澳洲悉尼持平，珀斯领先，墨尔本下跌。 9月各城市房价涨跌（图）

在澳大利亚澳洲新闻



报告显示，9月份澳大利亚房价小幅上涨，但涨幅集中在二线城市，其他市场由于春季供应增加而落后。

周二发布的PropTrack房价指数显示，9月份全国住宅价格小幅上涨0.04%，全国房价中位数达到79.2万澳元。

阿德莱德、珀斯和布里斯班都经历了相对强劲的月度增长，这三个二线城市在9月份都录得非常强劲的年增长率，分别为15%和22%。和13%。

在其他首府城市，本月房价要么停滞不前，要么下跌，但从年度涨幅来看，明显有赢家，悉尼的整体中位房价全年上涨了 4.88%。

墨尔本和霍巴特是本月表现最差的城市（每个城市均下跌约 0.30%），但今年墨尔本是垫底的赢家，其整体住宅中位价格下跌了 1.79% 。

PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，房价持平或下跌的城市供应情况较好，这意味着买家在春季销售季节有更多选择。

另一方面，Creagh 女士表示，尽管市场上的房产数量有所增加，但布里斯班、珀斯和阿德莱德的房屋仍然更难购买。

“今年春天，珀斯和阿德莱德的卖家尤其占据上风，”克雷女士说。 “尽管上市房产数量有所增加，但由于两座城市新房源被迅速吸收且买家需求强劲，市场总存量仍远低于过去五年的平均水平。”

<阿德莱德整体房价中位值月度涨幅最高，上涨0.53%，达到778,000澳元的新高。

尽管PropTrack数据显示阿德莱德的整体房价仍在追赶墨尔本，但阿德莱德的公寓现在比墨尔本更贵，中位价分别为607,000澳元和606,000澳元。

Creagh女士表示：“近年来，墨尔本住房的相对承受能力推动了房价持续强劲增长，但如果目前的趋势持续下去，墨尔本房价可能会在明年第一季度超过墨尔本。 ”

Belle Property Glenelg 的负责人里斯·迪冈斯 (Rhys Digance) 深知这一点

“感觉我们仍然面临供应短缺，”迪冈斯先生说，“房产正在出售。 ”

他说，包括阿德莱德北部在内的更实惠的地区尤其“热门”，这些地区的月度房价涨幅位居全国之首，对房屋的需求非常强劲。 500,000 和 800,000

“家庭采取这一举措是为了获得更好的性价比，”他说。

然而，在房价较高的沿海地区，购房活动也很强劲。 ，许多购房者来自维多利亚州附近的城镇，甚至来自墨尔本，寻求目前持续存在的相对负担能力。

Digance先生表示：“我们的高端房产价格仍然远低于墨尔本同类房产的价格。”

Creagh女士表示，珀斯9月份持续强劲的价格增长趋势，房价中位数上涨0.24%，但涨幅略低于近几个月。

“随着通常更繁忙的春季销售季节的到来，买家有更多选择。尽管如此，珀斯仍保持强劲表现，录得全国最大的年度房价涨幅。”

同样，在布里斯班，春季挂牌房源的涌入减缓了价格增长，但幅度不大。

“布里斯班仍然是过去一年表现最强劲的市场之一，目前房价比 2023 年 9 月的水平高出 13.31%。与悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉相比，布里斯班的市场库存仍然有限，这导致了销售条件的加强。”Creagh 女士说。

在澳大利亚房价增长最差的地区之一，墨尔本东郊 Ray White Ferntree Gully 的经纪人 Tim Milaki 已经开始看到一些复苏的迹象

Milaki 先生表示：“上周，我们的一处房产一天内就有 51 批买家。但那是因为定价合适，如果定价不合适，买家就不会来。”

Creagh表示，在墨尔本本已强劲的住房供应环境下，随着春季的到来，更多房屋进入市场，房价继续受到影响，连续第六个月下跌。

“墨尔本的房价势头一直较弱，因为相对于其他市场，买家总是有更多的选择，”她说。 “维多利亚州较高的财产税也是原因之一。与此同时，在过去的十年里，维多利亚州的建筑速度和人口数量都在增长。与全国其他地区相比，人口增长率更加均衡。 “

米拉基先生说，买家抢购了市场上的很多房子，他们知道自己占据了上风。

“我们听到人们说，‘房子太多了在市场上。我真的不在乎这个’。一切都与价格有关，如果价格低于 100 万美元，就有买家，但价格在 120 万美元到 160 万美元之间的房产很难出售。 ”

悉尼的月增长率仅为 0.01%，可以忽略不计，但截至 9 月份的年增长率使该市的整体中位数达到 1,103,000 美元。

“尽管增长放缓，但价格仍然很高，今年迄今上涨 3.96%，比 2023 年 9 月的水平上涨 4.98%。今年上市的房产数量强劲，需求强劲，但这已经Creagh 女士说：“此外，负担能力限制和高利率也是价格增长放缓的一个因素。”

报告显示，这是连续第一年，区域综合月度报告首次房价中位数涨幅高于首都月度综合房价。本月地区房价上涨0.11%，而首都房价基本持平（0.01%）。

“不同地区的表现也存在差异。西澳大利亚地区（+15.47%）和昆士兰地区在过去一年中引领增长（分别+15.47%和10.98%），而维多利亚地区则录得最高增长”同比降幅最大（下降 1.32%），”Creagh 女士说。

Creagh 女士表示，尽管存在生活成本压力和不确定性，但达尔文和首都领地的房价仍相对平稳，年变化分别为 +0.94% 和 -0.38%。加息持续，但未来几个月全国房价可能进一步上涨

“尽管降息时间的不确定性也可能对增长速度产生影响，但买家现在有更多的房产可供选择，”她说。 “展望未来，预计价格将在春季销售旺季期间上涨，尽管上涨速度较慢。”

澳洲中文论坛热点