(图片生成作者：豆宝AI 提示词：小猫惊讶）来源：证券时报作者吴家明原题《深圳新房“1.5小时售罄”》！外地炒房团来深圳？记者求证”
“9·29”房地产市场新政后，深圳新房市场再次出现“日盘”。
1.5小时内售罄
10月19日，中国建筑深圳光明区观悦开盘时，2047批客户抢得192套。换句话说，只有十分之一的人能买得起。据乐游家研究中心信息显示，该项目开盘1.5小时内即售罄，预计销售额约6亿元。
类似深圳“9·29”房地产市场新政后首张“日本光盘”——中国深业商城大学建观悦也属于非深圳家庭无需社保即可购房的区域，且限购政策有所放宽。
（编者注：今年以来，深圳出现了三处地产“阳光”，分别是海德花园二期、深业商城大学和中建观悦。此前，10月13日深业商城城学府开盘当天，就有超过744名客户认购332套，登记比例为1：2.24，3个多小时就被抢购一空，销售额约26亿元，创历史新高。单价68000元/平方米）
参与活动的买家表示，中建观悦此次推出的户型包括80平米、89平米、110平米的三居室、四居室。 。优惠后的价格起价约为每平方米33000元，加上其实用率较高，其价格在光明区新房市场极具竞争力。
(光明区新房 吴家明 摄）
深圳新房市场持续升温，甚至有报道称不少开发商取消优惠、提价。不过，资深业内人士告诉记者，深圳市场的开发商普遍较为谨慎。绝大多数开发商仍维持与新政前相同的折扣幅度，几乎没有真正的涨价。
国外客户交易占比约10%
深圳9月底宣布放宽限购、限售、限价等措施，新建、二手房市场持续升温。房产机构提供的数据显示，自“9月29日”新政出台以来，乐友家新房成交大幅增长，日均成交量较9月增长230%！深圳中原监测数据显示，截至10月14日，深圳10月新房认购量已达4418套，相当于近两个月的网上认购量。 “9月29日”新政后，新房市场一改此前的颓势。尤其是各地区性价比较高的项目，销售明显加速。当然，得益于开发商的价格让步，以价换量的趋势依然没有改变。未来，深圳新建住宅数量预计将继续增加。
与此同时，网上开始流传“境外炒房者进入深圳某楼盘打包扫货”的消息。记者采访了深圳当地几家相关房地产企业，得到的回复均表示该消息不属实。深圳龙华一处待售新房项目营销负责人告诉记者，近期确实有一些外地客户来看房，其中大部分来自香港、中山、东莞、佛山等地。等地，但人数没有网上报道的那么大，成交占比不到10%。
深圳贝壳研究院院长肖小平指出：“贝壳找房平台的外地知识产权咨询比例从政策前的31%上升到国庆期间的36%” ，虽然最近有所回落。但总体来说，深圳的新政策对国外客户有非常强大的刺激作用。”肖小平表示，从一线签约现场统计来看，与没有深圳社保的外地客户的交易比例约为10%。
中原地产华南区总裁、深圳中原总经理郑树伦指出，深圳限购政策的调整，释放了非深圳居民一岁以下的资金。各位，如果这部分购买力能够释放出来，将会产生相当大的拉动力。 “影响房地产市场走向的关键因素之一就是供需关系，需求增加对市场来说是一个很大的利好。要知道，在深圳市场，非深圳购房者占了70%另外，户籍在非深圳户口的深圳户可以在核心区域购买更多户型，新增购买力相当可观，也可以加快非核心区域的去库存压力。”
郑树伦进一步指出，短期内深圳二手房供应可能会增加，开发商也会利用政策和市场趋势来推销新房。接下来，市场将迎来大量的新房和二手房。一般来说，如果市场成交量持续增加且趋势明显，当成交量上升到一定程度时，房价自然会企稳，并可能上涨。
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