万众期待的降息可能引发澳大利亚房价再次飙升。模型显示，第一个月悉尼多个郊区的房价可能会上涨 3 万多澳元。
据RealEstate网站介绍，悉尼通常比其他城市对降息更为敏感，而且过去的降息也带来了强劲的增长。
这种上升趋势通常是立竿见影的。历史数据显示，央行宣布降息后的第一个月内，大多数郊区的房价平均上涨了近1.3-1.5%。
鉴于悉尼大部分地区的房价已经创出历史新高，如果这个水平增长的重复，只有在降息之后才会出现。大悉尼地区的房屋中位价将在第一个月上涨15,000澳元。
根据多数经济学家的预测，明年2月现金利率有望下调0.25个百分点。雷·怀特的经济数据表明，降息对悉尼西北部、北部海滩和中环大部分地区等热门地区的影响可能更大。
Ray White的数据考察了2011年、2015年、2016年和2019年降息对各地区和首府城市的影响，并将平均影响应用到当前房价上。
根据历史数据的模型分析，降息后一个月内Castle Hill、Kellyville、Ryde和Dee Why等地的房价可能飙升3万至4万澳元。
“如果大多数人预计明年会降息四次，那么这将改变市场预期变得更加积极，”Conisbee表示，更多的降息将加速价格增长。
她说，那些拥有大量家庭住宅的地区最有可能受益于降息。降息还可能有助于“稳定”租赁市场，许多房东提高租金以应对投资的高额利息。
虽然首次购房者将拥有更大的借贷能力，但他们可能是最大的输家。 “当价格上涨时，总是存在承受能力的风险，”科尼斯比说。 “快速变化的市场对于首次购房者来说可能具有挑战性......他们需要更大的首付。”
（吉娜）
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