%。
随着更多更新，许多工人被迫搬迁到远离市中心工作区域的地方，交通和基础设施的压力正在加剧。
为了将人口从城市边缘转移到市中心，需要投入大量资金建设新的铁路和公路。
相比之下，在现有城市地区建造额外住房的成本要低得多。
这种资源分配不均正在侵蚀整个城市的生产力，让悉尼和墨尔本的营商环境变得更加困难。
20至64岁人口数量的下降也影响着市中心的经济，因为年轻劳动力的减少降低了当地的活力。
Rawnsley指出：
2019年至2023年间，悉尼和墨尔本东郊的劳动年龄人口下降了2.5%，
这在当地感觉就像一场小型衰退。
他说：
在农村城镇，人口老龄化和人口减少会导致商店和餐馆因人手不足而缩短营业时间，
这种“沉睡的海滩小镇”现象很可能发生在墨尔本和悉尼的一些内城区。
低出生率进一步加剧了这一人口挑战。
在墨尔本内东区，生育率已降至1.1，远低于维持人口稳定（不包括移民）所需的2.1。
悉尼内西区的情况也类似，生育率仅为1.3。
高房价是悉尼和墨尔本人口变化的主要因素，尤其是位置优越的郊区。
造成这种情况的原因还在于这些地区长期住房供应短缺。并且恶化。
Rawnsley 警告：
住房负担能力问题正在以惊人的速度重塑悉尼和墨尔本的城市结构。
虽然政府正在努力增加住房供应，包括不同类型的住房，
但在战略位置在一些城市地区，这一过程可能需要数年甚至数十年才能取得成果。
与此同时，一系列的人口变化也正在影响着我们的城市，特别是人口老龄化。
随着人们寿命的延长，他们在这些黄金地段的房屋中的寿命也更长。
Rawnsley 说：
当人们的预期寿命较短时，比如 70 多岁时，墨尔本和悉尼东部的住房流动速度更快。
但现在，随着人均寿命接近90岁，住房的流通速度已经放缓。
房地产市场对此还不太适应。这是我们需要解决的全新问题...
此外，人们的行为习惯也发生了变化。
过去，很多退休人员会选择离开大城市去海边或乡村生活。
但现在越来越多的人选择住在大城市附近，以享受文化活动和优质的医疗资源。 。
近年来，财富分配的变化，尤其是房价上涨带来的财富效应，
让很多中老年人拥有了足够的财力住在海边或乡村。
同时，你也可以在墨尔本或悉尼的市区保留一个小住宅。
这进一步导致服务设施完善的城市地区住房利用率下降。
这些根深蒂固的人口趋势将对墨尔本和悉尼未来几十年产生深远的影响。
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