《信使邮报》10月5日报道称，如果市场预期的四次降息成为现实，昆士兰州部分地区的房价预计将在几个月内上涨7万澳元。
Ray White独家数据揭示2011年、2015年、2016年、2019年降息对房价的影响——一个月内每降息一次，414个地区的房价平均上涨1%。
分析显示，降息后房价平均涨幅最大的地区是黄金海岸和阳光海岸。棕榈滩和迈阿密的房价通常在一个月内上涨 1%。
这意味着，如果明天降息，棕榈滩的房价中位数可能会立即上涨 17,546 美元。
（图片来源：《信使邮报》）
鉴于金融市场预计未来12个月将有四次降息，最早从12月开始，这可能意味着棕榈滩的平均房价上涨70,184美元。
Noosa Heads 的房价中值为 223 万美元，每次降息（四次降息）后的一个月内，房主预计将获得约 0.8% 的股本收益，即 18,716 美元。后来收入高达AU$74,864。
在布里斯班，历次降息后房价涨幅最大的地区都在南郊，其中Camp Hill位居榜首，预计平均涨幅为0.6%，即9,879澳元，其次是Tarragindi，荷兰公园和海格特山。
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Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，下一次降息可能对某些领域产生比历史预期更大的影响，而且只需要一个月的时间。
Conisbee 表示，虽然布里斯班历来对利率变化的反应较为低调，但这次价格上涨的可能性更大，因为买家已经非常有信心。
她表示，降息对房价影响的另一个关键因素是澳洲联储如何宣布降息。
Conisbee表示：“如果大多数人预计明年会降息四次，市场将会变得更加积极。”
（图片来源：《信使邮报》）
Conisbee 表示：“人口仍在流动，这是价格的根本驱动因素，特别是如果你建设得不够多的话”
这位经济学家表示，她相信最晚会在今年或 3 月份降息，但只会给抵押贷款持有人带来 0.25% 的改善。虽然该公司的分析追踪了这种情况下会发生的情况，但她表示，0.5%的降息可能会导致房价进一步上涨。
Conisbee 表示：“我不认为这会让收入翻倍，但可能会带来更大的增长。”
（图片来源：《信使邮报》）
Conisbee 表示，根据历史趋势，黄金海岸和阳光海岸沿线的沿海生活中心最多可能会从降息中受益。
降息也可能有助于“稳定”租赁市场，因为许多房东提高了租金以适应投资利息的增加。
康尼斯比说：“如果成本下降，还清贷款就不会那么困难，你可能不会那么积极地提高租金。”
但事实并非如此一切都是为了房地产市场。是个好消息。
“随着价格上涨，总是存在负担能力风险，”科尼斯比说。
“因此，快速发展的市场对于首次购房者来说可能具有挑战性。如果有人想以 70 万美元的价格买一套房子，但发现它已经涨到了 72 万美元，他们就会需要更多的存款。”
（图片来源：《信使邮报》）
本周，NAB 修改了现金降息预测，将首次降息时间从 5 月提前至 2025 年 2 月，与西太平洋银行 (Westpac) 和澳新银行 (ANZ) 的预测一致。
联邦银行是唯一一家预计澳洲联储首次降息将在 2024 年 12 月召开的会议上提前举行的主要银行。
根据 Canstar 的数据，降息 0.25%将使 600,000 美元的贷款和 25 年剩余贷款的每月还款额减少 92 美元。
Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，如果核心通胀继续朝着正确的方向发展，或者失业率开始加速，2月份降息的可能性很大。
（图片来源：《信使邮报》）
廷德尔表示：四大银行现在相信澳洲联储将在四个多月内准备好降息，而联邦银行可能会更早。
“然而，通胀和失业的前景仍然不确定。几组不稳定的通胀数据可能会导致澳大利亚央行维持利率不变一段时间，特别是在失业率保持相对稳定的情况下。 ”
“如果澳洲联储不知道何时会降低现金利率，就不要将其纳入预算。 ”
“借款人可以提前做的一件事就是为自己争取尽可能低的利率。这样，当第一次降息真正到来时，实际上就是第二次降息。 ”
（实习：Krystal）
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