上周的拍卖清盘率跌至今年以来的最低水平，表明悉尼和墨尔本这两个最大市场的房价即将下跌。
学校假期的中断以及澳大利亚橄榄球联盟总决赛在墨尔本举行，在本已不平衡的市场中分散了购房者的注意力。潜在买家还担心，备受期待的高利率缓解将推迟到明年。
上周，澳大利亚首府城市整体初步拍卖清盘率大幅下降至64.5%。 CoreLogic 的数据显示，这是自去年 12 月以来最低的提前清盘率。 12 月份大部分时间初步清算结果低于 60%。
在悉尼，初步数据显示，66.2% 的房产拍卖成功。但这一结果已比前一周下降了 4.1 个百分点，当时清盘率从之前的 70.3% 修正为 61.6%。
在墨尔本，只有 237 处房产被拍卖，因为 AFL 总决赛占据了整个城市的注意力。买家也纷纷离开，初步清盘率跌至56.7%，为2022年7月以来的最低水平。
SQM Research创始人Louis Christopher表示，虽然市场已转向买方市场，但许多房主计划出售房屋的人受到偿还债务能力的限制，特别是当售价在 100 万澳元和中端市场 150 万澳元之间时。
克里斯托弗表示，尽管学校假期扰乱了购买活动，但最近几周悉尼和墨尔本拍卖市场显着疲软。
“悉尼和墨尔本房地产市场近几周来一直低迷。他们的表现肯定参差不齐，”他指出。
Christopher 表示，墨尔本房价年化跌幅可能高达 3%，而悉尼房价“非常接近”创纪录的跌幅。
“我认为悉尼的房价正在下跌，但官方数据尚未记录这些下跌。但我认为我们会看到它成为现实。”
本月 CoreLogic 数据显示，房价增长正在降温，墨尔本 8 月下跌 0.2%，悉尼上月仅上涨 0.3%。
“中等预算的购房者正在苦苦挣扎。他们受到限制，因为在中短期内利率仍然不会（预计）下调，”克里斯托弗说。不过，他表示高端市场仍表现出一定的实力。上周末悉尼上北区豪宅的大规模销售证明了这一点。在Warrawee，班加拉街25号的一套五居室住宅以920万美元的价格售出，远高于800万美元的底价。
成功 买家是一个已经住在 Warrawee 的年轻家庭，正在寻求升级。 Ray White Upper North 销售经纪人 Michael Dempsey 表示，卖家已经在那里住了 30 年，决定缩小规模并搬到 Barangaroo。
“他们仍然对结果感到震惊，”他说。 “这个高端市场表现良好，这次拍卖证明了这一点。无论价格如何，对豪华房产的需求始终强劲。”
CoreLogic 数据显示，在规模较小的拍卖市场中，其中，布里斯班待拍卖房屋数量最多，初步清盘率为55%，为去年4月以来的最低水平。
阿德莱德初步清盘率稳定在74.6%，而在澳大利亚首都特区，初步统计65.8%的待售房屋成功易手。
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