房地产网站报道称，如果澳洲联储降息，维州188个郊区和城镇的房价预计将在一个月内上涨1万澳元以上。
Ray White 经济团队的分析显示，墨尔本东郊的增幅可能最大。其中，Toorak的房价中位数为395.2万澳元，预计上涨3.6万澳元（0.9%），排名第一。
但回顾历史，降息后表现最好的郊区（以百分比计算）主要是学校条件好的、适合家庭居住的地区，比如如唐卡斯特东、坦普斯托、格伦韦弗利、佛蒙特州和惠勒斯山。
报告显示，维多利亚州的房价预计将上涨。分析显示，央行开始最后四个降息周期（不包括疫情期间紧急降息）后的四个星期内，房价出现上涨。
（图片来源：RealEstate）
不过Conisbee也提到，由于维州房产税较高，墨尔本的房价涨幅未能赶上悉尼。去年墨尔本的情况也是如此。房价没有起飞的主要原因。
“如果墨尔本没有当前的税务挑战，我认为其市场表现将与悉尼非常相似，”
其他可能影响房价增长的主要因素包括生活成本、新房供应、人口增长和央行的乐观情绪。
“如果大多数人预计明年会降息四次，这将使市场情绪更加积极，”
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Conisbee 预计圣诞节可能会在明年 3 月之前最新可能会降息，可能只有0.25%。
澳大利亚统计局数据显示，2019年疫情前的最后一次降息中，不包括再融资的住房贷款增长了5.1%。
Conisbee表示，如果利率下调0.5个百分点，可能会导致房价出现较大涨幅，但可能不会使收入翻倍。
降息也可能有助于“稳定”租赁市场，因为许多房东提高租金以应对不断上升的利率：“如果成本下降，贷款偿还就变得如果买房不再那么困难，房东提高租金的动力可能会减弱。”但她警告说，首次购房者可能会面临困难，尤其是突然发生的情况。房价上涨将提高首付门槛。
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“与我交谈的许多客户都预计利率会下降，这样他们就可以购买目前买不起的房子，”瑟蒙德说。
“墨尔本肯定存在被压抑的需求，当利率上升到目前的水平时，正常周期就会被推迟。如果房价不上涨，我会感到惊讶。”
不过，他表示购房界似乎并不相信圣诞节前会降息，目前很少有人寻求降息。
但瑟蒙德警告说，如果大家都在等待降息，一旦时机到来，房价可能会随之上涨。
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Noel Jones Doncaster 经纪人 Daniel D'Assisi 表示，维多利亚州表现最好的地区是“升级地区”，家庭会在这些地区寻找更大的房屋或让孩子在好的学区就读。
“当利率下降时，家庭就会采取行动，”D'Assisi 说。
虽然单次降息 0.25 个百分点可能会虽然不足以推动房价在一个月内飙升，但他表示，下降0.5个百分点可能就足够了，购房者对连续降息的乐观情绪也可能引发房价上涨。
不过，达西西表示，最大的因素将是借贷能力的提高，这将占降息后房价上涨的 60%。
* 2021年澳大利亚人口普查数据显示，Burwood East、Doncaster、Glen Waverley、Vermont South的华人居民分别占当地总人口的30.4%、36.6%、38%、30.1%，华人数量排名第一在当地。
（Rayyan）
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