自去年11月以来，房价每月都创出新高。
CoreLogic的《付出与收获》报告显示，在房价普遍上涨的推动下，第二季度全澳房屋销售利润水平攀升至平均28.5万澳元的历史新高。
销售盈利比例也飙升至94.5%，为10多年来的最高水平。
独立屋和单元房的利润均创历史新高，收入中位数分别为 340,000 澳元和 185,000 澳元。
悉尼Strathfield和Ryde的独立屋涨幅最大，同期每个卖家的毛利润超过100万澳元。
在 Ku-ring-gai、Randwick、Canada Bay 和 Bayside，每栋售出的房屋都盈利，卖家的毛利润中位数为 933,000 美元。
在墨尔本，Boroondara的几乎所有房屋销售都是有利可图的，业主的毛利润中位数超过100万澳元。
在单元房市场中，悉尼东部的Woollahra和墨尔本北部的Nillumbik利润最高，每个单元的售价都高于原价。
然而，CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示，由于住房负担能力恶化、新房源激增和高利率，房屋销售利润的创纪录纪录可能很快就会结束。
她说：“鉴于过去几个月价值的改善，我仍然预计下季度盈利销售份额将会增加，但速度会放缓。”
“我认为我们“可能会非常接近盈利转售利率的极限，我们也可能很快就会达到名义收益率的极限”
“我认为高生活成本、高利率环境和疲弱的储蓄产能意味着我们将看到买家群体正在萎缩，更不用说我们即将进入相当强劲的春季销售季节。” CoreLogic数据显示，截至9月15日的四个星期内，有近42,000套新房产上市，同比增长率为5.8%，比前五年的平均水平高出16.5%。 p>
欧文表示，随着春季销售旺季的到来，预计未来几周待售房屋数量将进一步增加
“我们正在进入一个相当强劲的春季销售旺季。许多人希望出售，这可能会影响需求的深度以及买家愿意为卖家创造利润而支付的金额，”她指出。有利可图的住房交易达到十多年来的最高水平（照片） - 3" style="display: block;边距：0自动；” src =“http：//cdn36.hipicbeta.com/news/reproduct/2024/0925/0986d95d48ed0a8f594fe80b9916546a.jpg？x-oss-process=image/resize，w_1440/sharpen，100/quality，Q_90 " />
发布 里斯班是第二季度盈利能力最强的首都城市，几乎所有（99.1%）售出的房屋都实现了盈利。这一数字高于上一季度的 98.5% 和 96.5%。
这也是自 2009 年 11 月以来布里斯班首次成为最赚钱的首府城市
布里斯班也有望保持最赚钱的地位。第三季度房价上涨了 2.9%，阿德莱德紧随其后，98.7% 的销售实现盈利，珀斯则为 95.4%。 >
在悉尼，盈利销售份额上升至92%，为近两年来的最高水平，高于上一季度的91.7%
在首府城市市场中，悉尼卖家收到了丰厚的回报。转售带来的名义收益中位数最高，所有房屋的转售收益中位数为 353,000 美元。然而，这一数字较今年截至5月的三个月的36万美元有所下降。
欧文表示，该市的盈利转售率可能会在九月季度保持稳定，但在高利率、高生活成本的环境下，买家的承受能力可能会受到考验。
相比之下，墨尔本的销售盈利率下降了0.3个百分点，至90.5%，成为澳大利亚仅次于达尔文的第二个盈利最差的市场。
独立屋的盈利能力仍然远高于单元房，97.2%的独立屋交易盈利，而单元房的盈利率仅为89.4%。然而，不盈利的单位销售比例已从去年第三季度15.3%的近期高点下降至10.6%。
这是由于昆士兰州和西澳州的亏损销售比例大幅下降，分别下降了83.1%和58.4%。
欧文表示，随着买家需求从相对昂贵转变为随着向独立屋的转变，单位盈利能力预计将在短期内改善。
“这一点在珀斯、阿德莱德和布里斯班等高增长市场中已经很明显，截至 8 月份的三个月内，这些地区的季度公寓价值增长了 20% 以上，”她说。远远超过单户住宅价值的增长”
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