SMH：悉尼部分地区房租一年内飙升30%
一些悉尼房东要求的租金比去年同期高出 30%，这使得在生活成本危机中租户的生活更加困难。
Domain周四发布的最新租金报告显示，截至9月份的一年里，悉尼内西区（从悉尼北部海滩到西部）的独立屋和公寓租金均出现两位数增长。
悉尼整体季度租金增长是四年来最慢的。
然而，独立屋和公寓的租金仍然高得令人望而却步，分别达到每周 775 美元和 720 美元的历史新高。
空置率为1.1%。虽然较去年同期的0.9%有所上升，但仍处于较低水平。
Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示，悉尼租金增长最强劲的郊区分布在各个地区，其中一些位于城市西部经济实惠的地区，另一些则位于备受追捧的内城郊区。
“人们正在重新评估，他们在地点和房产类型上做出妥协，而负担能力是一个重要因素，”她说。
“他们会选择租金便宜或者供应更充足的地区，或者合租，有的甚至直接回去和父母住在一起。”
在北部海滩地区，Collaroy 的房屋租金涨幅最大，上涨 30.6% 至每周 1,600 美元。
其次是坎特伯雷-班克斯敦 (Canterbury-Bankstown) 的 Wiley Park，每周上涨 29.7% 至 720 澳元。
西南部的 Warwick Farm 排名第三，涨幅为 27.9%，达到每周 550 美元。
接下来租金涨幅最大的郊区包括 Villawood、Illawong 和 Beaconsfield，涨幅均至少为 24%。
公寓租金涨幅最大的是坎特伯雷-班克斯敦 (Canterbury-Bankstown) 的罗斯兰 (Roselands)，该地区的租金上涨了 31.8%，达到每周 580 澳元。
其次是西部的 St Marys，每周上涨 28.9% 至 480 澳元。
在Revesby、Canterbury-Bankstown，房价每周上涨27.4%至685澳元。
鲍威尔表示，未来悉尼不同地区的租赁市场将继续以不同的速度增长。
她表示，未来几个季度和几个月我们可能会看到年增长率放缓。
20%或15%的涨幅将会减少，更多郊区将落入10%或5%的范围。
独立研究中心首席经济学家彼得·图利普(Peter Tulip)不同意这种观点，他预测租金可能会继续飙升。
“租金增长的持久性非常强劲。较高的CPI意味着更高的通胀，远高于工资增长，而且这种情况可能会持续到今年年底，”Tulip表示。
一些租户正在搬到更多的农村地区来支付生活费用，郁金香说这对经济产生了重大影响。
他说：“我们正在失去许多最聪明、最具创业精神的年轻人，这也导致劳动力分配不合理。”
悉尼拥有最高的生产力，但我们却将许多年轻人送往没有工作或机会的乡村。
租户机构 The Rent Fairy 的主管 Sarah Elkordi 表示，租户正在努力提高获得住房的机会。
她说，特别是在西南、西部、东部和内西区，许多客户的目标是低于预算上限的房产。
她说：“我们有一个家庭的每周最高预算为 800 美元，他们的目标是购买每周 700 美元左右的房产，然后多出 50 至 100 美元来购买。”
埃尔科迪还表示，一些客户愿意提前支付最多六个月的租金，并且 60% 的情况下，此类申请都会获得批准。
23 岁的悉尼租户演员 Trent Foo 希望明年 2 月续签他在内西区 Glebe 所租房屋的租约。
自 2023 年初搬入以来，他和另外两名租户已经经历了租金上涨，但他们认为自己很幸运，能够以每两周 2,000 美元的价格租到一套带后院的三居室公寓。
即便如此，他也必须谨慎行事。
除了去机场之外，他避免乘坐优步，并且必须为日常杂货制定预算。
当他从珀斯搬到悉尼时，他在巴尔曼以每周 350 美元的价格租了一套合租房屋。
从 2022 年 12 月开始，他在 Airbnb 上呆了三个月的沙发客，直到找到了这所房子。
签完租约后，他们入住时发现屋内有蟑螂、动物毛发和烟头。
“我和我的室友经历了非常糟糕的经历，最终我们因为房子里的卫生条件极其恶劣而终止了租约，并向法庭提起诉讼，”付说。
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