澳洲澳洲“生活费危机”有多严重？ （照片）

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疫情期间澳洲房价暴涨的时候，我说过，一个地方的房价会不会上涨，长期看买家，短期看国家。

从长远来看买家取决于买家的意愿。澳大利亚是一个移民国家。每年像我一样来到各大城市凑热闹的“老外”至少有几十万。到达之后，他们总是需要一个安营扎寨的地方。再加上澳大利亚节奏缓慢导致建设滞后，住房供大于求的基本面不会改变。

短期看国家，我们看的是国家政策。近年来，澳大利亚政府对房市影响最大的政策就是加息——从2022年5月开始连续13次加息。

按理说，如果加息的话如此严厉，购房者就会望而却步，房价就会逐渐下跌。然而，近两年来，澳大利亚大部分首府城市的房价持续飙升。

这是什么意思？说明购房意愿太强烈，国家政策无法抑制。

去年，专家预测一组贷款人的固定利率将于2023年5月到期。一年前的低利率突然上升到高利率。他们无法承受每月付款的大幅增加。将出售手头的房产。但一年多过去了，这一幕依然没有出现。

考虑到这两年广播里经常提到澳大利亚的生活成本危机，这似乎有点难以理解——澳大利亚人感叹大米贵、油贵、咖啡贵房价昂贵，而同时他们口袋里有几十万甚至上百万涌入房产市场，无论每月的还款额有多高，也挡不住他们向银行借钱的热情。

我想这只能说明澳洲人的钱袋子的灵活性远远超出了我们的想象。

美国广播公司(ABC)近日报道称，尽管澳大利亚正在经历生活成本危机，但仍有大量澳大利亚人出国度假，甚至超过了疫情前的水平，其中前往巴厘岛和日本的旅行增幅尤其显着。

业内人士给出了出现这种现象的两个原因：一是这是受到疫情打压后的一次报复性出行。澳大利亚人需要弥补过去几年失去的时间；第二，对于所有澳大利亚人来说，旅行其实是一种刚性支出。澳大利亚人对“世界那么大，我想去看看”有着非常顽固的执念。

但问题是，旅行是一笔巨大的开支。无论你多么想报仇，无论你多么痴迷，你仍然需要钱。这种花大价钱怎么能与“生活费危机”相提并论呢？

我认为“生活费危机”并不是不存在，而是它存在。并不像近两年舆论所夸大的那样

澳大利亚国立大学的一个研究中心认为，只有一小部分人真正感受到生活成本危机。 >

研究人员发现，如果把澳洲人按照收入从高到低分为五组，第一组和第五组的生活水平在2019年到2024年的几年里实际上有所提高。第二组的生活水平确实有所提高。变化不大，只有第三组和第四组的生活水平真正下降了

为什么？因为高收入人群的主要收入来源是投资，而低收入人群的主要收入来源是福利。投资和福利都是如此

大多数中产阶级背负着巨额抵押贷款，每月的还款额成倍增加，这自然会导致他们的其他开支增加。

但显然，对于大多数中产阶级来说，加息的负担并没有沉重到足以压垮他们，很多人宁愿节俭地生活，也不去餐馆或吃饭。去度假，咬牙还清贷款。如果你卖掉你的房子，你就必须租房子。房租贵得几乎相当于每个月的还款额。只要能想出办法，很少有人会放弃辛辛苦苦攒下的钱付首付的房子。

在澳大利亚，住房一直是最大的开支。统计局数据显示，2019年12月至2024年3月，澳大利亚整体价格指数上涨18.4%，但如果剔除住房成本因素，价格指数仅上涨4.6%。

也就是说，过去四年，服装、食物、出行虽然变得更加昂贵，但几乎可以忽略不计，完全可以被工资的上涨所抵消，住房是想要避免逐年增加的生活成本的澳大利亚人最好的承受方式。负担是买房，如果你有房子，无论房价和租金上涨多少，都与你无关

现在利率高，但上涨。未来的租金会更加不可估量，一旦你明白了这一点，你就不会太在意现在每月付款的增加了。

所以我的结论是，所谓的“成本”。 “生活危机”基本上就是利率造成的。

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如果真如央行所说，加息抑制了通胀，也会将其他支出转移到房贷上开支。但对于收入稳定的购房者来说，解决危机就是预算的内部调整。问题。

有人可能会说，我确实认识一些受高通胀困扰的家庭。然而，在每个国家、每个时期，总有一些人因为这样或那样的原因。并且遭遇了金融危机。不能仅仅因为这群倒霉蛋的存在，就认为整个局势就陷入了水深火热之中。

一位来自黄金海岸的人在Reddit上表示，他以每周600美元的价格租了一套奶奶屋。太紧了，我已经活不下去了。有人问他，你为什么不把房子租出去？他说没有，因为他有一只大狗。

可见，所谓“生活”“紧”的本质就是不愿意牺牲生活质量，尤其是住房。

上周我去加油，发现91号已经降到了1.59每升；超市购物也比上半年少了几十块钱。

所以日常消费品的通货膨胀确实已经停止了，但是房子注定会变得更贵，这在澳大利亚这样的热门移民国家几乎是不可能的。

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