房主再次陷入等待，澳大利亚储备银行连续第七次将利率维持在4.35%不变，进一步推迟了期待已久的降息。
周二，储备银行董事会召开了今年的第五次会议。一个月前，有报道称，由于双方都在努力控制通胀，储备银行和联邦政府之间关系紧张。
在澳大利亚统计局本月早些时候发布关键通胀数据后，决定在 10 个多月内保持利率稳定。数据显示，澳大利亚经济小幅增长，但人均国内生产总值（GDP）连续第六个季度下降。
在美联储上周将利率从 23 年高点下调半个百分点后，澳大利亚决定维持利率不变。
这是美联储四年来首次降息，欧洲、英国、新西兰和中国也采取了类似措施。
在会后的新闻发布会上，州长米歇尔·布洛克表示，通胀仍然过高且难以控制。
“降低核心通胀的进展已经放缓。需求水平仍然高于经济提供商品和服务的能力，”她说。
经济动荡
<尽管近期数据显示澳大利亚经济增长疲软，但PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，加息的持续暂停是一个明显的迹象，表明储备银行仍在努力平衡经济增长和就业市场的风险。
7月份失业率升至4.2%，失业人数增加2.4万人，就业人数增加约5.8万人。
Creagh 女士表示：“家庭面临压力，零售销售和消费疲软，消费者信心依然低迷。尽管 8 月份就业增长依然强劲，失业率维持在 4.2% 不变，但劳动力过去一年市场有所疲软。“
消息公布后市场反应平淡，截至下午 3:30，ASX 200 指数下跌 (-0.2%) 至 8134 点。
澳大利亚证券交易所 RBA 目标利率追踪系统上周预测，房主可能会受益于未来七个月的四次降息。
然而，现任 Mortgage Choice 首席执行官安东尼·沃尔德伦 (Anthony Waldron) 表示，通胀水平“仍然不够低，不足以让澳大利亚央行考虑削减现金利率”。
他表示：“澳大利亚统计局透露，6月季度的年度经济增长是1991-92财政年度以来最慢的，表明当前的高利率正在压制澳大利亚的经济增长。”< /p>
房价趋势
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尽管通胀已经开始缓解，但经济要实现2-3%的目标仍面临诸多障碍。
在今天的数据公布之前，澳大利亚央行的利率跟踪机构将降息的可能性仅为 10%，这主要与高价格压力和低消费者信心有关。
这支持了西太平洋银行、澳大利亚国民银行和澳新银行的预测，即降息必须等到明年。只有联邦银行预计 2024 年降息，并将 11 月的预测推迟至 12 月。
“这次拍卖之所以如此激烈，主要原因是该房产的独特性，”他解释道。 “买家对于独特且有升值潜力的房产仍然非常热情。但对于独特且有升值潜力的房产，买家仍然非常热情。”对于普通房产来说，不会出现如此疯狂的竞价。 “
自2022年5月以来，现金利率已上调13次——这对于那些持有浮动利率抵押贷款或试图进入的人来说是一个问题。房地产市场对澳大利亚人来说是沉重的打击。
经过两年多的利率上升，即使降息 0.25%，澳大利亚房主也会感受到明显的差异
但是，沃尔德伦先生表示，今天的决定“对借款人和消费者来说都是好消息”。想要购房的潜在买家”，因为利率不变仍会比加息更好。��。
尽管面临高利率环境，房价仍在持续增长，Creagh 女士表示 8 月份经历了连续 20 个月的增长。
根据最新的PropTrack房价指数，澳大利亚的房价中位数为79万澳元。
珀斯房价月度涨幅为 0.8%，是所有州或领地首府中涨幅最大的，而墨尔本和达尔文是仅有的 8 月份房价下跌的首府城市（分别为 -0.2% 和 -0.3%） 。
霍巴特（0.6%）、阿德莱德（0.5%）、布里斯班（0.4%）也录得强劲的月度增长，而南澳大利亚、塔斯马尼亚和北领地的区域价格略有下降。
尽管全国房价仅上涨了 0.2%，这是自 2022 年底房价停止下跌以来的最小月度涨幅，但 Creagh 女士表示，春季挂牌房源的增加可能会带来价格进一步上涨。
她表示：“随着春季销售旺季活动的增加，预计未来一段时间房价将会上涨。然而，预期的选择增加、降息时间的不确定性以及承受能力的限制可能会导致房价上涨。” “布洛克女士今天下午将房价的强劲增长归咎于新房需求与供应之间的不平衡。
未来的机会
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先生沃尔德伦建议，潜在买家和已购房者都应该为未来的市场稳定期做好准备。
“如果您计划在春季买房，但尚未获得贷款预先批准，我建议您尽快与抵押贷款经纪人会面，”他说。 “一旦你获得预先批准，一旦你找到你喜欢的房产，你就能够找到一套房子。现在就出价吧。 "
“对于 2024 年尚未重新评估贷款的借款人来说，现在是与经纪人会面以检查贷款是否仍然满足您的需求的好时机。”
抵押贷款选择住房贷款申请数据显示，借款人仍然倾向于选择浮动利率抵押贷款
8 月份，只有 3% 的贷款包含固定利率部分，沃尔德伦先生证实这一趋势仍在继续。
通胀前景如何？
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今天，在决议随附的货币政策声明中，澳大利亚储备银行预测通胀将不会“持续回落至到 2026 年，“目标范围”。
央行还确认家庭支出下降，并指出“持续紧张的金融状况继续抑制消费，特别是非必需品的消费。”
“然而，总体消费需求增长，包括国际学生和游客等临时居民的支出，仍然相对稳定。”
澳大利亚储备银行表示，其当前政策“效果有限，总体效果不佳”预计”，但承认存在不确定性。
“基线预测是，随着收入增长压力缓解，下半年家庭消费增长将回升。但也存在复苏慢于预期的风险，这可能会导致经济复苏放缓。”导致经济产出持续低迷和就业市场进一步下滑“
”更广泛地说，货币政策的效果以及企业在经济增长放缓的情况下调整定价和工资的方式存在滞后性。需求和劳动力市场依然紧张。“明天公布的通胀数据可能比近几个月更加乐观。经济学家普遍预计消费者价格指数将从目前3.8%的水平进一步下降。
德勤经济研究所合伙人史蒂芬·史密斯表示，目前的经济形势“不会永远持续下去”。
他表示：“通胀仍在下降，尽管过程不平衡，经济中的大部分通胀压力来自供给侧。”
财政部长吉姆·查尔默斯本周天空新闻他乐观地预计明天的数据将显示“在降低通胀方面取得了可喜的进展”。
“无论是初期的3%还是低位的2%，数据都会显示每月通胀约为我们几年前上任时的一半，这无疑是令人鼓舞的进步。
“一段时间以来，我们已经看到通胀大幅下降。”
如果本周通胀能够降至3%以下，将进一步加大降息的可能性11月并为澳洲房价提供支撑。主在圣诞节前带来了一些急需的喘息机会。
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