悉尼房市降温：半数地区房价跌超10万元
过去三个月，悉尼一半以上的房价下跌，因为潜在买家因预期明年降息而推迟购房。 。
PropTrack独家数据显示，许多地区平均房价下跌超过10万美元。
这种下降与春季前挂牌量的大幅增加同时发生，许多地区的可用房屋数量翻了一番。此外，上个月新挂牌上市数量创下九年来最高的9月份纪录。
专家指出，这种极其有利的市场环境为购房者提供了难得的“机会之窗”。买家可以在预期的繁荣之前以较低的价格买入，而这可能会伴随着降息。
PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，当前市场可能是暴风雨前的平静。她解释说：“大量待售房屋为买家创造了很多机会，也减缓了价格增长。一旦降息，市场可能会上涨，因为买家的预算会增加。降息也会提振信心，因为利率房价上涨是买家最关心的问题之一，降息将使他们更加确定。“PropTrack 数据显示，跌幅最大的是市中心和沿海地区，尤其是中央海岸。 。过去三个月，图克利 (Toukley)、埃里纳 (Erina) 和戈罗坎 (Gorokan) 中央海岸地区的公寓中位价下跌了 50,000 美元，至 89,000 美元，而曼利 (Manly)、邦迪 (Bondi)、费尔莱特 (Fairlight) 和克洛维利 (Clovelly) 的独立屋中位价下跌了超过 250,000 美元。
Waverley、Bondi Junction、Darlington、Millers Point、Drummoyne 和 Lewisham 的公寓价格也大幅下跌。此外，大帕拉马塔和西北部等曾经的发展热点地区也出现了明显的下滑。例如，North Rocks 的公寓平均比去年同期便宜约 93,000 美元，而 Norwest 的公寓比去年同期便宜 126,000 美元。
弗莱厄蒂女士表示：“投资者经常出售他们购买的期房高密度公寓，他们的抛售是许多地区价格下跌的一个重要因素。这导致了更多的挂牌房屋。尤其是公寓，从而减少了购房者之间的竞争。”
SQM研究总监Louis Christopher表示，悉尼目前是“买方市场”，这种情况将持续到储备银行降息为止。他解释说，利率上升是市场放缓的一个因素，随着更多陷入困境的房主开始出售房屋，房源数量增加，尽管拖欠和强制出售的情况仍然较少。
Mortgage Choice 经纪人 Leanne Johnstone 表示，买家认为悉尼变得更加便捷。 “人们说他们的价格范围内有更多选择，”她说。 “过去买家常说找不到合适的楼盘，而且竞争对手的数量是原来的两倍。现在客户普遍对成交价感到满意，很少听到激烈的竞标，他们不必做出那么多妥协和以前一样。”
最近购买了第一套房子的乔什·杜菲西 (Josh Dufficy) 和梅兰妮·库克 (Melanie Cook) 表示，他们很惊喜地在短短三周内找到了自己想要的房子。
先生杜菲西表示：“我们对成交价格非常满意，甚至比原来的预算还要低。虽然我们做好了面对激烈竞争的准备，但每次我们看...�虽然都很拥挤，但实际上住房并不严重短缺。我们看中了几套房子，并就其中四套房子提出了报价。这些报价都已被考虑在内，并且与我们的预期相差不远，因此情况并没有想象的那么疯狂。 ” – Taylor Troeth 的补充报道。
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