在 The Property Tribune 发表的一篇新文章中，OpenLot 首席执行官兼联合创始人 Qi Chen 深入分析了澳大利亚建房成本上涨的原因，探讨了当地市场趋势、通货膨胀和需求增加如何影响住房建设支出。 。
澳大利亚人现在在建造新房（不包括公寓）上的支出比大流行之前增加了 57%。然而，房主不仅被动地承受更高的建筑成本，而且还被动地承受着更高的建筑成本。在某些情况下，他们会主动选择加大投资。
建筑支出很大程度上受到当地市场趋势的影响，平均房价的上涨使房主更愿意花更多钱购买新房。随着所在地区平均房价的上涨，他们倾向于增加预算。
为何建筑成本不断上涨
房屋建筑成本飙升的原因有多种，其中包括土地上涨物价、劳动力和建筑材料成本、通货膨胀等。
随着人口回流城市，基础设施问题变得尤为突出。一些快速发展地区的新房建设蓬勃发展，但基础设施建设却未能跟上。
当房主看到自己所在地区的房价上涨时，他们更愿意在拆除和重建项目上投入更多资金。他们相信这些投资将在未来带来可观的回报。这是人们在新房建设上花费更多的一个重要原因。
另一个原因是，近年来劳动力和材料成本不断上涨，加上新的能源效率法规，使得建造房屋的成本更加昂贵。从钢材到胶合板等建筑材料的价格均有所上涨。
昆士兰和西澳大利亚地区保费
OpenLot.com.au提出“地区保费”概念。在昆士兰州和西澳大利亚州，首府城市以外的建筑成本上涨速度快于布里斯班和珀斯周边地区。
这表明区域需求不断增长，创造了良好的投资机会。
昆士兰州的地区溢价最高。大布里斯班的平均新建住宅成本比该州其他地区低 73,000 澳元以上。
在西部，大珀斯地区的平均新房建造成本比西澳其他地区便宜3万澳元以上。
澳大利亚建筑成本最高的地方
不同地点的建筑成本差异很大。例如，内皮恩角的平均建筑成本是南摩顿湾群岛的五倍多。
建造新房最便宜的地方包括新南威尔士州的格里菲斯（276,649澳元）、维多利亚州的克兰本东-南（306,236澳元）、西澳大利亚的卡米洛-冠军湖（287,151澳元）、摩顿湾群岛南部昆士兰州（230,661 美元）和南澳大利亚州的 Smithfield – Elizabeth North（270,238 美元）。
建造新房最昂贵的地方是维多利亚州的Point Nepean（1,219,221澳元）、昆士兰州的Golden Beach – Pelican Waters（881,729澳元）、新南威尔士州的North Kellyville（721,340澳元）、Busselton Surrounds ，西澳大利亚州（571,295 美元）和南澳大利亚州西顿 – 格兰奇（477,592 美元）。
确认�数据可靠性，我们只统计了2024财年新建房屋超过100栋的地区。
高成本环境下的低成本策略< /strong>
面对这些数据，投资者和购房者该如何应对？ ？首先，尽管建筑成本增长正在放缓，但成本不太可能回落到大流行前的水平。
为了在当前的市场环境中获得最大的收益，请考虑重点关注提高房产价值的改进。通过投资提高建筑质量、能源效率以及升级豪华固定装置和装修，您也许能够在中期获得更可观的资本收益。
另一个策略是专注于预计将继续增长的市场。确定需求强劲但新增供应有限的地区。即使在成本较高的环境中，这些领域的升值潜力也可以带来成功的投资机会。
（本文内容及信息仅适用于澳大利亚）
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