SBS网站9月28日报道，澳大利亚单户住宅或单元房中位价超过100万澳元的城市地区数量再创新高。
根据 CoreLogic 本周发布的一份报告，在 2019 年分析的 4772 个郊区中，约有三分之一 (29.3%) 8月%）房价达到或超过100万澳元。这一比例明显高于2023年1月的21.7%和新冠疫情初期的14.3%。
在这些城市地区，独栋住宅占绝大多数。有 1,257 个郊区的房价中值至少为 100 万美元，高于一年前的 1,057 个。
与此同时，百万美元公寓郊区的数量也从一年前的122个增加到140个。
（图片来源：SBS）
澳大利亚的百万公寓市场到底在哪里？
根据CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy的研究，澳大利亚各地的联排别墅和公寓等单价在过去一年上涨了5.1%。 ，过去三个月上涨1.1%。
在悉尼，CoreLogic 分析了 314 个郊区，其中 107 个郊区的单价中位数超过 100 万澳元。此外，新南威尔士州偏远地区的四个城市地区也达到了这一水平。
在分析的 256 个墨尔本郊区中，有 11 个的单价超过 100 万澳元。
在昆士兰偏远地区，有13个郊区的单价中位数达到七位数。
（图片来源：SBS）
拥有最昂贵公寓的首都郊区
悉尼拥有澳大利亚五个最昂贵公寓的郊区。
Darling Point 的公寓中位价接近 250 万澳元，而 Barangaroo、Kirribilli、Millers Point 和 Milsons Point 的公寓价格也超过 2 澳元百万。
位于墨尔本内东区的Ashburton也是百万澳元俱乐部的一员，该地区的公寓中位价为123万澳元。此外，博马里斯、布莱顿和布莱克罗克等沿海郊区的公寓中位价均超过110万美元。
是什么推动公寓价格上涨？
Ezzy 表示，负担能力不断恶化，随着人们等待首次降息，对单户住宅的需求减少，而现有的住房市场中到高于平均水平的新挂牌量给公寓价格带来了上行压力。据她介绍，现有房屋挂牌量比五年平均水平高出约 25%。
同时，建筑成本上涨也对价格上涨起到了一定作用。如果没有新房和公寓涌入市场，供应就不足以满足需求，从而给价格带来上行压力。
她说，在冠状病毒大流行最严重的时候，建筑成本上升，而且不太可能下降。
Cordell 建筑成本指数显示，截至 6 月份的 12 个月内，澳大利亚各地的建筑成本上涨了 2.6%。
（图片来源：SBS）
CoreLogic的调查结果发布之际，联邦政府面临着越来越大的压力，需要加紧努力解决澳大利亚的住房危机。
工党的“帮助购买”共享所有权计划和“建房出租”政策因绿党的反对而在参议院召开。该党表示，这些提案将让危机变得更糟。
绿党在住房法案中的提案提高租金上涨上限，进一步投资公共住房，并逐步取消对房地产开发商的税收优惠。
联邦政府认为增加住房供应是解决负担能力问题的最佳途径。
工党还面临着缩减负扣税和资本利得税折扣等税收优惠的呼声。
（Rayyan）
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