CoreLogic 数据显示，由于预期即将到来的降息将提高资本收益并降低持有成本，逃离首府城市房地产市场的房地产投资者越来越少。
CoreLogic研究总监Eliza Owen表示，投资者持有的上市公司数量普遍下降，反映出对未来几个月降息的预期不断增强。
她说：“降低利率可能会让更多投资者真正持有他们的房产，因为你可以想象它们变得更便宜。”
“目前对投资房产有需求。它至少在首府城市层面，房地产的销售速度似乎超过了那些正在抛售的房地产。”买家机构 InvestorKit 的研究主管阿琼·帕利瓦尔 (Arjun Paliwal) 表示，当前的繁荣是由错过了近期繁荣的新投资者推动的。部分要求。
他表示：“人们认为利率已经见顶，因此希望进入市场，并预计未来几个月利率会下降。”
“尽管有所上升在利率方面，过去几年他们看到了强劲的资本收益和租金增长，他们不想错过。”根据澳大利亚统计局的数据，8 月份投资者贷款飙升至创纪录的 117.1 亿美元。为2018年以来第二高水平，较去年同期增长34%。
同期，首府城市的投资性房地产挂牌数量下降3.8%至8,342套。自 2021 年达到顶峰以来，投资者持有的上市房屋数量已下降 33%。
欧文说：“投资“投资者贷款承诺似乎比列出的投资房产还要多。”
“换句话说，我估计这些房产的买家多于卖家，至少从现在开始，对投资性房产的总体需求仍然很高。”从广泛的角度来看，这是事实。”
悉尼和墨尔本市场的前出租房产数量也从峰值大幅下降大约三年前。
截至 9 月，墨尔本投资者拥有的挂牌房屋数量下降 27% 至 2573 套，悉尼下降 30% 至 2712 套。
但一些地区继续逆势上扬。整体呈下降趋势，其中以墨尔本西区为首，1月至9月，该地区旧出租房产的挂牌数量与五年平均水平相比猛增57.1%，达到420套。
墨尔本内城区、东北部和西北部的待售房屋数量也较五年平均水平增长超过43%，分别增至155套、150套和129套。
留在悉尼、Blacktown 投资者拥有的待售房屋数量较五年平均水平增加了 23%，达到 125 套，而内城区西南部投资者拥有的待售房屋数量增加了 14 套%，从五年平均水平增至 83%。
西南地区待售投资房屋数量比五年平均水平高出 32%，萨瑟兰待售房屋数量为 20.5%高于五年平均水平。
Freedom Property Investors 联合创始人斯科特·库鲁 (Scott Kuru) 表示，“投资者正在迁出维多利亚和悉尼，因为在那里持有房产的成本太高。”
”维多利亚州最近的财产税变化、法规以及严格环境法的出台，使其成为房地产投资最具挑战性的州
“高利率，加上合规性、保险和财产管理的增加。相关成本严重侵蚀了许多投资者的潜在回报”
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