过去几年，建造新房的每个部件的价格都大幅上涨，专家预测价格将继续上涨。
澳大利亚牛津经济研究院的分析发现，截至 2023 年 12 月的四年里，建造新房的成本飙升了 41%，达到 465,000 澳元。同期，土地成本上涨了 34%，达到 410,000 澳元。
这导致央行利率以一代人以来最快的速度上涨300个基点，抵押贷款还款飙升95%，而典型存款则上涨38%。
CoreLogic最新的Cordell建筑成本指数发现，建造典型新房的成本在9月份季度增长了1%，高于上一季度的0.5%，是2022年12月以来最强劲的三个月涨幅。
牛津经济研究院房地产和建筑预测主管蒂莫西·希伯特表示，尽管过去一年房价增长放缓，但房屋建筑成本预计不会回落至疫情前水平。
“当土地价格和住房建设成本上涨时，它们会保持不变。材料价格或劳动力成本通常不会下降，特别是在整体经济仍然存在通货膨胀的情况下，”希伯特说。 /p>
疫情期间，土地需求激增，而土地供应却受到限制，因为土地细分受到阻碍，且平整土地和建设基础设施的工人短缺。
“当地价上涨时，开发商会尽力维持价格上涨。他可能会尝试各种激励措施，例如提供额外的附加服务或折扣，但他会坚持总体价格。”< /p >
除了建筑成本大幅增加外，交货时间也大幅增加，截至 2023 年 12 月的四年里，交货时间增加了 140%。
Maurice Tapang，经济学家住房行业协会表示，尽管经济放缓，但他预计房屋建筑成本不会恢复到大流行前的价格。
他表示，根据澳大利亚统计局的数据，截至 6 月份的一年里，材料价格仅上涨了 1.1%。与去年相比，这是明显放缓的，当时材料价格在截至2022年6月的12个月内上涨了17.3%。
Tapang表示：“我们预计成本增长率不会再次出现异常，但我们认为未来成本增速在3%到5%左右，这是疫情前的增速。”
p>“经济中的材料和劳动力成本总体上不会下降。很难说服任何人接受比上周或上个月更低的工资，”他说。 “通货膨胀也包含在商品和服务的价格中。”
Tapang表示，只有经济环境发生令人难以置信的变化，建筑成本才会下降。
“如果突然出现供过于求、需求不足的情况，成本可能会下降，但只有在异常不利的情况下才会出现这种情况，而在当前的经济形势下，这种情况不太可能发生。 。 ”
虽然该行业将不再面临疫情期间供应链中断的情况，但将经历一段缓慢但持续的增长期。 Tapang表示，第二季度整体材料价格仅上涨0.4%，而ABS数据显示所有技术行业的价格上涨1.7%。
他表示，能源密集型材料仍然面临压力，例如，根据澳大利亚统计局的数据，截至 6 月份的一年中，粘土砖价格上涨了 9.8%。由于住宅建筑行业与公共基础设施、采矿和商业建筑竞争，技术工人的短缺也持续存在。
澳大利亚联邦银行经济主管 Gareth Aird 表示，尽管房屋建筑成本增长正在放缓，但价格趋势只会增加。
“当然，新房建设成本的增长速度正在放缓，”艾尔德说。 “虽然我们确实认为利率会下降，借贷成本会降低，但建造房屋的成本却不会。
”一些材料的价格已经低于以前，但这是否会转嫁到其他则取决于建筑商，由于难以签订固定价格合同，许多建筑商不得不重述利润。劳动力价格也很少下跌，而且几乎总是上涨。 ”
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