世邦魏理仕表示，在利率下降和供应萎缩的推动下，到 2026 年底，新公寓的价格可能上涨 20% 以上。
由于空置率收紧，预计未来五年租金水平将总共上涨25%。世邦魏理仕太平洋研究主管 Sameer Chopra 表示，高昂的建筑成本和新公寓的短缺将证明新公寓价值的预期上涨是合理的，从而支撑了相对于旧公寓的典型价格溢价。
“过去五年来，公寓价格未能跟上建筑成本的增长，”他说。
“目前差距为 23%。我们预计差距将缩小并恢复溢价。”
“但要迅速缩小差距，我们需要降息。这将显着提高价格和供应量。”
未来公寓供应量预计将在 2025 年至 2029 年间达到每年 50,000 套，远低于满足该国人口增长所需的 75,000 套。
<乔普拉表示，贷款条件紧张和现有公寓市场价格增长缓慢给未来的供应渠道带来压力。他表示：“如果降息幅度小于预期或进一步推迟，我们将采取行动。” 2030年之前无法获得新增供应，目前的供应量已经徘徊在近10年低点。”
“在我们看来，公寓价格需要大幅上涨才能吸引开发商，这种情况只会发生如果利率下降。”
Gary Dempsey Developments 创始人 Gary Dempsey 专注于珀斯高端市场，他表示买家愿意为合适类型的房产支付费用。
“自从两年前我开始进行可行性研究以来，我最新项目——士嘉堡海滩的 MYKA 开发项目——的预算几乎翻了一番，达到 5000 万美元，因为建设成本太高了，”他说。
“但是由于需求量大而供应量少，这是我做过的最赚钱的项目之一。”
“入门价格为 350 万美元，这表明Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示：“珀斯高端市场的价值开始更多地反映建筑成本，这对此类项目的可行性有直接影响，从而使它们能够继续进行。”溢价使现有公寓对购房者和投资者更具吸引力
“我可以很容易地看到未来两年新公寓的价格上涨 20% 以上，以弥补建筑成本的大幅增长。 ”她说。
“我们现在面临的问题是，旧公寓的价格没有上涨那么多，所以人们被迫购买旧公寓，因为它们比新建筑便宜得多
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