《澳大利亚金融评论报》10月9日报道，根据世邦魏理仕预测，在降息和供应萎缩的推动下，新公寓价格今年可能上涨20%以上2026年底。
世邦魏理仕太平洋研究主管 Sameer Chopra 表示，建设成本高昂且短缺新公寓推高了新公寓的价格，使其比旧公寓更贵。
“过去 5 年，公寓价值未能跟上建筑成本增长的步伐。目前差距为 23%。我们预计差距将缩小并恢复到溢价”
“但差距的迅速缩小需要价格和供应的大幅提升。” wrapper:wrap;">
（图片来源：互联网）
2025年至2029年，公寓供应量预计将达到每年50,000套，远低于满足澳大利亚人口增长所需的75,000套住房。
乔普拉表示，贷款条件收紧和现有公寓市场价格增长缓慢影响了未来的供应。
“如果降息幅度小于预期或进一步推迟，我们将在 2030 年之前无法获得新的供应，而这已经接近 10 年来的低点”
“公寓价值需要显着加速才能吸引开发商，而这只有在降息后才会发生。”
Gurner Group创始人Tim Gurner也表示公寓价格即将上涨
“我们从未见过如此严重的情况。澳大利亚住房供应短缺，再加上人口增长带来的创纪录的需求，引发了一场完美风暴。 ”
Chopra进一步表示，新建公寓的溢价较高，显示出未来价格上涨的空间。新建的一居室公寓通常比旧公寓贵16%，而两居室的溢价则达到30%，三居室的溢价比旧公寓贵45%。
(图片来源：《澳大利亚金融评论》）
不过，Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 认为，这些较高的溢价使现有公寓对购房者和投资者更具吸引力。
她预计，由于建筑成本急剧上升，未来两年新公寓的价格将上涨20%以上。但旧公寓的价格并没有上涨多少，买家会选择旧公寓，因为它们比新建公寓便宜。
“随着需求的增加，老公寓的价格也会上涨，价差最终会缩小。”
“这将推高新公寓的价格，使建设项目更加可行。但目前差距仍然很大，新公寓项目的可行性较低。”
（图片来源：互联网）
在此外，随着空置率收紧，主要城市主要地区的公寓租金也将上涨25%以上，即每周上涨170澳元。
这些区域包括悉尼中央商务区、东郊和利物浦地区。在墨尔本，CBD、内东区、东南郊区（包括Bayside）、北部、东部和西南郊区的公寓租金将会上涨。
预计未来五年布里斯班CBD、内城区、东南部和南郊的公寓租金将上涨25%。
世邦魏理仕预计，到2029年，主要城市空置率将进一步下降，从2024年的1.9%降至1.2%。
预计公寓空置率下降幅度最大的地区包括悉尼东郊和下北岸、0000 布里斯班内城和中央商务区。��东南部，以及墨尔本内东区和东南部，包括Bayside。
（Rayyan）
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
