彭博社：悉尼没有足够的三居室公寓供婴儿潮一代选择
澳大利亚的婴儿潮一代在寻求缩小规模时越来越多地问同样的问题：所有的三居室公寓都去了哪里？
拥有资金并希望搬出空荡荡的卧室和高维护花园的老年房主发现，选择比他们预期的要少得多。
在悉尼，市场上两居室公寓的数量几乎是三居室公寓的三倍，导致较大单位的价格上涨速度是较小单位的三倍，达到历史新高。
75 岁的谢丽尔·斯特里克兰 (Cheryle Strickland) 和她的丈夫劳里 (Laurie) 是其中一位缩小规模的房主。
2023 年 7 月，这对夫妇以 238 万澳元的价格出售了位于悉尼 East Ryde 一条安静小巷的 575 平方米大房子，并立即开始寻找一套三居室公寓。
但他们很快意识到他们的选择是有限的。
斯特里克兰回忆起当时找房子的经历，“我们有点紧张。我们看了高层公寓。我们想找别墅，但他们不再建新别墅了。”
其结果是，许多空巢老人要么住在大房子里，进一步挤压本已供不应求的市场，要么与年轻家庭和专业人士争夺配有电梯、中央空调和美丽景观的现代化三居室公寓，从而推高价格。世界上最难以负担的市场之一。
随着澳大利亚经历百年一遇的住房危机，这也给政客带来了更大的压力，他们面临着选民对住房供应不足、高房价和无家可归者不满的压力。
专家和经济学家认为，解决方案的一部分是消除高密度住房建设的监管障碍（这对澳大利亚人来说是一个敏感话题），并针对婴儿潮一代市场建造住房。
雷·怀特房地产集团首席经济学家内里达·科尼斯比表示：“显然，我们面临住房短缺问题，但我们也存在效率问题，许多澳大利亚老年人住在非常大的房子里。”她引用了 2021 年人口普查数据，显示澳大利亚有 1300 万间空置卧室。
“我们无法将许多澳大利亚老年人搬出家园，因为没有合适的地方让他们搬到较小的住房。”
住房已成为选民心目中最重要的生活成本问题，超过食品杂货和能源账单，成为明年大选前的焦点问题。据《澳大利亚人报》Newspoll调查显示，执政党工党的初选支持率已降至2022年大选以来的最低水平。
澳大利亚住房和城市研究所的研究显示，澳大利亚老年人更有可能拥有一间或多间额外的卧室，而大多数 55 岁及以上的老年房主并没有缩小住房面积。
主任 Michael Fotheringham 表示，主要问题是老年人有多余的空间，而有孩子的家庭则很难找到合适的住房。
澳大利亚人传统上更喜欢居住独立屋，而公寓往往受到租房者、年轻夫妇或投资者的欢迎。
开发商倾向于在项目中建造一居室和两居室公寓，因为它们更容易出售，这造成了寻求单层、低维护和宽敞住宅的退休人员的需求缺口。
在COVID-19大流行期间，悉尼三居室公寓的中位价格超过100万澳元，截至2021年11月的12个月内年增长率为18.2%，远远超过两居室或以下公寓的价格。增长率。咨询公司 CoreLogic 的数据显示，三居室及以上公寓的中位售价在五年内上涨了 27%，而两居室房产的平均售价仅为 10%，这使得更宽敞的房屋的溢价“处于历史最高水平”。水平”。
供应有限也加剧了这种情况，2021年人口普查数据显示，两居室公寓占大悉尼公寓供应量的60%，而三居室及以上公寓占比不到16%。
McGrath Hunters Hill 房地产经纪人本杰明·穆莱 (Benjamin Mulae) 表示，越来越多的小型房屋买家被要求降低他们的期望。
“我们没有建造足够的合适住房，”穆莱说。我们人口老龄化，对合适房产的需求不断增加。
最终，斯特里克兰夫妇以150万美元的价格买下了一套两居室的公寓。他们仍然认为缩小规模是正确的决定，现在期待前往美国和日本。
斯特里克兰说，最好在可以的时候卖掉，然后去享受生活。现在，如果我们中的一个人出了什么事，上帝会帮助我们，我们住在一个更容易管理的小地方。如果劳里走在我前面，我就不用再担心花园了。
来源：
http://www.bloomberg.com/news/a ... ?srnd=homepage-asia
作者：斯瓦蒂·潘迪
UTC 时间 2024 年 10 月 2 日晚上 7:00
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本文要点：
1. 澳大利亚婴儿潮一代在寻找三居室公寓时面临缺乏选择，尤其是在悉尼。
2、大户型数量有限导致价格快速上涨，市场供应压力较大。
3. 政府面临选民对住房供应不足和房价高企的压力。专家建议增加高密度住房供应。
4. 许多老年人仍然住在大房子里，因为没有合适的住房可供他们缩小规模。
5、开发商偏爱建设一居室、两居室，导致三居室紧缺。
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不用担心花园，却要担心天价维修费和地板裂缝
评论< BR>为什么一对夫妻坚持睡三晚？房子？
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别墅和联排别墅是退休人员的不错选择，物业费低且安静。
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退休后，我缩小了面积，想找一套三居室的公寓。我们想要一间房间，并为我的女儿和儿子各留一间房间。当他们不在的时候，他们把它用作自习室和活动室。当他们回来时，他们将拥有一个永远属于他们的房间
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三居室的旧单位确实是未来更合适的投资。租金价格还不错，也不怕土地税。有道理，这次炒股赚到钱了，我就买一套低密度的小三房来投资
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按照悉尼的房价，一套三房要多少钱2M。与其说是缩小规模，不如说是垃圾场花园职责。
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该单元最大的问题是来自楼上和隔壁邻居的噪音。当你在楼上走路、做饭的时候，楼下的声音都能听得很清楚。想要彻底安静，就只能等到楼上没人住了。 Townhouse 在这方面要好得多。
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好地段的联排别墅2m，价格这么高。没办法
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三房管理费对他们来说是不是太高了？
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建筑质量有问题。为什么能听到脚步声？这种情况在中国的拆迁房已经有40多年没有发生过了。
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有一套三居室。关键是有人会买吗？任何人都买得起吗？
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哈哈，原来如此。 。 。没那么夸张。 。 。如果你说隔壁的人在用低音炮唱K，你肯定能听到。平时作息的时候怎么会有声音呢？ 。 。
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三居室在公寓中确实有点少见。毕竟一栋楼的三居室不多
但三居室也有缺点，那就是价差
购买公寓的人通常是因为预算问题而这样做。两居室和TH HOUSE的价格差距很大，但三居室的价格差距较小。那他们为什么不买TH VILLA呢？
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这张附图在哪里？
悉尼需要改变传统的居住模式，从独立屋转向公寓。 。 。
哎，这么大的土地，这么少的人，真不知道怎么会变成这样。
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因为我买不起别墅了。我正在投资。除非市场崩溃，否则我无法与其他人竞争。捡漏
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吉祥物区。
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三居室确实不错
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市场不傻，三居室性价比最差，而且新闻中的买家最后买了两间房就说明了这个问题。
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