专家表示，澳大利亚储备银行将利率维持在 4.35% 不变的决定不太可能引发购买活动的广泛提振。 CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，购房者仍受到借贷能力下降的限制，除非利率开始下降，否则情况不会改善。
他表示：“稳定的利率是消费者信心的积极因素，因为它有助于确认下一次利率调整将是向下的，尽管时机仍不确定。”
“但是，在贷款方面，在产能大幅改善之前，我们不会看到买家需求大幅提升。”
“目前，我们仍然看到买家变得更加积极的一些障碍，例如借贷能力下降和严格的偿付能力评估。 ，而随着房价上涨，承受能力的挑战变得更加严峻。”
自2022年5月利率开始上升以来，购房者的借贷能力有所增强。下降了大约30%。自澳大利亚审慎监管局 (APRA) 在 2021 年 11 月将偿付能力缓冲从 2.5% 上调以来，偿付能力缓冲一直保持在 3%。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，除非有明显迹象表明需求不太可能上升，否则需求不会增加。澳大利亚储备银行即将降息。
“我认为稳定的利率不足以提振住房需求，因为澳大利亚央行仍然持强硬态度，”他表示。
“因此，住房单元在高利率中挣扎。形势仍将困难，导致抛售压力持续。 ”
“那些在场外等待更好的利率消息的买家可能会继续观望。”
“我认为利率下降的预期相当强烈，尽管这还没有发生，”他说。
“虽然投资者的借贷能力尚未改善，但他们对重返房地产市场有一种紧迫感。”
“尽管存在不确定性对于降息的时机和幅度，不少投资者认为，一旦利率开始下降，人们就会开始回归市场。”
今年截至7月的12个月，投资者需求大幅增加。根据澳大利亚统计局的数据，投资性房地产的住房贷款总额增长了 35.4%。
这一增速高于同期自住业主贷款价值的增速，后者增长了21.4%。
奥利弗认为，一旦利率开始下降，投资者可能会返回墨尔本。
“鉴于价格长期疲软，我怀疑人们很快就会意识到墨尔本的房地产市场更有价值，并将出现好转，”他说。
“所有房地产市场都将受益于较低的利率，但这对墨尔本来说将是更大的刺激，因为其他城市的房价在经过一段时间的房价上涨后变得更加昂贵。 ”
Paliwal表示，已经有迹象表明墨尔本房地产市场已接近触底。
他说：“自2月份以来，销售额开始上升，同比增长16.3%，这告诉我们，人们现在正在进行交易。”
“在同期所需天数下降了两天至 66 天，而去年卖家折扣保持稳定”
“这些不会导致立即增长，但这是稳定的第一个迹象。导致触底反弹。” Freedom Property Investors 联合创始人 Scott Kuru 表示，随着利率下降，墨尔本市场预计将在未来 12 个月内复苏。
他说：“多年来我们第一次看到州际移民净增长，这表明负担能力正在吸引人们回到城市。”
“我认为与当地长期基本面相比，墨尔本的房地产价格被低估了约 12%。”
“我们现在看到开发商回到墨尔本，认识到这是一个利用价格差距的机会这表明墨尔本房价不太可能进一步下跌”
CoreLogic 的 Lawless 表示，鉴于潜在的供应短缺和州际移民卷土重来，墨尔本不太可能陷入严重危机。经济低迷。
然而，房源数量的大幅增加将在中短期内继续对房价构成压力
“我们最新的每周房源更新显示，墨尔本的房源数量强劲，”他说。说，这比 5 年平均水平高出 31%，比一年前高出 13%，所以我认为在库存水平下降之前墨尔本房价不会稳定下来。早说墨尔本已经触底，但我们还没有看到任何下降势头正在加速的迹象”
“事实上，目前的低迷看起来非常微妙，房价仅下跌了1%。 % ”
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