PropTrack 报告称，维多利亚州的房东正在退出市场，9 月份挂牌房产数量达到近十年来的最高水平。
PropTrack 透露，realestate.com.au 上的待售房屋数量同比增长 10.2%，创下 2015 年以来最强劲的月度活跃度。
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继堪培拉和悉尼之后，墨尔本的房屋挂牌量同比增长16%，在首府城市中排名第三。
由于该州的惩罚性财产税继续阻碍租赁提供商的投资，许多房主选择在今年春天出售房屋。
PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，维州土地税的增加促使一些高杠杆投资者出售房产，这在一定程度上解释了市场库存飙升的原因。
“这绝对是墨尔本和维多利亚州与全国其他地区的区别之一；我们还没有看到其他地方引入如此繁重的投资者税，”他说。 “房东正在退出市场，这也为首次购房者提供了一些进入市场的机会。”
他表示，与全国其他地区相比，过去12个月墨尔本房价保持相对平稳，这意味着房主净值也没有大幅上涨。 PropTrack数据显示，截至9月份的12个月内，该市房价中位数从806,435美元下跌1.79%至792,000美元。
Ray White 对澳大利亚统计局 (ABS) 数据的分析发现，维多利亚州政府在 2023 财年获得了高达 126 亿澳元的房地产相关税收收入，是其他州或领地中最高的。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，维多利亚州一直是投资密集的地方，但繁重的税收阻碍了投资。
Conisbee女士表示：“征税越多，对墨尔本经济和发展的阻碍就越大。”
“无论你如何处理税收，总会有赢家和输家；如果对投资者征收更多税，则意味着租房者要支付更多费用，但这对首次购房者来说通常是更好的消息。”
莫宁顿半岛的房地产同比增长幅度最大。大墨尔本地区的房源数量增加了27%
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