房价大幅折扣：悉尼这些郊区房价降幅高达100万澳元
专家宣称，悉尼已成为“买方市场”，该市某些地区的购房者成功以平均低于挂牌价15%的价格购买房产。
大幅折扣在悉尼紧张的房地产市场中很少见，已帮助买家在某些地区节省了超过 100 万澳元。随着春季挂牌量的增加，预计会有更多折扣。
这是悉尼自 2009 年有记录以来新挂牌上市最繁忙的 8 月份。
挂牌数量的增加持续到 9 月份，在一定程度上冷却了市场，迫使卖家调整预期以吸引买家。
挂牌量的增加持续到九月，使市场有所降温，迫使卖家调整预期以吸引买家。
SQM 研究总监路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，由于储备银行不愿降息，住房供应的增加与近期买家需求的下降相互作用。
他表示：“很多潜在买家都在等待降息，现在看来今年降息的可能性不大，他们就退出了市场。”
<克里斯托弗补充说，移民放缓是减少需求的另一个因素。“虽然移民人数仍然很高，但一直在下降。这对悉尼和墨尔本来说很重要，因为它们仍然是新移民最常见的登陆点。”
SuburbData 的独家研究显示，在悉尼西南部大部分地区，购房者获得了最大的平均卖家折扣。
这包括 Fairfield Heights 以及哈灵顿公园 (Harrington Park) 和纳雷兰 (Narellan) 的邻近地区，这些地区的卖家在出售前平均将价格降低约 15%。
西南部的Sefton和Macquarie Fields的房屋平均折扣约为8.3-8.7%。
这远高于近年来大多数地区拍卖市场外卖家通常给予的 1-3% 的折扣。
专家解释说，西南地区的折扣往往更高，因为它靠近大量新建住宅区，这意味着买家有很多选择。
Parramatta 的 Mays Hill 也出现了类似的趋势，那里大量的公寓供应有助于压低公寓价格。该地区的平均卖家折扣为8.6%。
Neutral Bay 的公寓买家平均可享受挂牌价 10.5% 的折扣，这是悉尼中央商务区 10 公里范围内的最高折扣。
数字金融分析总监马丁·诺斯 (Martin North) 表示，随着利率上升迫使更多房主出售，折扣水平可能会进一步上升。
“由于抵押贷款压力和拖欠，卖家被迫出售，我们还看到更多‘被迫’出售，”他说。
“尽管利率最终预计会下降，但我怀疑我们会在夏季销售季节之后看到卖家折扣上升。”
目前列出的折扣最大的房产之一是沃里克农场 Bigge St 的一套公寓。
6月份最初挂牌价为419,000美元，但价格已下跌19%至339,000美元。
基于 SQM Research 的报告，Berowra Waters 的一栋房屋目前挂牌价为155万美元，低于最初挂牌价179万美元。
代理商透露，悉尼高端市场折扣更大。
其中包括邦迪海滩托马斯·米切尔爵士路 (Sir Thomas Mitchell Rd) 的一套公寓，目前挂牌价为 850 万美元，低于今年早些时候的 950 万美元。
在棕榈滩，Bynya Rd 上的一栋房屋售价为 630 万美元，比 8 月份低了 90 万美元。
IT 经理马赫什·库马尔 (Mahesh Kumar) 以“低于市场”的价格在悉尼购买了四处房产，他表示，对于那些知道如何获得好交易的人来说，这是很好的机会。
“我尝试让代理商了解我，并询问他们是否有卖家寻求场外销售或快速销售。这是您可能以低于市场价格购买的机会。”< /p>
“大多数买家想要 42 天的结算期，但我总是准备好资金，并且我提供 30 天或更短的时间。您只需要做大量研究，而我会花很多时间了解市场。” > 他说，当他最近从悉尼西部搬到布里斯班时，他用同样的原则，以102.5万澳元的价格购买了一套原本广告上标价118万澳元的房子，降价了15.5万澳元。
（本文内容及信息仅适用于澳大利亚）
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