单元房的购买成本通常低于独立屋。对于许多购房者来说，单元房可以提供比独立屋更实惠的房产所有权方式。
十年前，首府城市的独立屋中位价比单价中位高出 9%，即 44,000 美元。 2020 年 3 月大流行开始时，利差为 14%，即 80,000 美元。
仅仅四年后，单元房和独立屋之间的价格差距急剧扩大，今年 4 月达到惊人的 45%，即 285,000 美元。
这一溢价远高于历史水平，可归因于疫情期间房价飙升，当时极低的利率提高了借贷能力，买家想要更多的居住空间。
但现在有迹象表明，公寓相对于独立屋的表现不佳可能即将结束。
近几个月来，越来越多的迹象表明，房价溢价已见顶，并可能开始下降，8 月份的价格差距已降至 43%，即 28 万美元。
此外，将新公寓开发项目的价格和供应量与现有库存进行比较表明，公寓收益可能会回升，这可能会进一步侵蚀溢价。
过去十年公寓表现不佳的部分原因是墨尔本和布里斯班等市场的供应过剩，这些市场在 2015 年至 2020 年间出现了新开发项目的繁荣。
现在，相反的事情正在发生。
过去两年，由于建筑成本持续上升、利率上升和劳动力短缺等原因，新房审批量全线下降。
然而，虽然过去12个月的房屋审批数量比两年前下降了12%，但房屋审批量的降幅更大，同期下降了23%。
在某种程度上，这与公寓价格较低有关。目前，由于规划、建设和保险的复杂性更高，建造公寓的成本比建造房屋更高。
在许多情况下，当前公寓的市场价格不足以使开发可行。因此，目前交付的公寓项目很多都是高端开发项目，售价较高。
在成熟的公寓市场中，过去 12 个月内出售的公寓中有 85% 的价格低于 100 万美元。相比之下，只有 46% 的新建公寓价格低于 100 万美元。
就房屋而言，情况恰恰相反，过去 12 个月内，55% 的旧房价格低于 100 万美元，而新房的这一比例为 79%。
就独立屋而言，地段是价格更实惠的一个主要因素，大多数新房都位于土地价值较低的大都市地区的外环郊区。
相比之下，新公寓开发项目越来越多地瞄准那些有能力支付更高价格并有现金缩小规模的人。
这一现实意味着正在开发的经济适用房数量急剧下降。
随着时间的推移，这将推动现有公寓市场的需求增加，从而推高价格。
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