澳洲“完全超出预期”，一到就有人“横扫”3套总价5000万，销售加班到凌晨1点（图）

在澳大利亚澳洲新闻



“人太多了，完全超出了我们的预期。”

9月30日，广州宣布取消家庭在本市购房的各项限购政策，并加上降低房贷利率、降低首付等一系列优惠。国庆假期首日，记者走访海珠、天河、黄埔、荔湾、白云等地区看到，不少楼盘售楼部人头攒动。签约区、样板房甚至都排起了长龙，市场交易气氛浓厚。

销售人员加班到凌晨一点，一上午就有近百人参观

“营销中心直到晚上9点才开门”天河能健天和绿裕府营业员张阳（化名）告诉记者，据粗略估计，店门口已有十几人。 10月1日上午，有客户来看房。昨晚，他和同事加班到凌晨一点，早上准时来到售楼中心。“我就知道会有。”今天有很多人。昨晚一两个同事睡在售楼部。”

记者在现场看到，不少购房者对该楼盘的80平米户型感兴趣，这已经是王先生第三次来了。莫先生来看房了，“因为大户型总价高，本来准备先卖掉，但是挂牌两个月了，没有成交，现在政策放宽了，就没有了。”必须卖一台再买一台。” 10月1日上午，莫先生预订了一套80平方米的三居室，总价339万元。

可以打造天河路销售中心的声誉。信息时报记者罗莎琳摄

同样，上午，万科荔湾理想花境现场也出现了近百名看房者。中午1点，记者在现场看到，虽然是午餐时间，但整个售楼部几乎挤满了人。

记者向销售人员表示想看房，“稍等一下，我手头上还有五个客户。”销售人员廖女士表示，人手紧缺，公司紧急从周边项目抽调了十个人。几个同事过来帮忙，但我从早上8点30分一直忙到中午，连吃饭的时间都没有。

销售部万科理想花境里人头攒动。信息时报记者罗莎琳摄

据悉，广州全面放开限购，不仅吸引了广州本地买家，也吸引了周边城市的顾客，甚至港澳人士。据新世界天府负责人介绍，9月30日上午11点，来自深圳的业主刘先生开车来到新世界天府，看中了139平方米的江景平层。下订单。

新世界天府吸引了众多来自广州周边城市的顾客。受访者提供照片 此外，新政后，一名香港客户“横扫”了位于海珠的中海大景三套190平方米的单位，总价达5000万元。

（编者注：还值得注意的是，广州一地产项目国庆首日成交2亿元。证券时报获悉，保利滨江天悦江景豪宅位于广州白鹅潭地段的国庆首日成交额达2亿元（此外，越秀地产广州地区国庆首日成交329套）

房地产公司促销力度很大，部分楼盘推出“买房送车”

今年不少房企趁新政红利，促销力度也是真金白银，抽奖送豪车等促销手法层出不穷。固定价格、楼价20折、装修价值数十万

据悉，新世界天府将在期间推出76至139平米的三房、四房江景新品。黄金周期间，现场销售人员告诉记者，这次全面推出新价格也是一步到位。首次购买最高可享受13折优惠，并附赠40万至70万元/套的全屋豪华装修。同区凯悦湾推出“现房新品限时10折，荔湾好房节团购99折”，并收取10年物业管理费。

记者在房产网站获悉，广东保利旗下保利烟雨棠悦、保利投资华发中央公馆推出买房送蔚来汽车活动，万科金悦公馆则送出价值46.98万元的大礼包买房的时候人民币。捷M9增程Max六座版。

此外，许多房地产项目都推出了固定价格单位。记者在白云区天澜（金湖花园最新一期）售楼中心看到，现场展示了25套优选户型信息。一套可优惠100万元，增城广汇尊府也在黄金周期间推出10套限量房源，首付38万元起。

有人帮忙卖旧房，也有人保证新房价格

据了解，为了为了促进交易，一些房地产公司甚至帮助客户“出售二手房”。例如，广东保利旗下12个物业都有专人为客户免费提供旧房销售服务，包括旧房美化建议、房价整理、半径3公里网格化促销、全市代理鼓动、交易转让指导等。及其他优质服务。还将补贴高额二手佣金，佣金补贴最高可达7万元。

9月底，保利发展旗下多个城市项目公布“保底价计划”，承诺若后期网签销售折扣低于买家现有折扣，可追加房产费用、停车位和额外的设施可能会被赠送。包含任何形式的变相折扣，无任何理由即可退房（不包含房费利息）。中建地产旗下海思城也宣布“保价买安心，贵退换房”。即如果客户网上签订的价格低于当前销售价格，则可以无理由退换房。此外，越秀地产广州公司还推出了“国庆保价、购房无忧”活动。

广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，如果龙头企业带头保价，无理由退房，有利于稳定供给侧价格。同时，可以打消购房者对房价下跌的担忧。

专家：“银十”房地产市场明显回升

记者于开学首日走访多个楼盘网站国庆节。有市民表示，持续的利好政策激发了很多人的购房欲望。 ，我会选择一些我之前感兴趣的、促销力度大的楼盘，适合的话我会采取行动。此外，也有市民表示希望购房契税能有优惠。

准备购买第二套的甘小姐把目光投向了白云区的一套100平米的公寓。总价410万多元，但契税12万多元。 “虽然首付可以达到15%，但每月还款7000多，压力还是很大。如果契税降低，会进一步刺激有需求的购房者入市。”

克而瑞广佛首席市场分析师肖文晓在接受时报记者采访时表示，预计限购的取消将使市场实现平稳过渡，有助于实现“限购”目标。推动广州房地产市场止跌企稳。

中原地产项目总经理黄涛表示，从一线市场反馈来看，政策出台后这几天看房热情非常高涨。新政。随着今年“银十”和广州四季度楼市成交量的叠加，肯定会有更明显的反弹。

观点PK：炒股还是买房

信息时报（记者张柳静）中央刺激银行补剂，地产股延续9月30日强势表现，A地产板块开盘涨停，万科A、华侨城A、新城控股、金地集团、绿地控股、上海临港等近20只个股出现涨停达到每日限额。国庆长假前最后一个交易日，沪深股市成交量突破2.59万亿元，创下历史最高成交额纪录。股市的回暖直接激发了投资者的热情。

对于现在的股市来说，投资者可以借钱炒股吗？一位基金分析师表示：“投资者不应该借钱炒股，也不应该考虑加杠杆，因为牛市往往调整得很快。”在他看来，由于对杠杆风险认识不足，新投资者可能在市场上没有足够的风险。使用超出您能力范围的杠杆最终可能会导致严重的财务损失。 “股市上涨时不要抱太大期望如果股价很高，你总是想等到股价达到最高水平后再卖出。你必须学会​​设定合理的预期利润目标。 ”

如果手头有一定资金，该买房还是炒股？

房地产经济学家邓浩志也表示，资金进出股市的走势非常快，前一秒还好，下一秒也好。价格将在一秒钟内做出反应。在楼市上，从政策制定、到执行、到传导、到需求释放、到成交量变化、到价格变化，这是一个比较长的过程，需要2、3秒的时间。虽然房地产市场出现股市大涨的可能性不大，但房地产行业的大势或许已经形成。

从目前的情况来看，股市的飙升将极大利好房地产市场。房地产股的上涨，将有利于大家信心的恢复。其次，股市的赚钱效应会刺激其他消费和投资。第三，股市赚钱或解压后，部分资金会转移到楼市。 “所以买房还是炒股都没有关系，标准答案要看每个人的实际情况，自己的资金量、申报预期、投资周期都是需要考虑的因素。”邓浩志说.

澳洲中文论坛热点