澳大利亚新闻集团10月18日报道称，澳大利亚租赁危机正在恶化，全国空置率再次下降。专家警告说，住房供应要赶上需求还需要“几年”的时间，而阿尔巴尼斯政府因未能遏制移民而受到严厉批评。
PropTrack数据显示，9月份全国空置率连续第三个月下降，环比下降0.06个百分点至1.34%。
REA集团高级经济学家Anne Flaherty表示，悉尼空置率在下降0.08个百分点后降至1.56%，而霍巴特降幅最大，降幅扩大了0.26个百分点个百分点，达到“惊人”的0.63%。
堪培拉在首府城市中降幅第二大，下降了0.15个百分点至1.74%，珀斯下降了0.1个百分点至1.06%，布里斯班下降了0.1%指向1.06%。类下降0.06个百分点至1.13%。
墨尔本、阿德莱德和达尔文是9月份租赁状况没有进一步恶化的市场，空置率分别为1.67%、1.06%和1.21%。
偏远地区市场同样出现下滑，拖累偏远地区综合空置率下降0.08个百分点至1.12%。
（图片来源：澳大利亚新闻集团）
Flaherty表示，去年10月份全国租房空置率达到历史低位，今年上半年空置率有所缓解，主要是由于投资活动显着增加。
“如果投资者购买房产，他们通常会将其出租。”
但是，与2020年3月相比，9月份的出租空置率下降了46%。
Flaherty 表示，人口增长和住房建设跟不上是租金危机的关键驱动因素。
“建筑行业目前面临的所有挑战意味着施工时间更长、成本更高。公寓市场的开发活动已显着放缓，这通常是这种类型的住房人在大城市租房。”
不断上涨的建筑成本也迫使开发商更加关注高端公寓项目。 ="text-align: left;">“我们发现正在开发的100万澳元以上的公寓比100万澳元以下的公寓要多，”她说，“因为现有公寓的平均售价低于新公寓。”
（图片来源：澳大利亚新闻集团）
Flaherty 表示，新房数量根本跟不上澳大利亚人口的增长，其中大部分增长来自移民。
根据 Flaherty 的数据，去年新南威尔士州新建住房数量与需求之间存在 37% 的差距，维多利亚州为 25%，昆士兰州为 40%。 %，西澳大利亚州为 53%，南澳大利亚州 14%。
“相对于人口增长而言，新住房供应量最少的市场将面临最糟糕的结果。至少在前 5 年，澳大利亚新移民更有可能成为租房者，而不是自住者，这给租赁市场带来了压力。”
（图片来源：互联网）
上周，影子移民部长丹·特汉批评阿尔巴尼亚政府未能有效控制移民。他指出，自2022年安东尼·艾博尼斯上台以来，在住房和租赁危机期间，澳大利亚在短短两年内就有超过100万移民涌入。
根据澳大利亚统计局上个月的数据，澳大利亚人口目前已升至2710万，2023-24财年的前9个月内，有38.8名海外移民进入该国。
Flaherty表示，即使年底前情况有所缓解，租赁危机仍将持续一段时间。
“实际上，住房供应需要数年时间才能赶上现有的人口增长。”
“实际上，住房供应需要数年时间才能赶上现有的人口增长。”
同时，PropTrack数据显示，截至今年6月的12个月内，全国周租金中位数从550澳元上涨至600澳元，涨幅为9.1%。
澳大利亚储备银行将租金上涨归因于住房供应不足，而不是提高利率。
（Rayyan）
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