持续的高利率迫使更多业主出售，导致拍卖清盘率跌至今年第二低水平。一些专家认为，这将创造一个可能持续数月的买方市场。
CoreLogic 主要首府城市的初步拍卖清盘率降至 68.2%，为 6 月初国王生日长周末以来的最低水平。
上周初拍清空率较前一周的69.4%有所下降，较前一周初拍清空率71.7%有所下降。
最新的下降趋势是由库存水平上升推动的，过去一周有 2,697 套房产将被拍卖，这是自复活节前一周以来的最高数字。
SQM Research 的 Louis Christopher 表示，通常春季库存的涌入会抑制秋季和冬季清仓率的上升，但目前清仓率的疲软显然超出了典型的季节性因素。
“这超出了正常的下降范围，因为清盘率低于去年和 2022 年同期，”克里斯托弗说。 “本季的清盘率实际上是2018年以来的最低水平。”
他认为，目前的状况为买家提供了一个机会之窗，尤其是在东部大城市。
“悉尼和墨尔本已略微转向买方市场，”克里斯托弗说。 “卖家必须提高谈判能力，买家将认为这是利率下降之前的一个良好窗口。”克里斯托弗表示，期待已久的现金利率下调将重振买家和买家之间的激烈竞争。卖家。
“我们相当有信心，一旦首次降息，市场将会反弹，”他表示。
Christopher还指出，供需之间存在根本性失衡，这意味着市场正在经历“温和下行”而不是崩溃。这种基本的供需失衡为市场提供了一定的支撑，即使在目前的情况下也阻止了房价的大幅下跌。
为买家提供更多机会
悉尼 Advantage Buyers Agents 的 Sam Green 同意，在未来几个月内，这将是买家进入市场的理想时机。
“最初定价稍高的房产可能会在市场上停留更长时间。如果卖家最终决定降低价格以适应市场状况，这些房产可能会成为买家的最佳性价比。”<东郊买家经纪人表示，有信心的买家将从快速行动中受益。
“我现在对购房者的建议是，充分利用当前市场上充足的住房供应。如果你有经济能力，现在是果断入市的好时机。购房者很多。”目前市场上正在观望并等待，但你不想等到“害怕错过”，每个人都争先恐后地进入，你可能会面临更激烈的竞争和更高的价格。”
墨尔本 1,274 处拍卖房产中有 68.3% 售出，而阿德莱德 200 处拍卖房产中有 74.6% 售出。布里斯班 134 处房产的初步清盘率为 56.8%，是去年 12 月以来的最低数字。
在悉尼，初步结果显示，995 场拍卖的成交率为 70.3%，略低于前一周 70.6% 的初步清盘率，最终数字修正为 63.2%。
帮助保持悉尼拍卖市场活跃的一个例子是 Mascot 的一栋遗产住宅。该房产在拍卖会上成功售出，成交价为222.5万澳元，有助于维持悉尼整体拍卖清盘率在70%以上。
九名注册竞标者一个希望在当地扩张的家庭击败了当地投资者，获得了这处房产，将价格推高至远高于 190 万美元的底价。
销售代理机构的 Krissie Ormond 表示，对优质房产的需求依然强劲。
“这处房产相当罕见，因为它有 450 平方米，而且大多数买家都是寻求扩张的当地人，”奥蒙德说。
悉尼经纪人表示，正确的拍卖条件仍可能产生强劲的结果。
“对于我的房产，我不认为这是买方市场，”奥蒙德说，“但我确实注意到该地区的其他房产的售价低于我的预期，或者没有注册该人未能射击。”
悉尼内西区 Summer Hill 爱德华街 31 号的一栋四卧室联排别墅就是这种情况，在没有人出价的情况下，该房屋未能以卖家 270 万澳元的出价出售。
在墨尔本，Morrell & Koren 的买家经纪人 David Morrell 表示，买家和卖家陷入僵局。
先生莫雷尔用了一个形象的比喻来形容当前的市场状况：“就像有人在过去一个月里突然拔掉了整个市场的电源插头，市场没有了动力。”他进一步解释说“买家已经完全失去了紧迫感，不再急于购买。这种情况迫使卖家重新评估他们的定价策略和销售预期。”
资深买家经纪人不仅仅是他说，拍卖活动已经降温。
“最近结束的一些EOI公开招标活动在四个星期后没有收到一份报价，”他说。
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