澳洲一个激动人心的夜晚！三大一线城市的房地产市场正在蓬勃发展。房地产市场能否快速反弹？ （照片）

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住建部会议明确“全力做好推动房地产市场止跌企稳，支持城市特别是一线城市用好房地产市场“调控自治”后，上海、广州、深圳等一线城市实施。房地产新一揽子政策立即出台

9月29日晚，住房和城乡建设部发布部党组会议最新要求：当天，深入贯彻落实党中央关于促进房地产市场止跌企稳的重要部署，指导各地切实落实好现有政策，加大力度推动增量政策落地见效。 。要回应群众关切，支持城市特别是一线城市发挥好房地产市场调控自主权，根据城市政策调整住房限购政策。随后，中国人民银行宣布下调首套房、二套房贷款利率。

“9月29日晚对于房地产市场来说是一个激动人心的夜晚，”《中国房地产报》发表的一篇快速评论写道。这是对9月26日中共中央政治局会议决策的快速落实。房地产市场调控政策部署是一盘“棋”动作。

监管部门言出必行，一线城市纷纷回应。上海市住房和城乡建设管理委员会等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（简称《通知》）。在调整住房限购的同时，还优化了信贷政策，调整了住房税收政策，并自2024年10月1日起自动生效。

紧随上海步伐，广州、深圳也于连夜发布政策落实“调整住房限购政策”等具体行动。

其中，广州正式宣布取消各类住宅限购政策，成为首个完全退出限购政策的一线城市。深圳发文明确优化分区限购政策，取消商品房、商品公寓限售。此外，优化个人住房贷款政策，调整个人住房转让增值税征免期限。

业内人士指出，9月29日晚间，住建部、央行密集部署限购、房贷利率调整新政策。一线城市调整限购、限贷、税收政策，以改善所谓的楼市。 10月份和今年最后一个季度“银十”的到来，提振了楼市预期和成交量，为全年增长目标、稳跌、发挥基本面作用贡献了主力军。

一线城市优化住房限购政策，广州全面取消限购

广州成为本轮调控中首个全面取消限购的一线城市。

9月29日晚，广州市人民政府办公厅印发《关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消各类家庭限购政策。在城市购买住房。

本次限购政策调整后，广州市户籍家庭、非户籍居民、在广州市内购买住房的单身人士，不再接受购房资格审核，不再限制购买住房数量。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，继2023年底和2024年初两次放宽限购政策后，广州的限购政策相对宽松。广州在一线城市中的能源水平和行政地位相对较弱，对资金的吸引力和投资需求弱于北京、上海、深圳。广州放宽限购的影响小于北京、上海、深圳。此外，今年广州二手房价格跌幅是热点城市中跌幅最大的，因此广州彻底退出限购也是情有可原的。

上海、深圳有针对性地优化调整住房限购政策。其中，上海缩短了非上海居民在外环路外购买住房的社保期限，即缴纳社保期限由原来的“三年”缩短为“一年”。同时，对居住证实行购房支持政策，赋予居住证更多购房权利。持有《上海市居住证》满三年且积分达到标准分的居民家庭，可享受上海居民购房待遇。此外，为了更好地实现产城融合、工住平衡，上海实施了提高临港新区购房资格的政策。

深圳分区优化限购政策。在维持原限购政策的基础上，深圳户籍居民和单身人士可在外地地区再购买一套住房。其次，非户籍继续限制购买一套住房，但在中心区买房需要一年的社保，而不是三年的社保。购房门槛大幅降低。盐田区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等地区新政明确不再要求缴纳一年社保。

业内人士认为，在当前市场止跌企稳的关键时期，要继续发挥政策的调整优化引导功能。一线城市住房政策调整，有利于稳定市场预期，增强房地产市场信心，促进楼市平稳健康发展。

新政策出台有利于提振市场信心、稳定预期

陆文曦指出，近几日市场气氛相当好，管理层频频释放积极信号，资本市场一改此前的低迷状态，房地产股涨停，乐观情绪开始回归。此次一线城市楼市政策的进一步优化将释放更多市场需求，部分已经在洽谈的客户可能会加快决策步伐。黄金周期间楼市的表现值得市场期待。 10月份楼市成交量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出顺风行情。

在业内人士看来，一线城市政策的全面出台，充分体现了不断降低购房成本、激活潜在购房需求、助力释放改善型需求的方向。住房。短期来看，随着国庆假期临近，政策出台有利于提振市场信心、稳定预期，将对国庆期间新房、二手房市场的看房、促销、交易产生更加积极的影响。日假。中长期来看，随着各项政策效应的释放，购房市场将继续向好发展，这对于巩固今年现有房地产市场回暖趋势、促进住房交易活跃将起到积极作用市场。

严跃进指出，随着市场交易活跃，供需关系将变得更加平衡和健康。将积极促进购房消费市场活跃，对释放刚性、改善性购房需求发挥积极作用，助力消费环节健康发展。也有利于更好地促进房地产企业去库存、消化二手房供应，对促进住房供给侧优化产生积极作用。总结一下，两者的结合�积极推动房地产市场供需关系再平衡，同时积极遵守“盘活存量、优化增量”的政策导向。

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